Objektinformation:
Objekttyp: Kleingartenwohnhaus auf Eigengrund
Baujahr: rund 2000 bis 2003
Bautyp: Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade und BRAMAC-Dacheindeckung
Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmung: Gkg (Kleingärten)
Lage: Kleingartenanlage in A-2103 Langenzersdorf (bei Wien) in Grünruhelage neben dem Aupark
Grundfläche: insgesamt rund 562 m²
Baufläche: rund 51 m²
Gartenfläche: rund 511 m²
Wohnfläche: insgesamt rund 123,10 m² (Erdgeschoß: rund 36,87 m², Dach- bzw. Obergeschoß: rund 36,87 m², Keller- bzw. Untergeschoß: rund 49,36 m²) zuzüglich Sonnenterrasse samt Wintergarten (rund 15,75 m²)
Zimmeranzahl: 5 (plus Nebenräume)
Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage
Heizung: Gas-Etagenheizung (VAILLANT-Kombitherme)
Zustand: sehr gepflegt
Inventar: inklusive Vollmöblierung
Objektbeschreibung:
Top-Kleingartenwohnhaus auf Eigengrund in A-2103 Langenzersdorf (bei Wien) in Grünruhelage neben dem Aupark zu verkaufen.
Ausstattung:
Top-Kleingartenhaus auf Eigengrund in Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade und BRAMAC-Dacheindeckung samt doppelglasigen Kunststoffisolierglasfenstern mit Außenrollladen und Fliegengittern sowie Innenjalousien.
Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung (inklusive moderner Einbauküche mit Abwaschspüle, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Mikrowelle sowie Kühl- und Tiefkühlschrank) des Kleingartenwohnhauses ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus verfügt die gegenständliche Kleingartenliegenschaft über:
- Alarmanlage;
- Gartenbewässerungsbrunnen;
- Gartengerätehütte samt allen Geräten;
- überdachter Grillplatz;
- Infrarotkabine;
- Schwimmbad (6 m x 3,20 m x 1,5 m = rund 30 m³);
- Sonnenterrasse samt Wintergarten;
- Party- und Weinkellerräume.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Vorraum, Bad (barrierefreie Dusche und Waschtisch) und Toilette, Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Sonnenterrasse mit Wintergarten) samt (Einbau-) Küche mit allen Elektrogeräten (Abwaschspüle, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Mikrowelle sowie Kühl- und Tiefkühlschrank) und Essplatz.
Ober- bzw. Dachgeschoß: Galerie (zweites Wohnzimmer), Schlafzimmer und Wirtschaftsraum.
Keller- bzw. Untergeschoß: Partyraum mit Infrarotkabine, Gästeschlafzimmer, Weinkellerraum, Abstellraum und Waschküche.
Lage:
Der Kleingarten (Eigengrund) liegt in A-2103 Langenzersdorf (bei Wien) in Grünruhelage neben dem Aupark.
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus- (850 und 856) sowie Schnellbahnverbindung (Bahnhof Langenzersdorf).
Mit dem Auto ist man über die A22-Autobahn in rund 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 85,7 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: C
fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,52
fGEE-Energieklasse: C
Sonstiges:
Betriebskosten: monatlich rund EUR 100,00 sowie Energie (= Gas und Strom) gemäß dem persönlichen Verbrauch!
Verfügbarkeit: sofort nach der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 495.000,00 !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
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WVV Immobilien GmbH
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
