Objektbeschreibung:
Objekttyp: Eigentumswohnung
Hausbaujahr: rund 1966
Bautyp: Neubau
Lage: 1. Stock in Oberdöbling (A-1190 Wien)
Wohnfläche: rund 63,87 m² (zuzüglich Balkon mit rund 3,75 m² und Kellerabteil mit rund 2,50 m²)
Zimmeranzahl: 2 (plus Nebenräume)
Heizung: Gasetagenheizung (VIESSMANN)
Inventar: Vollmöblierung samt Küche (Abwaschspüle, Backofen und Gasherd, Kühlschrank, Mikrowelle und Waschmaschine)
Gesamtzustand: gepflegt
Objektinformation:
Top vollmöblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon samt Kellerabteil und gemieteten Kfz-Garagenabstellplatz in Oberdöbling (A-1190 Wien) zu verkaufen.
Die nach Osten und Westen ausgerichtete Eigentumswohnung verfügt über gepflegte Laminat- und Fliesenböden sowie Kunststoffisolierglasfenster, wobei der Balkon auch über eine schattenspendende Überdachung verfügt.
Im übrigen gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil sowie ein gemieteter Kfz-Garagenabstellplatz direkt in der gegenständlichen Wohnhausanlage.
Das gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über eine Waschküche.
Abschließend verfügt die gegenständliche Wohnhausanlage auch über einen teilweise begrünten Innenhof.
Ausstattung und Raumaufteilung:
1 geräumiger zentraler Vorraum
1 Küche (Abwaschspüle, Backofen und Gasherd, Kühlschrank, Mikrowelle und Waschmaschine) mit Essplatz
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon (rund 3,75 m²)
1 Bad (Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner)
1 separate Toilette
1 Abstellraum
1 Kellerabteil (rund 2,50 m²)
1 Kfz-Garagenabstellplatz (monatliche Betriebskosten: brutto EUR 21,80)
Inventar: Vollmöblierung samt Küche (Abwaschspüle, Backofen und Gasherd, Kühlschrank, Mikrowelle und Waschmaschine)
Böden: gepflegte Laminat- und Fliesenböden
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster
Wohnungsanschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Kanal, Fernseher, Telefon und Internet sowie Gegensprechanlage
zahlreiche Stauräume
ideale Single-, Pärchen oder Seniorenwohnung bzw. sofort vermietbar
Lage:
Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt in Oberdöbling (A-1190 Wien).
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (10A, 35A und 39A) und Straßenbahn- (37, 38 und D) sowie S-Bahnverbindung (S45 Oberdöbling).
Mit dem Auto ist man in rund 20 Minuten in der Wiener Innenstadt, wobei zur gegenständlichen Eigentumswohnung auch ein gemieteter Kfz-Garagenabstellplatz gehört.
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 86 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: C
fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 1,79
fGEE-Energieklasse: D
Sonstiges:
Betriebskosten: lediglich rund brutto EUR 230,29 pro Monat (inklusive Reparaturfondsrücklage)
Reparaturfondsrücklage: + rund EUR 355.897,27 per 31.12.2022
Verfügbarkeit: ab 01.01.2024 bzw. der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 419.000,-- !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
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WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11/2/13-14
A-1010 Wien
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Email: immobilien@wvvgmbh.at
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
