Objektinformation:
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: rund 1960
Bautyp: Neubau
Lage: Innenhofruhelage in Seitengasse (A-1120 Wien)
Wohnfläche: rund 54 m² (zuzüglich Kellerabteil)
Zimmeranzahl: 2 (plus Nebenräume)
Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon und Internet
Heizung: VAILLANT-Gasetagenheizung
Zustand: gepflegt
Inventar: vollmöbliert (inklusive der Einbauküche mit allen eingebauten Geräten)
Objektbeschreibung:
Bestandsfreie 2-Zimmer-Neubauwohnung samt Lift und Kellerabteil mit Innenhofruhelage in Seitengasse (A-1120 Wien) zu verkaufen.
Ideale Single-, Pärchen- oder Jungfamilien- sowie Seniorenwohnung bzw. sofort vermietbar!
Ausstattung:
2-Zimmer-Neubauwohnung samt Lift mit neuwertigen dreiglasigen Kunststoffisolierglasfenstern samt Außenrollläden sowie gepflegten Fliesen- und Parkettböden.
Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung (inklusive Einbauküche mit allen eingebauten Geräten: Abwasch, Gasherd und Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Tiefkühlschrank sowie Waschmaschine) der gegenständlichen Eigentumswohnung ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus verfügt die gegenständliche Immobilie über:
- Innenhofruhelage in Seitengasse;
- großes Wohnzimmer;
- neuwertige Kunststoffisolierglasfenster (3-fach) samt Außenrollläden;
- Vollmöblierung (inklusive Einbauküche mit Frühstücksplatz und allen eingebauten Geräten);
- Abstellraum;
- schöner großer Gemeinschaftsgarten im Innenhof;
- Kellerabteil;
- Waschküche;
- Kfz-Garagenabstellplatz (erforderlichenfalls gegenüber anmietbar um monatlich EUR 93,65).
Raumaufteilung:
1 Vorraum, 1 (Einbau-) Küche (samt Frühstücksplatz und allen eingebauten Geräten), 1 Wohnzimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt!), 1 Schlafzimmer (derzeit als Wohnzimmer genutzt!), 1 Abstellraum, 1 Bad (Waschtisch und Wanne) sowie 1 separate Toilette.
Lage:
Die gegenständliche gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung samt Lift und Kellerabteil mit Innenhofruhelage liegt in einer Seitengasse (A-1120 Wien).
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus- (12A, 59A und 63A), Straßenbahn- (62) und U-Bahn-Verbindung (U4 und U6 Längenfeldgasse).
Mit dem Auto ist man in rund 15 Minuten (5 Kilometer) in der Wiener Innenstadt.
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 67 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: C
fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,22
fGEE-Energieklasse: C
Diesbezüglich gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen daher für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie keine Gewähr oder Haftung.
Sonstiges:
Betriebskosten: monatlich rund EUR 193,28 (inklusive Reparaturfondsrücklage)!
Reparaturfondsrücklage: + EUR 88.758,42 per 31.12.2024
Verfügbarkeit: rund 2 Monate ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 199.000,00 !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
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WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11/2/13-14
A-1010 Wien
Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 - 0
Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32
Telefax: +43 / 1 / 535 39 55
Email: immobilien@wvvgmbh.at
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
