Top-Mehrfamilienhaus bzw. Villa (Altbestand) mit Baugrundstück in A-1140 Wien – Kaufpreis: jetzt reduziert nur EUR 599.000,– !!!

 

Top-Mehrfamilienhaus bzw. Villa (Altbestand) mit Baugrundstück in A-1140 Wien:

Wohn- und Nutzfläche (Erd-, Ober- und Untergeschoß): rund 214,10 m²

(zuzüglich 1 große südseitige Loggia, 1 großer südseitiger Balkon, 1 Kfz-Garage mit rund 16,31 m² und 1 Gartenhaus)

Grundfläche: rund 918 m²

Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): jetzt reduziert nur EUR 599.000,– !!!

Kategorie:

Beschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: freistehendes Mehrfamilienhaus bzw. Villa (Altbestand) mit Baugrundstück
Baujahr des Hauses: rund 1975
Bautyp: freistehendes Mehrfamilienhaus bzw. Villa (Altbestand)

Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen:
– Grundstücksnummer 1297: W I 7,5 m ogk BB 1 (= Bauland Wohngebiet, Bauklasse I = mindestens 2,5 m und höchstens 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise, besondere Bestimmung 1)
– Grundstücksnummer 1298: W I 7,5 m bzw. 6,5 m ogk BB 1 bzw. 2 (= Bauland Wohngebiet, Bauklasse I = mindestens 2,5 m und höchstens 7,5 m bzw. 6,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise, besondere Bestimmung 1 bzw. 2)

Lage: A-1140 Wien am Westhang des Satzberges in der Siedlung Kordon am Ende einer Sackgasse direkt neben dem Wienerwald in absoluter Grünruhelage mit Ausblick
Grundstücksfläche: rund 918 m²
Wohnfläche (Mehrfamilienhaus bzw. Villa): rund 214,10 m² (inklusive dem Untergeschoß mit rund 66,80 m² und zuzüglich der Kfz-Garage mit rund 16,31 m²)
Zimmeranzahl des Hauses: 6 (zuzüglich Nebenräume)
Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanal
Heizung: Ölzentralheizungsanlage
Zustand: gepflegt und teilsaniert

 

Objektbeschreibung und Raumaufteilung:

Freistehendes Mehrfamilienhaus bzw. Villa (Altbestand) mit Baugrundstück, bestehend aus:

Erd- und Obergeschoß:

1 Vorraum, 6 zentral begehbare Wohn- bzw. Schlafzimmer zuzüglich Nebenräume, 1 Esszimmer, 2 Einbauküchen mit allen Elektrogeräten (1-mal im Erdgeschoß modern weiß), 2 Badezimmer (1-mal mit Badewanne im Obergeschoß und 1-mal mit barrierefreier moderner Glasdusche im Untergeschoß), 2 Toiletten (davon 1 separat), 1 Abstellraum, 1 verbauter Umkleideraum, 1 große südseitige Loggia und 1 großer südseitiger Balkon.

Untergeschoß:

1 Vorraum, 1 großer Partyraum, 1 Abstellraum, jeweils 1 Heiz- und Öltankraum, 1 großer Lagerraum bzw. Keller und 1 Kfz-Garage mit einem elektrischen Einfahrtstor.

 

Ausstattung des Hauses und Freiflächen:

Die vorhandene Möblierung des Hauses kann nach Absprache kostenlos in das Eigentum des Käufers übergehen.

– sehr gepflegte Parkett- und Fliesenböden;
– zahlreiche Abstellflächen und Stauräume;
– sehr gepflegter Garten (Fläche: rund 733 m²).

 

Lage der Liegenschaft:

Die Liegenschaft mit einem Mehrfamilienhaus bzw. Villa liegt im 14. Bezirk am Westhang des Satzberges in der Siedlung Kordon am Ende einer Sackgasse direkt neben dem Wienerwald in absoluter Grünruhelage mit Ausblick.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) in der Linzer-, Hüttelberg- sowie Hütteldorfer Straße mit fußnaher unkomplizierter Bus- (52B), Schnellbahn- (Hütteldorf), Straßenbahn- (49) und U-Bahnverbindung (U4 Hütteldorf).

Mit dem Auto ist man in rund 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.

 

Energieausweis:

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer – nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht – sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Sonstiges:

Verfügbarkeit bzw. Übergabe: 4 Wochen ab der notariellen Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreisvorstellung (bestands- und lastenfrei): jetzt reduziert nur EUR 599.000,– !!!
Vermittlungshonorar (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 


beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

Tuchlauben 11/2/13-14
A-1010 Wien

Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 – 0
Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32
Telefax: +43 / 1 / 535 39 55

Email: immobilien@wvvgmbh.at
Internet: www.wvvgmbh.at

FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929