Im 1. Stock eines sehr gut gepflegten Neubauwohnhauses und nur wenige Schritte von der beliebten Balkanmeile liegt die 2-Zimmer Wohnung mit rund 62m² Wohnfläche in einer Seitengasse und damit in guter Ruhelage.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer 2015 komplett renoviert.
Über das gepflegte Stiegenhaus betreten Sie die Wohnung durch eine Sicherheitstüre und gelangen in den geräumigen Vorraum mit Zugang zu den Zimmern. Rechter Hand können Sie Ihren Mantel an der handgefertigten Garderobe ablegen.
Gegenüberliegend betreten Sie das Bad mit moderner bodenebener Walk-In-Regendusche und Aufsatzwaschbecken. Beim Badezimmerumbau wurden hochwertige Hans Grohe Unterputzarmaturen und Villeroy & Boch Produkte eingebaut. Die Wandschränke bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Toilette mit Hänge-WC nebenan ist vom Badezimmer getrennt und mit hellem Feinsteinzeug ausgestattet.
Das große Wohnzimmer wurde mit stylischen Elementen an der Decke und Wand ausgestattet, die zusätzlichen indirekten Lichtinstallationen und Deckenspots sind in unterschiedlichen Farben einzustellen und bieten angenehmes Stimmungslicht. Die angeschlossene voll eingerichtete separate Küche mit Frühstückstisch mit Fenster ist vom hellen Wohnzimmer aus erreichbar. Dadurch bleiben Küchengerüche vom restlichen Wohnraum fern. Die Westausrichtung schenkt den Räumen eine helle angenehme Atmosphäre.
Das Schlafzimmer ist gegenüberliegend vom Wohnzimmer und hat ebenfalls schöne Elemente an der Decke und indirekte Beleuchtung. Der helle großzügige Wandschrank sowie das Bett sind für den Raum passend maßangefertigt. Der angrenzende Schrank- und Abstellraum bietet Ihnen zusätzlich Platz für alle kleinen Haushaltsgeräte wie Staubsauger, Wäscheständer, Bügelbrett, etc.
Den neuen Eigentümern steht ein begrünter Innenhof zur Nutzung zur Verfügung. Im ruhigen Innenhof können Sie Ihre Gartenmöbel platzieren um bei lauschigen Abenden Ihre Cocktails und Mocktails zu genießen und mit Ihren kleinsten Gästen am Kleinkinderspielplatz spielen.
Für Ihr Auto ist im Innenhof ein Abstellplatz reserviert.
Für Anleger ist diese Wohnung optimal zur Vermietung geeignet.
Keine wesentlichen Investitionen im Haus geplant, 2014 wurde die Fassade gedämmt und erneuert sowie 2019 das komplette Stiegenhaus gestrichen.
Die monatliche Vorschreibung beträgt:
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Ust.: EUR 253,57
Die Reparaturfondsrücklage beträgt derzeit: EUR 115.355,53
Derzeitige Strom-, Heizung und Warmwasserkosten: monatlich EUR 60,--
Die Vorschreibung 180,-- erfolgt im Quartal (die Vorschreibung ist für eine 4-köpfige Familie derzeit vorgeschrieben).
Hard Facts
- Perfekte Infrastruktur – zentrumsnah - alles zu Fuß erreichbar
- Separate voll ausgestattete Küche mit Fenster
- Walk-In Regendusche, separates WC
- Gegensprechanlage
- Sicherheitstür
- Aufzug
- Trockenes Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
- Stellplatz im Innenhof
- Waschküche
- Gute Verkehrsanbindung
- Keine wesentlichen Investitionen im Haus geplant
- Alle Räume mit Parkett oder Feinsteinzeug verlegt
Straßenbahnlinie 44 in wenigen Minuten zum Schottentor oder (weiter zu Straßenbahn 43, 2, 6, 9, 10, 33, 43 sowie Autobus 10A und 13A)
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich.
Anita Engel
Immobilienvermittlerin i.A.
WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11 / 2 / 13-14
A-1010 Wien
Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 – 60
Mobil: +43 699 10 61 62 83
Telefax: +43 / 1 / 535 39 55
E-Mail: immobilien@wvvgmbh.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
