Top-Kleingartenhaus auf Eigengrund in Grünruhelage in A-1140 Wien – Kaufpreis: VERKAUFT !!!

 

Top-Kleingartenhaus auf Eigengrund in absoluter Grünruhelage in A-1140 Wien

Gesamtgrundfläche: rund 621 m² (Doppelparzelle)

Gesamtwohnfläche: rund 53,86 m² (zuzüglich südlicher Balkon mit rund 4,20 m² und Sonnenterrasse mit rund 10,80 m²)

Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): VERKAUFT !!!

Kategorie:

Beschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Kleingartenhaus auf Eigengrund gemäß Kleingartengesetz
Baujahr: rund 1995
Bautyp: Holzriegelbauweise samt mit Heraklit verleideter und verputzter Außenfassade sowie Bramac-Mansardendach
Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmung: EKLW (Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen)
Lage: Kleingartenanlage in A-1140 Wien nahe dem Flötzersteig und den Steinhofgründen
Grundfläche: insgesamt rund 621 m² (Doppelparzelle)
Baufläche: rund 35,33 m² (erweiterbar bis maximal 50 m²)
Wohnfläche: rund 53,86 m² (zuzüglich Balkon mit rund 4,20 m² und Terrasse mit rund 10,80 m²)
Zimmeranzahl: 3 (plus Nebenräume)
Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanal sowie Satellitenanlage
Heizung: Elektroheizkörper
Zustand: sehr gepflegt
Inventar: inklusive Vollmöblierung

Objektbeschreibung:

Top-Kleingartenhaus auf Eigengrund gemäß KlGG (Doppelparzelle) in A-1140 Wien in Grünruhelage nahe dem Flötzersteig und den Steinhofgründen.

Ausstattung:

Top-Kleingartenhaus in Holzriegelbauweise samt mit Heraklit verleideter und verputzter Außenfassade sowie Bramac-Mansardendach samt Holzisolierglasfenster mit Außenrolladen und Fliegengitter.

Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung des Kleingartenhauses geht kostenlos in das Eigentum des Käufers über.

Weiters steht auf dem Eigengrund auch eine kleine Gartengerätehütte.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die südliche Sonnenterrasse, (Einbau-) Küche mit allen Elektrogeräten, Bad samt Toilette (mit Badewanne und Waschtisch).

Obergeschoß: (Kinder-) Zimmer mit Ausgang auf den südlichen Balkon, (Eltern-) Schlafzimmer und eine separate zweite Toilette (mit Handwaschbecken).

Lage:

Der südliche Kleingarten (Eigengrund mit Doppelparzelle) liegt in A-1140 Wien in Grünruhelage nahe dem Flötzersteig und den Steinhofgründen.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus- (47A, 48A und 51A), Straßenbahn- (10, 44, 46 und 49), Schnellbahn- (S45 Breitensee) und U-Bahnverbindung (U3 Kendlerstraße).

Mit dem Auto ist man in rund 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Energieausweis:

Kein Energieausweis erforderlich bzw. vorhanden, zumal es sich bei dem Kaufgegenstand um ein Kleingartenhaus auf Eigengrund handelt!

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer – nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht – sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Sonstiges:

Betriebskosten: monatlich rund EUR 150,00
Verfügbarkeit: sofort nach der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

 

 

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