Top-Kleingartenhaus winterfest auf Eigengrund in A-1220 Wien (KEIN Kinderzimmer !!!)

1220 Wien,Donaustadt

Beschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Kleingartenhaus winterfest auf Eigengrund gemäß Kleingartengesetz

Baujahr: rund 1990 und 1995 (Um- und Zubau)

Bautyp: Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade und Bramac-Dach

Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmung: EKLW (Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen)

Lage: Kleingartenanlage in Aspern (A-1220 Wien) nahe der Hausfeldstraße

Grundfläche: insgesamt rund 347 m²

Baufläche: rund 51 m²

Gartenfläche: rund 296 m²

Wohnfläche: insgesamt rund 100,55 m² (Erdgeschoß: rund 36,29 m², Dach- bzw. Obergeschoß: rund 36,77 m², Keller- bzw. Untergeschoß: rund 27,49 m²) zuzüglich Sonnenterrasse (rund 13,98 m²)

Zimmeranzahl: 2 (plus Nebenräume)

Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage

Heizung: zentrale Gasetagenheizung

Zustand: sehr gepflegt

Inventar: inklusive Vollmöblierung

 

Objektbeschreibung:

Top-Kleingartenhaus winterfest auf Eigengrund gemäß Kleingartengesetz in Aspern (A-1220 Wien) in Grünruhelage nahe der Hausfeldstraße zu verkaufen, wobei dieses über KEIN Kinderzimmer im Erd- oder Obergeschoß verfügt; es ist allerdings ein Wohnkellerstüberl im Untergeschoß vorhanden!

 

Ausstattung:

Top-Kleingartenhaus winterfest (Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade und Bramac-Dach) auf Eigengrund mit doppelglasigen Holzisolierglasfenstern mit Fensterläden sowie gepflegten Fliesen-, Laminat- und Parkettböden.

Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung (inklusive Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Kühl- und Tiefkühlschrank) des Kleingartenhauses ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Darüber hinaus verfügt die gegenständliche Kleingartenliegenschaft über:

  • Gasetagenheizung;
  • Klimaanlage;
  • Balkon (rund 3,58 m²);
  • Sonnenterrasse (rund 13,98 m²);
  • Badewanne und mehrere Toiletten;
  • Infrarotkabine;
  • Solarium;
  • Ankleideraum;
  • 1 Fahrradhütte (rund 4,93 m²);
  • 1 Gartengerätehäuschen (rund 4,48 m²);
  • Brunnenpumpe;
  • Kfz-Abstellplatzmöglichkeit (samt Zufahrtsmöglichkeit bis zur Kleingartenparzelle für etwaige Ladetätigkeiten sowie ausreichend öffentliche Besucherparkplätze!).

 

 

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Vorraum, Wohn- und Esszimmer (Ausgang auf die Sonnenterrasse bzw. in den Garten), (Einbau-) Küche mit allen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Kühl- und Tiefkühlschrank) sowie (Gäste-) Toilette (mit der zentralen Gasetagenheizung und Waschmaschinenanschluss).

Ober- bzw. Dachgeschoß: Vorraum, Schlafzimmer mit Arbeitsbereich (Ausgang auf den Balkon), Bad mit Fenster, Wanne und zweiter Toilette sowie begehbarer Ankleideraum.

Keller- bzw. Untergeschoß: Vorraum, Wohnkellerstüberl (Infrarotkabine und Solarium), mehrere Abstellräume und vorbereitete Dusche bzw. dritte Toilette.

 

Lage:

Das Kleingartenhaus (Eigengrund) liegt in Aspern (A-1220 Wien) in Grünruhelage nahe der Hausfeldstraße.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus- (22A, 26A, 84A, 85A, 93A, 95B und 97A und 98A), Straßenbahn- (26) und U-Bahnverbindung (U2 Aspernstraße oder U2 Hausfeldstraße).

Mit dem Auto ist man in rund 25 Minuten in der Wiener Innenstadt.

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 146,0 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: D

fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 1,35

fGEE-Energieklasse: C

 

Sonstiges:

Betriebskosten: monatlich rund EUR 130,35 (Wasser, Verwaltung, Versicherung, Schneeräumung, Vereinsmitgliedsbeitrag, etc.)

Verfügbarkeit: sofort nach der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 395.000,-- !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

 

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WVV Immobilien GmbH

beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

Tuchlauben 11/2/13-14

A-1010 Wien

Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 - 0

Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32

Telefax: +43 / 1 / 535 39 55

Email: immobilien@wvvgmbh.at

Internet: www.wvvgmbh.at

FB-Nummer: FN 91194 i

UID-Steuernummer: ATU69167929

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Grillstelle
  • Sauna
  • U-Bahn-Nähe
  • Whirlpool
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Mansarddach
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Zulassungsbescheid
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 146 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,35
  • gültig bis 26.01.2033

Lageplan

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