Traumhafte 2-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung samt Kellerabteil in A-1160 Wien – Kaufpreis: VERKAUFT !!!

 

Traumhafte 2-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung samt Kellerabteil in A-1160 Wien

Gesamtwohnfläche: rund 59,43 m² (zuzüglich Kellerabteil)

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

 

Kategorie:

Beschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Eigentumswohnung samt Kellerabteil

Hausbaujahr: rund 1967

Bautyp: Neubau

Lage: 4. Liftstock in der Nähe der Schmelz, A-1160 Wien (= große Freizeit- und Sportanlage)

Wohnfläche: rund 59,43 m² (zuzüglich Kellerabteil)

Zimmeranzahl: 2 (zuzüglich Nebenräume)

Heizung: Gasetagenheizung (VAILLANT)

Erhaltungszustand: ausgezeichnet bzw. sehr gut (nahezu wie Erstbezug)

 

Objektbeschreibung:

Sehr schöne und äußerst geräumige teilmöblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nichtraucher) samt einem Kellerabteil in der Nähe der Schmelz, A-1160 Wien (= große Freizeit- und Sportanlage), zu verkaufen, welche sich infolge der aufwendigen Generalsanierung im Jahr 2014 noch in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand befindet, welcher nahezu einem Erstbezug entspricht.

Die ebenfalls nahezu neuwertigen südseitigen Kunststoffisolierglasfenster der gegenständlichen Eigentumswohnung gehen alle in einen ruhigen Innenhof hinaus und verfügen über Innenjalousien.

Das sehr gepflegte Eigentumswohnhaus selbst verfügt darüber hinaus über eine moderne digitale Gegensprechanlage, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche mit einer MIELE-Waschmaschine und Wäschetrockner sowie Wäscheschleuder.

 

Ausstattung:

  • 1 Vorzimmer;
  • 1 Küche (DAN-Küche mit allen Elektrogeräten, ausgenommen Kühlschrank und private Waschmaschine);
  • 1 geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich;
  • 1 großes Schlafzimmer mit Arbeitsbereich;
  • 1 Badezimmer mit moderner Echtglasdusche und Toilette;
  • 1 Kellerabteil;
  • äußerst gepflegte und geschmackvolle Fliesen- und Parkettböden;
  • zahlreiche Stauräume;
  • ideale Jungfamilien-, Senioren- oder Studentenwohnung.

Die weiteren sehr gepflegten und derzeit noch vorhandenen Möbel der gegenständlichen Eigentumswohnung können optional gegen einen noch zu vereinbarenden Mehrpreis abgelöst werden, ansonsten würde die gegenständliche Eigentumswohnung – ausgenommen der möblierten DAN-Küche mit allen Elektrogeräten (ohne Kühlschrank und privater Waschmaschine) und dem Badezimmer – leerstehend bzw. ohne Inventar übergeben werden.

 

Raumaufteilung:

1 Vorzimmer, 1 Küche (DAN-Küche mit allen Elektrogeräten, ausgenommen Kühlschrank und private Waschmaschine), 1 geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, 1 großes Schlafzimmer mit Arbeitsbereich, 1 Badezimmer mit moderner Echtglasdusche und Toilette sowie 1 Kellerabteil.

Ein gegebenenfalls erforderlicher Kfz-Garagenplatz kann gegenüber der Wohnanlage in einer großen öffentlichen Garage für monatlich brutto EUR 77,50 angemietet werden.

Für die Anmietung eines offenen Kfz-Abstellplatzes im Innenhof der Wohnanlage ist eine schriftliche Anmeldung bei der Hausverwaltung erforderlich und werden diese nach der Vormerk- bzw. Warteliste jeweils für 2 Jahre vergeben und kosten derzeit monatlich brutto EUR 36,00, wobei die nächste Vermietung ab 01.01.2020 erfolgt.

 

Lage:

Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt im 4. Stock in einer ruhigen Gasse in der Näher der Schmelz, A-1160 Wien (Freizeiterholungsanlage).

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (10A und 48A), Straßenbahn- (9 und 46), S-Bahn- (S45 Bahnhof Ottakring) und U-Bahn-Verbindung (U3 Ottakring oder U6 Burggasse).

Mit dem Auto ist man in rund 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 101 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: D

 

Sonstiges:

Betriebskosten: lediglich brutto EUR 165,75 pro Monat (inklusive Reparaturrücklage)

Reparaturrücklage: + EUR 207.446,63 per 31.12.2017

Verfügbarkeit: spätestens ab 01.05.2018!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

WVV Immobilien GmbH

beh. konz. Immobilienvermittlung und -Verwaltung

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A-1010 Wien

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FB-Nummer: FN 91194 i

UID-Steuernummer: ATU69167929