Objektinformation:
Objekttyp: Einfamilienhaus auf Eigengrund
Baujahr: rund 1995 bis 2003
Bautyp: Neubau
Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW-2WE, MBF, o, I
(= Bauland Wohngebiet, maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück, maximal bebaubare Fläche, offene Bebauungsweise, Bauklasse I)
Lage: Grünruhelage in A-2230 Gänserndorf-Süd
Grundfläche: rund 516 m²
Baufläche: rund 160 m²
Gartenfläche: rund 356 m²
Wohnfläche: insgesamt rund 335,23 m²
[Erdgeschoß: rund 103,74 m², Obergeschoß: rund 85,86 m² und Untergeschoß: rund 99,63 m² sowie Kfz-Doppelgarage: rund 46,00 m²; zuzüglich der überdachten Gartensonnenterrasse (rund 20,00 m²) sowie der Gartenhütte (rund 10,00 m²)]
Zimmeranzahl: 5 (plus Nebenräume)
Anschlüsse: Gas, Strom, Brunnen, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage
Heizung: JUNKERS-Gaszentralheizungstherme samt Warmwasserboiler
Strom: Photovoltaikanlage (3 FRONIUS-Wechselrichter)
Zustand: sehr gepflegt
Inventar: Vollmöblierung (inklusive der Einbauküche mit allen eingebauten Elektrogeräten)
Objektbeschreibung:
Premium-Einfamilienhaus auf Eigengrund in A-2230 Gänserndorf-Süd in Grünruhelage zu verkaufen.
Ausstattung:
Premium-Einfamilienhaus auf Eigengrund mit BRAMAC-Dachdeckung und Wärmeschutzfassade, doppelglasigen Kunststoffisolierglasfenstern samt Außenrollläden und Insektengittern sowie sehr gepflegten Fliesen-, Kunststoff- und Laminatböden.
Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung (inklusive Einbauküche mit allen eingebauten Geräten: Abwasch, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Mikrowelle!) des Einfamilienhauses ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus verfügt die gegenständliche Immobilie über:
- Alarmanlage sowie Rauchmelder;
- BRAMAC-Dachdeckung und Wärmeschutzfassade;
- Brunnen- und automatische Bewässerungsanlage;
- Fußbodenheizung (Vorraum, 2 Bäder und Küche);
- Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollläden und Insektengittern;
- Photovoltaikanlage (3 FRONIUS-Wechselrichter);
- zentrale Staubsaugeranlage (ALLAWAY);
- Vollmöblierung (inklusive Einbauküche mit allen eingebauten Elektrogeräten);
- großer Kachelofen im Erdgeschoß (Vorraum und Wohnzimmer);
- beheizter Wintergarten im Erdgeschoß mit elektrischen Rollläden und Jalousien;
- Wellnessraum im Untergeschoß mit finnischer Sauna samt Infrarot- und Farblichtfunktion sowie Dusche und Handtuchtrockner;
- großes Partystüberl im Untergeschoß mit Bar und Küchenzeile sowie Schwedenofen;
- Hobbyraum bzw. Werkstatt im Untergeschoß;
- Waschküche im Untergeschoß mit Waschmaschine, Waschtisch sowie zusätzlicher Toilette;
- große Kfz-Doppelgarage im Erdgeschoß mit elektrischem Tor sowie weiteren Kfz-Abstellmöglichkeiten;
- große überdachte Gartensonnenterrasse mit elektrischer Markise;
- Gartenhütte für Geräte und kleines Stüberl;
- großer Garten in Grünruhelage mit Brunnen- und neuer automatischer Bewässerungsanlage sowie englischem Rasen und Hochbeeten sowie einem großen Holzverschlag.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
1 Windfang, 1 großer zentraler Vorraum samt Stiegenhaus, 1 offene (Einbau-) Küche (mit Bar und allen eingebauten Elektrogeräten), 1 Wohnzimmer samt Essplatz und großem Kachelofen, 1 beheizter Wintergarten (mit Ausgang auf die überdachte Gartenterrasse bzw. in den Garten), 1 Schlafzimmer, 1 Bad (barrierefreie Dusche, Alibert, Waschtisch, Bidet, Handtuchtrockner und Toilette), 1 Abstellraum bzw. Speis sowie 1 große Kfz-Doppelgarage (mit elektrischem Tor und Werkstatt).
Obergeschoß:
1 zentraler Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer (mit Dachbodenzugang), 1 Abstellraum, 1 Bad (Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Toilette).
Untergeschoß:
2 zentrale Vorräume (mit 2 Tiefkühlschränken und 1 zentralen ALLAWAY-Staubsaugeranlage), 1 großes Partystüberl (mit Bar und Küchenzeile sowie Schwedenofen), 1 Wellnessraum (mit Dusche und finnischer Sauna samt Infrarot- und Farblichtfunktion sowie Handtuchtrockner), 1 Waschküche (mit Alibert, Waschtisch, Waschmaschine und zusätzlicher Toilette), 2 Heizräume (mit JUNKERS-Gaszentralheizungstherme samt Warmwasserboiler sowie Kachelofenholz), 1 Hobbyraum bzw. Werkstatt.
Lage:
Das Einfamilienhaus samt Eigengrund liegt in Grünruhelage in A-2230 Gänserndorf-Süd.
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus- (521) sowie S-Bahnverbindung (Strasshof-Silberwald).
Mit dem Auto ist man in rund 40 Minuten (30 Kilometer) in der Wiener Innenstadt.
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 85,0 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: C
fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 1,16
fGEE-Energieklasse: C
Sonstiges:
Betriebskosten: monatlich rund EUR 100,00 (zuzüglich Energieverbrauchskosten)!
Verfügbarkeit: März 2025!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 529.000,00 !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
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WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
