Wohnung:
Die komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit fantastischem Fernblick im 4. Stock mit Conciergeservice bietet Ihnen entspanntes Wohnen.
Sobald Sie durch die automatische Eingangstür durchgehen betreten Sie das großzügig hotelähnliche Entree mit dem hauseigenen Concierge. Im Eingangsbereich werden Sie von einer lichtdurchfluteten Orangerie mit schönen Grünpflanzen begrüßt. Sagen Sie zur Schlüsselsuche mit den vollen Taschen für immer adé.
Das Entree bietet Bewegungsfreiheit für Rollstuhlfahrer & Fahrradfahrer. Der Zugang zu den großen Fahrrad- und Abstellräumen befindet sich eine Ebene unterhalb, die Sie bequem mit dem Lift erreichen. Das Kellerabteil finden Sie auf der gleichen Ebene.
Das Stiegenhaus bietet 2 Aufzüge. In Ihrem Stockwerk ist das Treppenhaus mit großen Spiegeln ausgestattet - Ihr schneller Stylingcheck von Kopf bis Fuß.
Sie betreten die Wohnung und kommen in den großzügigen Vorraum. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß, daneben die separate Toilette mit Handwaschbecken.
Über den zentralen Vorraum erreichen Sie die Wohnküche mit Einbauküche inklusive der Einbaugeräte, wie Ceranfeld und Backofen, Edelstahl-Dunstabzug, Geschirrspüler und Spüle. Das französische Fenster im Wohnzimmer durchflutet den Raum mit Tageslicht und schenkt einen schönen Fernblick.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Doppelbett mit Nachttischen sowie einen Kleiderschrank.
Der Küchenboden ist mit Carrara-Marmor verlegt, der Wohn- und Schlafraum mit Teppichboden ausgestattet. Im Bad sowie der Toilette sind Fliesen verlegt.
Im 8. Stock steht die hauseigene Lobby sowie der Gemeinschaftsraum für Feierlichkeiten im 9. Stock zur Verfügung.
Die Lage des Hauses bietet Ihnen autofreies Wohnen, vielseitige Freizeitgestaltung und Arbeiten ohne zeitraubende Fahrzeiten.
Das ruhige 2-Zimmer-Apartment im Hochhaus liegt am Wienerberg in unmittelbarer Umgebung des Naturschutzgebietes und des Sees. Die im 4. Stock gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 50 m², Sie haben die seltene Möglichkeit in einem Hochhaus ein begehrtes Apartment zu einem attraktiven Preis zu erwerben bevor in den nächsten Jahren die U-Bahnverlängerung der U2 fertiggestellt wird und damit die Preise in dieser Lage explosiv nach oben steigen.
Das Haus schenkt Ihnen durch die gute Dämmung auch an kalten Tagen behagliche Wärme. Dadurch sind die Energiekosten niedrig.
Besonderen Wert gelegt wurde auf den klaren Grundriss, um die Wohnungsgröße optimal zu nutzen und angenehme Bewegungsflächen zu ermöglichen.
Parkplätze finden Sie vor dem Haus. Auch ein Garagenplatz kann im Haus kann angemietet werden
Der Alltag ist Urlaubsfeeling pur; spazieren Sie zum nahegelegenen See mit dem Bikini oder Badehose und kühlen Sie sich nach einem heißen Sommertag ab. Auch für abendliche Spaziergänge und morgendliche Laufrunden bietet das Erholungsgebiet hervorragende Strecken.
Treffen Sie zum Businessluch Ihre Teamkollegen im Twenty Two Restaurant mit grandiosem Ausblick oder laden Sie Ihre Freunde zum gemütlichen Flying Brunch ein. Pure Entspannung bietet Ihnen nach einem Arbeitstag im fußläufigen grünen Garten des Restaurant Chadim am Wienerbergsee.
Sie haben in dieser Lage eine sehr vielfältige Auswahl an Gastronomie (Streetfood, Hausmannskost) und Freizeitgestaltung, wie Kino, etc.
Die zahlreichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Apotheke erreichen Sie ebenso fußläufig.
Für das Shoppingfieber bietet Ihnen die Shopping City Süd alle Lieblingsgeschäfte, ein paar Stationen mit dem Bus erreichen Sie die Wiener Einkaufsstraßen.
Die monatliche Vorschreibung beträgt:
Betriebskosten inkl. Ust.: EUR 155,38
Die Reparaturfondsrücklage des Hauses beträgt derzeit: EUR 241.463,24
Für 2023 sind keine Maßnahmen über die Instandhaltung hinaus vorgesehen.
Derzeitige Heizung und Warmwasservorschreibung: EUR 59,-- monatlich
Derzeitige Stromkosten: EUR 37,-- monatlich
Die neuen Eigentümer dürfen sich auf eine angenehme 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, tollen Fernblick im 4. Stock freuen.
Die Wohnung eignet sich darüber hinaus hervorragend für Anleger (Vermietung).
Hard Facts:
- Conciergeservice
- Verkehrsanbindung (7A, 15A, 63A, 7B)
- Sicherheitstür mit Balkenschloß
- französisches Fenster im Wohnzimmer
- gute Standards an Sicherheit und Wärmeschutz
- Garage im Haus
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne, separates WC
- Fernblick
- für Naturverbundene mitten im Grünen und alle Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur
- Erholung und Entspannung in der Natur, Laufen, Spazieren und Radfahren
- auch für Anleger (Vermietung)
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung auch persönlich.
Anita Engel
Immobilienvermittlerin i. A.
WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11 / 2 / 13-14
A-1010 Wien
Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 – 60
Mobil: +43 699 10 61 62 83
Telefax: +43 / 1 / 535 39 55
E-Mail: immobilien@wvvgmbh.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
