Modernisierte Jugendstil-Villa mit Schwimmteich - perfekt für große Familie oder Generationenwohnen






Beschreibung
Willkommen im Herrenhaus in Berndorf, Ihrem neuen und repräsentativen Zuhause.
Dieses beeindruckende Haus mit rund 330m² Wohnfläche und 8,5 geräumigen Zimmer, bietet Ihnen genügend Platz für Familie und Gäste. Das Haus wurde seit seiner Erbauung in 1909 laufend modernisiert und präsentiert sich in einer perfekten Mischung aus Jugendstil und Moderne. Aktuell wird die Villa noch vom Eigentümer bewohnt.
Die Highlights kurz zusammengefasst:
- 5 Schlafzimmer, davon 1 Master Bedroom mit Ankleidezimmer und Badezimmer en suite
- 4 Bäder
- 5 WC´s
- 1 großzügiger Wohnsalon mit Kamin
- 1 Arbeitszimmer mit Bar
- 1 privates Wohnzimmer
- 1 Kreativraum
- Schwimmteich
- Carport
- Weinkeller
- Sauna
- Waschküche
Wohn-, & Nutzflächen
- Keller (teilunterkellert): ca. 89m²
- Parterre: ca. 120m²
- 1. Stock ca. 113m²
- Mansarde: ca. 98m²
- Terrasse: ca. 15m²
- Salettl: ca.10m²
- Schwimmteich: ca. 65m² (erbaut 2006) - entgegen den Angaben am Plan, ist die Tiefe im Schwimmbereich 2,20 Meter tief
- Garten ca. 766m2
- Stellplätze: ca. 20m²
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Besichtigungen:
Ich stehe Ihnen sehr gerne auch am Wochenende oder zu Tagesrandzeiten für Besichtigen zur Verfügung. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine, die Ihnen eine ausgiebige Begutachtung der Immobilie ermöglichen, diese - und auch weitere Termine - sind für unsere Kunden zu 100% kostenlos.
Ausstattung
- Alarmanlage
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Besitzurkunde
- Bidet
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grillstelle
- Grünblick
- Gäste-WC
- Holz
- Marmor
- Parkett
- Sauna
- Steinboden
- Weinkeller
- Wellnessbereich
- Zentralheizung
- Ziegel
- Zulassungsbescheid
Energieausweis
- HWB F, 189.3 kWh/m2a
- fGEE E, 2,61
- gültig bis 17.05.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.398.000,00 €
- Fläche ca. 331 m2
- Zimmer 8,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.398.000,00 € |
Betriebskosten: | 199,75 € |
Heizkosten: | 221,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 420,75 € |
- Provision: 50.328,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Dr. Peter Brodner www.brodner.at
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4534
- Zimmer 8,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.398.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 331 m2
- Wohnfläche ca. 331 m2
- Nutzfläche ca. 400 m2
- Grundfläche ca. 932 m2
- Gartenfläche ca. 766 m2
- Kellerfläche ca. 85 m2
- Terrassenfläche ca. 15 m2
- Bäder 4
- WC 5
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB F, 189.3 kWh/m2a
- fGEE E, 2,61
- gültig bis 17.05.2034
- Baujahr 1909
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns

- Anita ENGEL
- Immobilienvermittlerin
- +43 1 5332619 60
- +43 699 10616283
- +43 1 5353955
- immobilien@wvvgmbh.at
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