RESERVIERT - Top-Einfamilienhaus mit Traumgarten und Terrasse in Deutsch-Wagram - Kaufpreis: EUR 385.000,-- !!!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Deutsch-Wagram – ein modernes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt! Dieses charmante Haus mit einer Wohnfläche von rund 120 m² (zuzüglich Partykeller, Gartengerätehaus und überdachter Terrasse) bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspaanne und Wohlfühlen.
Das Haus verfügt über 3 großzügige Zimmer, die lichtdurchflutet und modern gestaltet sind. Die schöne Ausstattung umfasst gepflegte Fliesen und warme Laminatböden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die modernisierte Elektroinstallation (inklusive Starkstromanschluss) garantiert Komfort und Sicherheit.
Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit Fenster sowie eingebauter Badewanne und Dusche einen Ort der Ruhe und Erholung bietet. Ein wunderschöner Kachelofen samt Infrarotheizung sorgen auch in der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete sonnige Garten mit einer überdachten Terrasse, auf der Sie die frische Luft genießen und den herrlichen Grünblick auf die Umgebung bewundern können. Hier finden Sie Ihren privaten Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Lage dieses Einfamilienhauses in Deutsch-Wagram ist ideal: eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und nahegelegenen S-Bahnhof erleichtert Ihnen den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge in die Umgebung. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Bank, Post, Kindergärten, Schulen und Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien und Menschen, die Wert auf kurze Wege legen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu erfüllen und profitieren Sie von der gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Deutsch-Wagram. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Besitzurkunde
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Elektro
- Estrich
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gartennutzung
- Grillstelle
- Grünblick
- Heizofen
- Holz
- Infrarotheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Kabelkanäle Unterputz
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Satteldach
- Schlüsselfertig mit Keller
- Seniorengerecht
- Stehleuchten
- Terrassennutzung
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
- Weinkeller
- Ziegel
- Zulassungsbescheid
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB E, 191 kWh/m2a
- fGEE D, 2,39
- gültig bis 31.05.2036
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 385.000,00 €
- Fläche ca. 120 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 385.000,00 € |
| Betriebskosten: | 100,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 100,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 2,00 % des Kaufpreises + 20,00 % USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6451/171
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 385.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 120 m2
- Wohnfläche ca. 120 m2
- Grundfläche ca. 345 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 120 m2
- Gartenfläche ca. 208 m2
- Kellerfläche ca. 20 m2
- Terrassenfläche ca. 20 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 2
- HWB E, 191 kWh/m2a
- fGEE D, 2,39
- gültig bis 31.05.2036
- Baujahr 1912
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2009
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar gemäß Vereinbarung in 3 bis 6 Monaten
Kontaktieren Sie uns
- Kristian ZIMMERMANN
- beh. konz. Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilienvermittler und -verwalter)
- +43 1 5332619 0
- +43 664 5308432
- +43 1 5353955
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