Objektinformation:
Objekttyp: Kleingartenhaus winterfest auf Eigengrund gemäß Kleingartengesetz
Baujahr: rund 1980 und 2006
Bautyp: Hohlblockmauerwerk mit verputzter Außenfassade sowie Bramac-Dach
Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmung: EKLW (Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen)
Lage: Kleingartenanlage in Leopoldau (A-1210 Wien) nahe dem Golfclub Marco Polo
Grundfläche: insgesamt rund 306 m²
Baufläche: rund 69 m²
Gartenfläche: rund 237 m²
Wohnfläche: insgesamt rund 82,03 m² (Erdgeschoß: rund 36,18 m², Dach- bzw. Obergeschoß: rund 19,94 m², Keller- bzw. Untergeschoß: rund 25,91 m²) zuzüglich Sonnenterrasse (rund 10 m²)
Zimmeranzahl: 4 (plus Nebenräume)
Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage
Heizung: Fußbodenheizung und Infrarotheizkörper
Zustand: sehr gepflegt
Inventar: inklusive Vollmöblierung
Objektbeschreibung:
Top-Kleingartenhaus winterfest auf Eigengrund gemäß Kleingartengesetz in Leopoldau (A-1210 Wien) in absoluter Grünruhelage nahe dem Golfclub Marco Polo zu verkaufen.
Ausstattung:
Top-Kleingartenhaus winterfest auf Eigengrund mit Hohlblockmauerwerk und verputzter Außenfassade sowie Bramac-Dach samt Holz- und Kunststoffisolierglasfenster mit teilweisen Außenrollladen und Innenjalousien.
Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung (inklusive moderner neuwertiger Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank!) des Kleingartenhauses ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus verfügt die gegenständliche Kleingartenliegenschaft über:
- Fußbodenheizung und Infrarotheizkörper;
- Klimaanlage;
- Wintergarten;
- Gartengerätehäuschen;
- Werkstatt;
- Brunnenpumpe;
- Gaszuleitung (bereits vorhanden!);
- Kfz-Abstellplatzmietmöglichkeit (samt Zufahrtsmöglichkeit bis zur Kleingartenparzelle für etwaige Ladetätigkeiten!).
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Vorraum, Esszimmer, Wohnzimmer (Wintergarten mit Ausgang in den Garten), (Einbau-) Küche mit allen Elektrogeräten und Bad samt Toilette (Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss) sowie Sonnenterrasse (rund 10 m²).
Ober- bzw. Dachgeschoß: Vorraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer und separate zweite Toilette (mit Handwaschbecken).
Keller- bzw. Untergeschoß: Vorraum bzw. Keller, Werkstatt und großer Wirtschaftsraum.
Lage:
Der Kleingarten (Eigengrund) liegt in Leopoldau (A-1210 Wien) in absoluter Grünruhelage nahe dem Golfclub Marco Polo.
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus- (32A, 36A und 36B), Straßenbahn- (30 und 31), Schnellbahn- (Bahnhof Siemensstraße) und U-Bahnverbindung (U1 Leopoldau).
Mit dem Auto ist man in rund 25 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 157,30 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: E
fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 3,54
fGEE-Energieklasse: F
Sonstiges:
Betriebskosten: monatlich rund EUR 88,00
Verfügbarkeit: sofort nach der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 379.000,00 !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
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WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
