Vollmöblierte Top-2-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung samt Kellerabteil in A-1210 Wien – Kaufpreis: nur EUR 219.000,– !!!

 

Vollmöblierte Top-2-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung samt Kellerabteil in A-1210 Wien

Gesamtwohnfläche: rund 56 m² (zuzüglich Kellerabteil mit rund 6 m²)

Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): nur EUR 219.000,– !!!

 

Kategorie:

Beschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Eigentumswohnung samt Kellerabteil
Hausbaujahr: rund 1962 bzw. 1963
Bautyp: Neubau
Lage: ruhige Gasse im 4. Aufzugsstock nahe dem Bahnhof Floridsdorf, dem Hoßplatz und der Oberen Alten Donau in A-1210 Wien
Wohnfläche: rund 56 m² (zuzüglich Kellerabteil mit rund 6 m²)
Zimmeranzahl: 2 (plus Nebenräume)
Heizung: laufend gewartete Gasetagenheizungstherme (JUNKERS)
Inventar: vollmöbliert
Zustand: sehr gut bzw. sehr gepflegt

Objektbeschreibung:

Vollmöblierte Top-2-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung samt einem Kellerabteil in einer ruhigen Gasse im 4. Aufzugsstock nahe dem Bahnhof Floridsdorf, dem Hoßplatz und der Oberen Alten Donau in A-1210 Wien zu verkaufen.

Die Wohnung verfügt durchgehend über hochwertig verarbeitete Fliesen- und Parkettböden sowie neuwertige Kunststoffisolierglasfenster mit französischen Außenrolladen und Innenjalousien.

Das sehr gepflegte Eigentumswohnhaus verfügt darüber hinaus über einen Fahrradraum sowie einen traumhaften sonnigen Allgemeingarten.

Ausstattung:

1 Vorraum mit Garderobe
1 (Einbau-) Küche mit allen Elektrogeräten (Gasherd, Elektrobackofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlschrank, etc.)
1 massives Wohnzimmer mit Ess- (runder Esstisch mit 4 Sesseln) und Wohnbereich (2 Sofas, Armsessel, Couchtisch und Schrankwand)
1 massives Schlafzimmer (Doppelbett mit Nachtkästchen, 4-flügeliger Kasten und Kommode)
1 Badezimmer (Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel- sowie sonstige Schränke und Waschmaschine)
1 separate Toilette
1 trockenes Kellerabteil
Wohnungsanschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal, Telefon, A1 oder UPC-Kabelfernsehen, A1 oder UPC-Internet und Gegensprechanlage
hochwertig verarbeitete Fliesen- und Parkettböden
Kunststoffisolierglasfenster mit französischen Außenrolladen und Innenjalousien
Wohnungstürenzusatzschloss
zahlreiche Stauräume
ideale Jungfamilien-, Senioren- oder Studentenwohnung

Raumaufteilung:

1 Vorraum, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 separate Toilette sowie 1 Kellerabteil.

Ein gegebenenfalls erforderlicher Kfz-Parkplatz ist in der ruhigen Wohnhausgasse fast immer zu finden (kein Parkpickerl bzw. Kurzparkzone).

Lage:

Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Gasse im 4. Aufzugsstock nahe dem Bahnhof Floridsdorf, dem Hoßplatz und der Oberen Alten Donau in A-1210 Wien.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (20A, 28A, 29A und 34A), Straßenbahn- (2, 25, 26, 30 und 31) und S-Bahn-Verbindung (Bahnhof Floridsdorf).

Mit dem Auto ist man in rund 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 77,78 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: C
fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,734
fGEE-Energieklasse: C

Sonstiges:

Betriebskosten: lediglich brutto EUR 191,44 pro Monat (inklusive Aufzug, Verwaltungskosten und Reparaturrücklage!)
Reparaturrücklage: + EUR 9.925,71 per 31.12.2017
Verfügbarkeit: ab der notariellen Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): nur EUR 219.000,– !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

 

WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

Tuchlauben 11/2/13-14
A-1010 Wien

Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 – 0
Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32
Telefax: +43 / 1 / 535 39 55

Email: immobilien@wvvgmbh.at
Internet: www.wvvgmbh.at

FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929