Objektinformation:
Objekttyp: altes Einfamilienhaus auf Baueigengrund
Baujahr: rund 1965
Bautyp: Abrisshaus
Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW-2WE, 25,00, o, II
(= Bauland Wohngebiete, maximal 2 Wohneinheiten, 25 % Bebauungsdichte, offene Bebauungsweise, Bauklasse II)
Lage: leicht erhöhte Grünruhelage mit 2 Straßenzufahrten in A-3420 Kritzendorf bei Klosterneuburg
Grundfläche: rund 1.058 m²
Baufläche (derzeit): rund 152 m²
Gartenfläche (derzeit): rund 906 m²
Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage
Zustand: Abrisshaus
Inventar: teilmöbliert
Objektbeschreibung:
Premium-Baugrundstück in leicht erhöhter Grünruhelage mit einem altem Abrisshaus in A-3420 Kritzendorf zu verkaufen, wobei die Liegenschaft jeweils auf der West- und Ostseite zwei direkte Straßenzufahrten hat.
Weiters verfügt die Liegenschaft im unteren Bereich bzw. Ostseite über eine große Kfz-Garage.
Lage:
Das Baugrundstück (Eigengrund) in leicht erhöhter Grünruhelage mit zwei direkten Straßenzufahrten liegt in A-3420 Kritzendorf bei Klosterneuburg.
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus- (403) sowie S-Bahnverbindung (Kritzendorf).
Mit dem Auto ist man in rund 30 Minuten (20 Kilometer) in der Wiener Innenstadt.
Energieausweis:
Aufgrund des Abrisshauses wurde uns von der Abgeber- bzw. Verkäuferseite kein Energieausweis zur Verfügung gestellt.
Diesbezüglich gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen daher für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie keine Gewähr oder Haftung.
Sonstiges:
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 399.000,00 !!!
Verfügbarkeit: sofort ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung !!!
Immobilienvermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
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WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11/2/13-14
A-1010 Wien
Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 - 0
Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32
Telefax: +43 / 1 / 535 39 55
Email: immobilien@wvvgmbh.at
Internet: www.wvvgmbh.at
FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
