Willkommen in Ihrem eigenen Stück Naturparadies!
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Blockhaus vorstellen zu dürfen, das gepflegtes Wohnen inmitten der Natur mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Wien vereint.
Dieses charmante Landhaus in Holzblockbauweise liegt in der bezaubernden und sonnigen Gemeinde Purkersdorf und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit dem hektischen Alltag zu entfliehen.
Das massive in den Hang gebaute Blockhaus entstand im Jahr 1992 und wird von der atemberaubenden Wienerwaldkulisse eingerahmt. Sowohl das Landhaus selbst als auch der Garten bieten einen sonnigen, unverbauten Blick auf den umliegenden Wienerwald.
Das Haus wurde in einer äußerst nachhaltigen und biologischen Bauweise errichtet.
Ihr neues Zuhause betreten Sie über den großzügigen Vorgarten und Einfahrt zur elektrisch öffenbaren Doppelgarage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Entrée mit Zugang zum separaten kompakten Wohnbereich, der mit einer Küche, Wohnraum sowie einem Bad mit Toilette ausgestattet ist. Diese abgetrennte Wohneinheit kann als Kundenbüro, Homeoffice oder für ein zusätzliches Familienmitglied genutzt werden. Auf derselben Ebene befindet sich ein großer Abstellraum sowie der Zugang zur Doppelgarage.
Die geräumige Treppe führt Sie in den 1. Stock in den gemütlichen Wohn-/Essbereich, welcher mit einem Kachelofen ausgestattet ist, der als zentrale Wärmequelle genutzt wird. Bei Bedarf kann die Gaszentralheizung zusätzlich genutzt werden. Durch einen zusätzlichen Kaminanschluß ist eine Umrüstung auf eine Pelletsheizung jederzeit möglich.
Vom großzügigen Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse, die im Sommer den perfekten Ort für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie bietet. Hier befindet sich auch ein uneinsehbarer Terrassenteil auf dem der Whirlpool für ultimative Entspannung sorgt.
Auf der gleichen Ebene bietet das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken und Duschbereich sowie die separate Toilette höchsten Komfort.
Rechter Hand befindet sich ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den nordseitigen Balkon.
Die freischwebende Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie zusätzlich zwei großzügige Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern und luftiger Raumhöhe von über 3,5 Metern erwarten. Durch die großen Dachflächenfenster schlafen Sie fast unter freiem Himmel. Eine schöne Galerie mit Blick auf die Wohnküche und das Gaupenfenster vervollständigt das luftige Dachgeschoß.
Der weitläufige Garten bietet Raum für Entspannung und Gartengestaltung nach individueller Vorliebe. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Geräteschuppen.
Angrenzend an das Haus befindet sich ein derzeit von der Verkäuferin gepachteten Grundstück, sodass Sie über die versperrbare Gartentür direkt in den Wienerwald gelangen.
Ein Brunnen mit Trinkwasserqualität auf dem Grundstück bedeutet geringere Wasserkosten und natürlich-ökologische Wasserautarkie.
Das große Grundstück mit (675m² Grundstücksfläche und 556m² Gartenfläche) bietet Platz für einen großzügigen Swimmingpool.
Hard Facts:
- Blockhaus
- großzügiger Eingangsbereich
- komfortabler Wohnbereich mit Kachelofen
- gut ausgestattete EWE-Einbauküche mit modernen Geräten
- mehrere Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten
- Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten
- Bodenbelag Terrakotta Naturstein, Holzböden
- Terrasse für erholsame Stunden
- Vaillant Heizkessel - separater Kaminanschluß für Pelletsheizung vorhanden
- Holzfenster mit Außenjalousien und tlw. Insektenschutzgittern
- Markisen auf Terrasse
- Alarmanlage
- elektrisches Einfahrtstor
- Doppelgarage
- Hausbrunnen
- weitläufiger Garten
- ruhige Gegend mit imposanter Wienerwaldkulisse und Fernblick
- Gartengerätehaus
- Kellerraum
- Hochwertige Eindeckung mit Bramac, Dämmung Rockwool Steinwolle
- für Naturverbundene mitten im Grünen und alle Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur
- zusätzliche Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
- Video Hausansicht
Das Blockhaus verfügt über ein solides Fundament, mit ein paar Modernisierungsmaßnahmen können Sie das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen.
Vorschreibung Gemeindekosten: EUR 58,23/Monat
Heizungs- und Warmwasserkostenvorschreibung EUR 100,--/Monat
Stromkosten: EUR 41,--/Monat
Gewiss werden wir gemeinsam eine Lösung erzielen, die für alle Beteiligten angemessen ist, wenn es um die Festlegung des Preises geht.
Die Autofahrt in die Wiener Innenstadt dauert 30 Minuten, auch die gute Schnellbahnanbindung bietet Ihnen hervorragende autofreie Bewegung.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus persönlich.
Anita Engel
Immobilienvermittlerin i.A.
WVV IMMOBILIEN GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11/2/13-14, 1010 Wien
+43 1 533 26 19 - 60
+43 699 10 61 62 83
E-Mail: immobilien@wvvgmbh.at
www.wvvgmbh.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
