Top-Mietzinshaus (Hälfteanteil) in gehobenem Gründerzeitviertel in A-1190 Wien – Kaufpreis: VERKAUFT !!!

 

Top-Mietzinshaus (Hälfteanteil) in gehobenem Gründerzeitviertel in A-1190 Wien:

Wohnfläche: rund 584,11 m² (= 4 Wohnungen zuzüglich Souterrain sowie der noch nicht ausgebaute Rohdachboden!)

Grundfläche: rund 646 m² (= rund 12 m x 52 m)

Kaufpreis (geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

Kategorie:

Beschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: halbes Mietzinshaus (grundbücherlicher schlichter Hälfteanteil)

Baujahr: rund 1914

Bautyp: Ziegelmassivbau

 

Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen:

Grundstücksnummer: 342/2: W III 13,5 m g 20,00 sowie

Grundstücksnummer: 342/4: G BB 5

(= Bauland Wohngebiet, Bauklasse III, höchstzulässige Gebäudehöhe bis 13,5 Meter, geschlossene Bebauungsweise, höchstzulässige Gebäudetiefe 20 Meter sowie gärtnerisch zu gestaltende Grundstücksfläche und besondere Bestimmung 5: Errichtung von unterirdischen Baulichkeiten ist untersagt!)

 

Lage: sehr gute und gehobene Wohngegend (Gründerzeitviertel in Oberdöbling) in A-1190 Wien

Grundfläche: rund 646 m² (= rund 12 m x 52 m)

Gartenfläche: rund 424 m²

Baufläche: rund 222 m²

Wohnfläche: rund 584,11 m² (= 4 Wohnungen im Hochparterre sowie 1. und 2. Stock zuzüglich Souterrain sowie der noch nicht ausgebaute Rohdachboden!)

 

Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon und Internet

Heizung und Warmwasseraufbereitung: Gasetagenheizungen und Warmwasserboiler

Gesamtzustand: gepflegt

 

Objektbeschreibung:

Top-Mietzinshaus (grundbücherlicher schlichter Hälfteanteil) in sehr guter und gehobener Wohngegend (Gründerzeitviertel in Oberdöbling) in A-1190 Wien mit Ausbaupotential des Rohdachbodens und zentraler Infrastruktur.

Das gegenständliche Mietzinshaus wurde von 1911 bis 1939 von Arnold und Justine ROSÉ-MAHLER bewohnt und hatte dementsprechend viele berühmte Besucher und Gäste, wie die Künstler Gustav MAHLER und Richard STRAUSS.

 

Lage:

Die gegenständliche Liegenschaft liegt in einer sehr guten und gehobenen Wohngegend (Gründerzeitviertel in Oberdöbling) in A-1190 Wien mit zentraler Infrastruktur.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, etc.) mit unkomplizierter Autobus- (10A, 35A und 39A), Straßenbahn- (37, 38 und D) sowie Schnellbahn- (S45: Bahnhof Oberdödling).

Mit dem Auto ist man in rund 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.

 

Energieausweis:

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer – nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht – sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Sonstiges:

Hauptmietzinsertrag: derzeit jährlich netto EUR 10.467,36

Betriebskosten: derzeit monatlich netto EUR 1.100,00 bzw. jährlich netto EUR 13.200,00 (= Grundsteuer, Müllabgabe, Wassergebühren, Stromkosten, Rauchfangkehrer, Schädlingsbekämpfung, Hausversicherung, Reinigungsentgelt, Verwaltungshonorar, Schneeservice und Sicherheitsevaluierung)

Verfügbarkeit: ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

 

 

WVV Immobilien GmbH
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