Objektbeschreibung:
Objekttyp: Eigentumswohnung
Hausbaujahr: rund 2016
Bautyp: Neubau
Lage: 3. Aufzugsstock in A-2442 Unterwaltersdorf (bei Ebreichsdorf)
Wohnfläche: rund 42,16 m² (zuzüglich dem überdachten Balkon mit rund 9,96 m² und dem Kellerabteil mit rund 3,55 m² sowie dem Kfz-Abstellplatz mit rund 12,50 m²)
Zimmeranzahl: 2 (plus Nebenräume)
Heizung: Hauszentralheizung (Fernwärme)
Inventar: Vollmöblierung samt (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spüle)
Gesamtzustand: sehr gepflegt
Objektinformation:
Super vollmöblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon samt Kellerabteil und Kfz-Abstellplatz in A-2442 Unterwaltersdorf (bei Ebreichsdorf) zu verkaufen.
Die süd-ost ausgerichtete Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung samt sehr gepflegter Laminat- und Fliesenböden sowie Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollladen und Innenjalousien sowie Insektenschutzgitter, wobei der überdachte Balkon auch über eine Sonnenschutzmarkise verfügt.
Im übrigen hat die barrierefreie Wohnung eine aktive Wohnraumbelüftung und auch einen Kaminanschluss im Wohnzimmer sowie ein Kellerabteil im gleichen Stockwerk.
Weiters gehört zur Wohnung auch ein Kfz-Abstellplatz direkt vor der gegenständlichen Wohnhausanlage.
Das sehr gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen barrierefreien Aufzug, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche.
Abschließend haben die jeweiligen Wohnungseigentümer einen Zugang zum nahegelegenen Badesee.
Ausstattung und Raumaufteilung:
1 geräumiger Vorraum
1 Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon (rund 9,96 m²)
1 (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank)
1 Schlafzimmer
1 Bad (Badewanne und Waschtisch)
1 separate Toilette (Handwaschbecken)
1 Abstellraum (Waschmaschine)
1 Kellerabteil im gleichen Stockwerk (rund 3,55 m²)
1 Kfz-Abstellplatz (rund 12,50 m²)
Inventar: Vollmöblierung samt (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank)
Böden: sehr gepflegte Laminat- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster samt Außenrollladen und Innenjalousien sowie Insektenschutzgitter
Wohnungsanschlüsse: Fernwärme, Strom, Wasser, Kanal, Fernseher, Telefon und Internet sowie Gegensprechanlage
zahlreiche Stauräume
ideale Single-, Jungpaar- oder Seniorenwohnung bzw. sofort vermietbar
Lage:
Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt in A-2442 Unterwaltersdorf (bei Ebreichsdorf).
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (Postbus-Nrn. 4, 222, 226, 227, 235, 246 und 247) und S-Bahnverbindung (Bahnhof Ebreichsdorf: S60 und REX6).
Mit dem Auto ist man in rund 45 Minuten in der Wiener Innenstadt, wobei zur gegenständlichen Eigentumswohnung ein Kfz-Abstellplatz gehört.
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 17,5 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: A
fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 0,65
fGEE-Energieklasse: A+
Sonstiges:
Betriebskosten: lediglich brutto EUR 126,98 pro Monat (inklusive Reparaturfondsrücklage)
Reparaturfondsrücklage: + rund EUR 67.287,32 per 31.12.2021
Verfügbarkeit: ab April 2023 sowie der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 169.000,-- !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
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WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
