Erstklassiges Apartment mit Conciergeservice entlang der neuen U2 - Weitblick inklusive!

1100 Wien,Favoriten

Beschreibung

Wohnung:

Die luxuriös ausgestattete 2 Zimmer Wohnung mit fantastischem Fernblick über den Dächern von Wien mit Conciergeservice bietet Ihnen die seltene Gelegenheit Ihre eigene Aussichtsplattform zu erwerben.

Sobald Sie durch das elektrische Eingangstor durchgehen betreten Sie das großzügig hotelähnliche Entree mit dem hauseigenen Concierge. Im Eingangsbereich werden Sie von einer lichtdurchfluteten Orangerie mit schönen Grünpflanzen begrüßt. 

Das barrierefreie Entree bietet Bewegungsfreiheit für Rollstuhlfahrer & Fahrradfahrer.

 

Mit dem Lift fahren Sie bequem in den 18. Stock. Sie betreten die Wohnung durch eine Sicherheitstür und gelangen in ein großzügiges helles Vorzimmer. Durch die perfekt eingebauten Garderobenschränke können Sie bereits beim Ankommen ihre Garderobe gut verstauen. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß. Der Waschtisch und die Waschmaschine wurden in einen eleganten Maßschrank eingebaut, im Spiegelschrank finden Sie ausreichend Platz für Ihre Kosmetika. Im separaten Nebenraum befindet sich die Toilette mit Handwaschbecken und Einbaumöbeln für Reinigungs- und Hygieneartikel.

Das angrenzende Schlafzimmer ist mit hochwertigen Matratzen von Tempur sowie einem Holzeinbauschrank und Nachttischen elegant ausgestattet. Die zusätzlich eingebaute Außenrollade ermöglicht es Ihnen in absoluter Dunkelheit Ihren Schlaf zu genießen.

Die schöne Ausstattung finden Sie auch in der danebenliegende Wohnküche, das hochwertige & zeitlose Design aus dem Haus Rolf Benz, Casa Lando & Brühl mit den klaren Linien runden den Raum in seiner Gemütlichkeit ab. Die elegante EWE-Küche samt den neuwertigen Edelstahleinbaugeräten von Siemens (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank) bieten für gemeinsames kochen und Interaktion mit Ihren Gästen angenehmen Komfort.

Das französische bodenlange Fenster im Wohnzimmer durchflutet den Raum mit Tageslicht. 

Die gesamte Wohnung ist durch die ausgesprochen besondere Pflege und Instandhaltung durch den Eigentümer in einem neuwertigen Zustand.

 

Zusätzlich steht Ihnen im 8./9. Stock die hauseigene Lobby sowie der Gemeinschaftsraum für Feierlichkeiten zur Verfügung.

Die Lage des Hauses bietet Ihnen autofreies Wohnen, vielseitige Freizeitgestaltung und Arbeiten ohne zeitraubende Fahrzeiten.

Das ruhige 2-Zimmer-Apartment im Hochhaus liegt am Wienerberg in unmittelbarer Umgebung des Naturschutzgebietes und des Wienerberg Sees. Die im 18. Stock gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 51 m²,  Sie haben die seltene Möglichkeit in einem Hochhaus ein begehrtes Apartment zu einem attraktiven Preis zu erwerben bevor in den nächsten Jahren die U-Bahnverlängerung der U2 fertiggestellt wird und damit die Preise in dieser Lage explosiv nach oben steigen.

Das Haus schenkt Ihnen durch die gute Dämmung auch an kalten Tagen behagliche Wärme. Dadurch sind die Energiekosten sehr niedrig.

Parkplätze finden Sie vor dem Haus. Auch ein Garagenplatz kann im Haus um EUR 103,-- monatlich angemietet werden.

Der Zugang zu den großen Fahrrad- und Abstellräumen befindet sich eine Ebene unterhalb, die Sie bequem mit dem Lift erreichen. Das Kellerabteil finden Sie auf der gleichen Ebene.

Das Stiegenhaus bietet 2 Aufzüge. In Ihrem Stockwerk ist das Treppenhaus mit großen Spiegeln ausgestattet.

Der Alltag ist Urlaubsfeeling pur; spazieren Sie zum nahegelegenen See mit dem Bikini oder Badehose und kühlen Sie sich nach einem heißen Sommertag ab. Auch für abendliche Spaziergänge und morgendliche Laufrunden bietet das Erholungsgebiet hervorragende Strecken. 

Treffen Sie zum Businessluch Ihre Teamkollegen im Twenty Two Restaurant mit grandiosem Ausblick oder laden Sie Ihre Freunde zum gemütlichen Flying Brunch ein. Pure Entspannung bietet Ihnen nach einem Arbeitstag im fußläufigen grünen Garten des Restaurant Chadim am Wienerbergsee.

 

Sie haben in dieser Lage eine sehr vielfältige Auswahl an Gastronomie (Streetfood, Hausmannskost) und Freizeitgestaltung, wie Kino, etc.

Die zahlreichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Apotheke erreichen Sie ebenso fußläufig.

Für das Shoppingfieber bietet Ihnen die Shopping City Süd alle Lieblingsgeschäfte, ein paar Stationen mit dem Bus erreichen Sie die Wiener Einkaufsstraßen.

Die monatliche Vorschreibung beträgt:

Betriebskosten inkl. Rücklage, Verwaltungshonorar, Ust.: EUR 168,36 (Stand Juni 2023)

Die Reparaturfondsrücklage des Hauses beträgt derzeit: EUR 323.915,88 

Für 2023 sind keine Maßnahmen über die Instandhaltung hinaus vorgesehen.

Derzeitige Heizung und Warmwasservorschreibung: EUR 35,-- monatlich

Derzeitige Stromkosten: EUR 22,80 monatlich

Die neuen Eigentümer dürfen sich auf eine pipifein luxuriös ausgestattete  2-Zimmer-Wohnung mit neuwertiger Einbauküche & tollem Fernblick im 18. Stock freuen.

Die Wohnung eignet sich darüber hinaus hervorragend für Anleger (Vermietung).

Hard Facts:

  • Conciergeservice
  • Hochwertige und neuwertige Einbau- und Markenmöbel 
  • Verkehrsanbindung (7A, 15A, 63A, 7B)
  • Sicherheitstür 
  • französisches Fenster im Wohnzimmer
  • gute Standards an Sicherheit und Wärmeschutz
  • Garage im Haus
  • EWE-Einbauküche mit neuwertigen Edelstahleinbaugeräten von Siemens
  • Bad mit Badewanne, separates WC
  • traumhafter Fernblick zum Schneeberg und Klosterneuburg
  • für Naturverbundene mitten im Grünen und alle Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur
  • Erholung und Entspannung in der Natur, Laufen, Spazieren und Radfahren
  • auch für Anleger (Vermietung)
  • Wohnungsrundgang

 

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung auch persönlich.

Anita Engel
Immobilienvermittlerin i.A.
WVV IMMOBILIEN GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

Tuchlauben 11/2/13-14, 1010 Wien
+43 1 533 26 19 - 60
+43 699 10 61 62 83
E-Mail: immobilien@wvvgmbh.at
www.wvvgmbh.at

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Wachdienst
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Stahlbeton
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 36.17 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,06
  • gültig bis 01.12.2029

Lageplan

Immobilie

Terrassenwohnung mit Garten, Hallenbad, Sauna, Turnsaal & unverbaubarem Wienerwaldblick

  • 1140 Wien
Terrassenwohnung mit Garten, Hallenbad, Sauna, Turnsaal & unverbaubarem Wienerwaldblick
Immobilie

Erstklassiges Apartment mit Conciergeservice entlang der neuen U2 - Weitblick inklusive!

  • 1100 Wien,Favoriten
Erstklassiges Apartment mit Conciergeservice entlang der neuen U2 - Weitblick inklusive!
Immobilie

Super vollmöblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Klimaanlage in Oberlaa (A-1100 Wien)

  • 1100 Wien
Super vollmöblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Klimaanlage in Oberlaa (A-1100 Wien)