Renovierungsbedürftige, zentrumsnahe, ruhige 2 bis 3-Zimmer-Altbauwohnung - Nähe U4 und U6 - Keine Wohnzone
Beschreibung
Objektinformation:
Teilmöblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung samt Kellerabteil im 1. Stock beim Haydnpark nahe der U4 und U6 in A-1120 Wien zu verkaufen.
Die gegenständliche Wohnung (59,23m²) verfügt über gepflegte Parkett- und Fliesenböden sowie doppelglasige Kunststoffisolierglasfenster, wobei das geräumige Wohnzimmer samt Essplatz (gegebenenfalls in 2 Zimmer teilbar!) in eine ruhige Seitengasse sowie das große Schlafzimmer in einen ruhigen Innenhof hinaus geht.
Das gepflegte und neu sanierte Wohnhaus verfügt über eine Gegensprechanlage, einen Fahrradabstellraum sowie Kunststofffenster in den Wohnräumen und im Stiegenhaus.
Ausstattung und Raumaufteilung:
1 Vorraum
1 (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Tiefkühlschrank)
1 geräumiges Wohnzimmer samt Essplatz (gegebenenfalls in 2 Zimmer teilbar!)
1 großes Schlafzimmer
1 Bad (Dusche und Waschtisch)
1 separate Toilette
1 Kellerabteil
Inventar: (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Tiefkühlschrank)
Böden: Parkett- und Fliesenböden
Fenster: doppelglasige Kunststoffisolierglasfenster
Dieses Haus besitzt keinen Lift.
Lage:
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (12A, 59A und 63A), Straßenbahn- (1, 6, 18 und 62), Schnellbahn- (Matzleinsdorfer Platz, Meidling und Badner Bahn) sowie U-Bahn-Verbindung (U4-Margaretengürtel und U6-Längenfeldgasse).
Eine ruhige Wohngegend, die eine ideale Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Wohnqualität bietet.
Mit dem Auto ist man in rund 10 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Hard Facts:
- Hausbaujahr: rund 1889
- Bautyp: Altbau
- Lage: 1. Stock beim Haydnpark nahe der U4 und U6 in A-1120 Wien
- Wohnfläche: rund 59,23 m² (exklusive dem Kellerabteil)
- Zimmeranzahl: 2 bis 3 (plus Nebenräume)
- Heizung: JUNKERS-Gasetagenheizung
- Warmwasser: Boiler
- Inventar: (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Tiefkühlschrank)
- Verkehrsanbindung: 59A, 12A, U4, U6
- auch für Anleger (Vermietung)
- befindet sich in keiner Wohnzone
Sonstiges:
Betriebskosten: brutto EUR 247,26 pro Monat (inklusive Reparaturfondsrücklage und Sanierungsdarlehen bis 01/2031)
Reparaturfondsrücklage: EUR 9.822,26 per 31.12.2022
Verfügbarkeit: 1 Monat ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 199.000,-- !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
Gemäß der Richtwertmietzinsberechnung ist von einer rund 3%-igen Rendite auszugehen, wobei die Wohnung sofort vermietbar sein sollte.
Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Singles, Studenten, Kleinfamilien oder Anleger und Investoren, die eine charmante und gut gelegene Wohnung im 12. Bezirk suchen.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung auch persönlich.
Anita Engel
Immobilienvermittlerin i.A.
WVV IMMOBILIEN GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11/2/13-14, 1010 Wien
+43 1 533 26 19 - 60
+43 699 10 61 62 83
E-Mail: immobilien@wvvgmbh.at
www.wvvgmbh.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Besitzurkunde
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Räume veränderbar
- Stadtblick
- Toilette
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 103.3 kWh/m2a
- fGEE D, 1,84
- gültig bis 09.10.2030
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Fläche ca. 60 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 199.000,00 € |
Betriebskosten: | 247,26 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 247,26 € |
- Provision: 7.164,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 2 % des Kaufpreises + 20 % USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6451/113
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 60 m2
- Wohnfläche ca. 60 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 103.3 kWh/m2a
- fGEE D, 1,84
- gültig bis 09.10.2030
- Baujahr 1889
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar Kaufvertragsunterfertigung
Kontaktieren Sie uns
- Anita ENGEL
- Immobilienvermittlerin (i. A.)
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- Kaufpreis 199.000,00 €