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Top-Einfamilienhaus samt Eigengrund in Eßling (A-1220 Wien) – Kaufpreis: VERKAUFT !!!

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Top-Einfamilienhaus samt Eigengrund in Eßling (A-1220 Wien)

mit Alarmanlage, Außenlichtfluter und Videoüberwachung sowie Gartenhäuschen und Eigenbrunnen

Wohnfläche: 82,97 m² (zuzüglich Terrasse und Keller) / Grundfläche: 540 m²

Kaufpreis: VERKAUFT !!!

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PREIS INKL. UST.

 297.000,00

Produktbeschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Einfamilienhaus samt Eigengrund
Baujahr: 1974
Bautyp: Neubau mit saniertem Dach samt Vollwärmeschutzfassade (8 cm)
Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: Wohngebiet, Bauklasse I, Gebäudehöhe bis maximal 6,5 m, offene Bauweise, 25 % bebaubare Fläche (bis maximal 200 m²)
Lage: Eßling in der Nähe des Telephonweges (A-1220 Wien)
Wohnfläche: rund 82,97 m² (zuzüglich Terrasse mit rund 5,85 m²)
Nutzfläche: rund 102,52 m² (inklusive Terrasse und Keller)
Grundfläche: rund 540 m²
Zimmeranzahl: 4 (zuzüglich Nebenräume)
Heizung: Gaszentralheizung samt Warmwasserboiler (jeweils von Vaillant)
Zustand: sehr gut bzw. gut

Objektbeschreibung:

Teilmöbliertes ziegelmassives Einfamilienhaus mit Alarmanlage, Außenlichtfluter und Videoüberwachung auf einem großen wunderschönen Eigengrund samt Eigenbrunnen für die Gartenbewässerung und einem großen Gartengerätehäuschen.

Ausstattung und Freifläche:

Teilmöblierung samt Einbauküche mit allen Geräten
Alarmanlage, Außenlichtfluter und Videoüberwachung
gepflegte Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
zahlreiche Abstell- und Stauräume
Garten (rund 408 m²) mit einem großen Gartenhäuschen

Raumaufteilung:

1 großes Vorzimmer, 1 (Einbau-) Küche mit allen Geräten, 1 großer Wohnsalon samt Esszimmer, 1 Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse bzw. Garten, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer bzw. Kabinett, 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne, 1 separate Toilette sowie ein sehr geräumiger Keller mit Abstellraum, Werkstatt und Heizraum.

Lage:

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen mit fußnaher unkomplizierter öffentlicher Verkehrsanbindung (24A bis zur U1 / 89A bis zur U2).

Mit dem Auto ist man in rund 30 bis 40 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Ideales Freizeit- und Erholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 152,00 (kWh/m²/Jahr)
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,52
HWB-Energieklasse: E
fGEE-Energieklasse: C

Sonstiges:

Betriebskosten: rund EUR 150,00 pro Monat (inklusive Gas, Strom und Wasser)
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung (rund 3 Monate ab Kaufvertragsunterfertigung)!
Kaufpreis: VERKAUFT !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

Tuchlauben 11/2/13-14
A-1010 Wien

Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 – 0
Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32
Telefax: +43 / 1 / 535 39 55

Email: immobilien@wvvgmbh.at
Internet: www.wvvgmbh.at

FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929

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Öffnungszeiten

Montag - Freitag
9:00 - 17:00 Uhr

WVV Immobilien GmbH

beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11/2/13-14, A-1010 Wien
Telefon +43 / 1 / 533 26 19 - 0
Fax +43 / 1 / 535 39 55
Email immobilien@wvvgmbh.at