Objektinformation:
Objekttyp: Einfamilienhaus auf Eigengrund
Baujahr: rund 1979
Bautyp: Neubau (Hohlblockmauerwerk mit verputzter Außenfassade sowie Walmdach)
Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW-2WE, 30, o k, I (= Bauland Wohngebiete, 2 Wohneinheiten, 30 % Bebauungsdichte, offene oder gekuppelte Bebauungsweise, Bauklasse I)
Lage: absolute Grünruhelage in A-2301 Schönau an der Donau (bei Groß-Enzersdorf)
Grundfläche: insgesamt rund 616 m²
Baufläche: rund 111,60 m²
Gartenfläche: rund 504,40 m²
Wohnfläche: insgesamt rund 163,03 m² [Erdgeschoß: rund 80,32 m² und Keller- bzw. Untergeschoß: rund 81,00 m²; inklusive der Kfz-Garage (rund 29,58 m²) sowie zuzüglich dem ausbaubaren Dachboden (rund 80 m²), der unterkellerten Sonnenterrasse (rund 20 m²), dem Terrassenkeller (rund 20 m²) und dem äußeren Kfz-Abstellplatz vor der Kfz-Garage (rund 15 m²)]
Zimmeranzahl: 3 (plus Nebenräume)
Anschlüsse: Gas, Strom, Brunnenwasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage
Heizung: Festbrennstoff- und Gaszentralheizung samt Warmwasserboiler
Zustand: gepflegt
Inventar: inklusive Vollmöblierung
Objektbeschreibung:
Super Einfamilienhaus auf Eigengrund in A-2301 Schönau an der Donau (bei Groß-Enzersdorf) in absoluter Grünruhelage zu verkaufen.
Ausstattung:
Super Einfamilienhaus auf Eigengrund mit Hohlblockmauerwerk und verputzter Außenfassade sowie Walmdach samt Holz- und Kunststoffisolierglasfenster mit Innenjalousien sowie Fliesen- und Laminatböden.
Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung (inklusive Einbauküche mit Abwasch, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank!) des Einfamilienhauses ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus verfügt die gegenständliche Immobilie über:
- gesicherter Hauseingang mit einem zusätzlichen elektrischen Rollbalken;
- Rohdachboden mit viel Ausbaupotential;
- großes Partystüberl und Waschküche im Keller- bzw. Untergeschoß;
- große unterkellerte Sonnenterrasse;
- große Kfz-Garage mit elektrischem Tor und Werkstatt;
- weitere Kfz-Abstellplatzmöglichkeiten vor der Kfz-Garage und der Liegenschaft;
- großer Garten in absoluter Grünruhelage;
- Brunnenwasserpumpe.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: 1 Vorraum, 1 (Einbau-) Küche (mit allen Elektrogeräten), 1 Esszimmer und 1 Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Sonnenterrasse bzw. in den Garten), 1 Schlafzimmer, 1 Kinder- bzw. Gästezimmer, 1 Bad (Badewanne und Waschtisch) sowie 1 separate Toilette.
Dachboden: mit viel Ausbaupotential.
Keller- bzw. Untergeschoß: 2 Vorräume, 1 Abstellraum, 1 großes Partystüberl, 1 Waschküche, 1 Heizraum, 1 große Kfz-Garage mit Werkstatt.
Lage:
Das Einfamilienhaus samt Eigengrund liegt in A-2301 Schönau an der Donau (bei Groß-Enzersdorf) in absoluter Grünruhelage in unmittelbarer Nähe des Erholungsgebietes Lobau im Nationalpark Donau-Auen mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen.
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Busverbindung (Postbus 553 und 26A in Groß-Enzersdorf zur U2 Aspernstraße).
Mehrmals wöchentlich kommt der Bäcker mit diversen Grundnahrungsmitteln in die Ortschaft sowie Direkteinkauf von diversen Bauern möglich.
Mit dem Auto ist man in rund 40 Minuten (25 Kilometer) in der Wiener Innenstadt.
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 269 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: G
fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 3,06
fGEE-Energieklasse: E
Sonstiges:
Betriebskosten: monatlich rund EUR 250,00 bis EUR 400,00 (gemäß Energieverbrauch!)
Verfügbarkeit: sofort nach der Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 419.000,-- !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
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WVV Immobilien GmbH
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
