Top-Familienhaus mit riesigem Garten in A-2751 Matzendorf (bei Leobersdorf) – Kaufpreis: RESERVIERT !!!

 

Top-Familienhaus mit riesigem Garten in A-2751 Matzendorf (bei Leobersdorf):

Wohnfläche (Erdgeschoß mit rund 103,10 m², bereits ausgebauter Dachboden mit ebenfalls rund 103,10 m² sowie Unter- bzw. Kellergeschoß mit rund 98,28 m²): insgesamt sohin rund 304,48 (zuzüglich 1 bereits geschlossener Windfang, mehrere Sonnenterrassen im Erdgeschoß und Garten, 1 Balkon am Dachboden, 1 große Kfz-Garage mit Elektrotor und rund 28 m² sowie 4 private Kfz-Abstellplätze)

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): RESERVIERT !!!

Kategorie:

Beschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Einfamilienhaus auf großem Eigengrund

Baujahr: rund 1986

Bautyp: ziegelmassiv

Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW (= Bauland Wohngebiete) und Ggü (= Gärten)

Lage: absolute Grünruhelage in A-2751 Matzendorf-Hölles (bei Leobersdorf)

Grundfläche: rund 2.547 m² (= 780 + 1.767 m²)

Baufläche: rund 218 m²

Wohnfläche (Erdgeschoß mit rund 103,10 m², bereits ausgebauter Dachboden mit ebenfalls rund 103,10 m² sowie Unter- bzw. Kellergeschoß mit rund 98,28 m²): insgesamt sohin rund 304,48 m² (zuzüglich 1 bereits geschlossener Windfang, mehrere Sonnenterrassen im Erdgeschoß und Garten, 1 Balkon am Dachboden, 1 große Kfz-Garage mit Elektrotor und rund 28 m² sowie 4 private Kfz-Abstellplätze)

Zimmeranzahl: 5 (plus Nebenräume)

Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage

Heizung: WINDHAGER-Festbrennstoff (Holz)- und Ölzentralheizung (6.000 Liter)

Zustand: sehr gepflegt

Inventar: inklusive Vollmöblierung (ausgenommen Bilder, Bücher, Fotos, Bekleidung, Bett- und Tischwäsche, Geschirr, Kaffeemaschine, Mikrowelle, Schlafzimmer-Fernseher, ein paar Werkzeuge sowie der kleine Anhänger und der große Wohnwagenanhänger)

 

Objektbeschreibung:

Vollmöbliertes und ziegelmassives Top-Einfamilienhaus auf einem riesigen Eigengrund in absoluter Grünruhelage mit einem traumhaften Garten samt Fischteich in A-2751 Matzendorf-Hölles (bei Leobersdorf) zu verkaufen, wobei der bereits vor vielen Jahren innen ausgebaute Dachboden sowie der geschlossene Windfang und die Zwischenwandentfernung des Schlafzimmers im Erdgeschoß gegebenenfalls noch behördlich zu bewilligen wären, sodass das gegenständliche Einfamilienhaus wie es derzeit liegt und steht verkauft wird.

 

Ausstattung:

Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung des gegenständlichen Einfamilienhauses ist bereits im Kaufpreis enthalten (ausgenommen Bilder, Bücher, Fotos, Bekleidung, Bett- und Tischwäsche, Geschirr, Kaffeemaschine, Mikrowelle, Schlafzimmer-Fernseher, ein paar Werkzeuge sowie der kleine Anhänger und der große Wohnwagenanhänger).

Das Einfamilienhaus bzw. die Liegenschaft verfügt darüber hinaus über:

  • doppelglasige Holzisolierglasfenster mit Innenjalousien zwischen den beiden Glasscheiben;
  • sehr gepflegte Parkett-, Fliesen und Linoleumböden;
  • 1 große und hochwertige (Einbau-) Küche mit allen (Elektro-) Geräten (ca. 5 Jahre alt);
  • 1 offener Kamin im Wohnzimmer;
  • mehrere Sonnenterrassen im Erdgeschoß und Garten sowie 1 Balkon am Dachboden;
  • 1 Kühlkammer im Keller- bzw. Untergeschoß;
  • 1 Waschküche im Keller- bzw. Untergeschoß;
  • 2 Werkstätten im Keller- bzw. Untergeschoß;
  • 1 WINDHAGER-Festbrennstoff (Holz)- und Ölzentralheizung (6.000 Liter);
  • 1 große Kfz-Garage mit Elektrotor zuzüglich 4 private Kfz-Abstellplätze;
  • 1 riesiger und traumhafter Garten mit einem Fischteich;
  • 1 Gartengerätehaus;
  • 1 Gartenglashaus.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: 1 geschlossener Windfang, 1 zentraler Vorraum, 1 große (Einbau-) Küche (mit allen Elektrogeräten: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl- und Tiefkühlschrank), 1 großes Wohnzimmer mit Essbereich samt einem offenen Kamin für mollige Winterwärme sowie Ausgang auf die Sonnenterrasse und in den Garten, 1 großes Schlafzimmer, 1 Arbeits- bzw. Kinderschlafzimmer, 1 Bad (mit Waschtisch, Dusche und Wanne), 1 separate Toilette, 1 Abstellraum und 1 große Kfz-Garage mit Elektrotor sowie 4 private Kfz-Abstellplätze.

Dachboden bzw. Obergeschoß: 1 zentraler Vorraum, 2 große Gäste- bzw. Kinderschlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf den schönen Balkon), 1 weiteres großes Bad (mit Waschtisch, Dusche und Toilette) sowie 2 große begehbare Abstellräume bzw. Garderoben.

Keller- bzw. Untergeschoß: 1 zentraler Vorraum, 1 Kühlkammer, 1 Waschküche (mit Waschmaschine, Wäschetrockner, Waschtisch und weiterer Toilette), 2 Werkstätten (eine davon mit Ausgang in den Garten), 1 Heizraum (mit WINDHAGER-Festbrennstoff- und Ölzentralheizung) sowie 1 Heizöltankraum (6.000 Liter).

 

Lage:

Die gegenständliche Liegenschaft liegt in absoluter Grünruhelage in A-2751 Matzendorf-Hölles (bei Leobersdorf).

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus- (325) sowie Schnellbahnverbindung (Bahnhof Felixdorf oder Sollenau).

Mit dem Auto ist man über die A2-Autobahn in rund 45 Minuten in Wien.

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 104 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: D

fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 1,63

fGEE-Energieklasse: C

 

Sonstiges:

Betriebskosten: monatlich rund EUR 200,00 (= Gemeindeabgaben, Heiz- und Stromkosten)

Verfügbarkeit bzw. Übergabe: rund 1 Monat ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): RESERVIERT !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

 

 

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