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Top-Einfamilienhaus samt Eigengrund in A-2565 Neuhaus an der Triesting – Kaufpreis: nur EUR 169.000,– !!!

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Top-Einfamilienhaus samt Eigengrund in A-2565 Neuhaus an der Triesting (Bezirk Baden bei Wien)

Wohnfläche (Erd- und Obergeschoß): rund 142,95 m² (zuzüglich Balkon, Stiegenhaus, Gartenhäuschen und Erdkeller) /

Grundfläche: rund 483 m²

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 169.000,– !!!

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PREIS INKL. UST.

 169.000,00

Produktbeschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Einfamilienhaus samt Eigengrund

Baujahr: 1967

Bautyp: Neubau

Lage: A-2565 Neuhaus an der Triesting (Bezirk Baden bei Wien)

Wohnfläche (Erd- und Obergeschoß): rund 142,95 m² (zuzüglich Balkon, Stiegenhaus, Gartenhäuschen und Erdkeller)

Grundfläche: rund 483 m²

Zimmeranzahl: 4 (zuzüglich Nebenräume)

Heizung: Gaszentralheizung (HOVAL) samt Warmwasserboiler (CLIMA)

Zustand: gut bzw. teilweise sanierungsbedürftig

 

Objektbeschreibung:

Vollmöbliertes ziegelmassives Einfamilienhaus auf einem gepflegten Eigengrund aus Verlassenschaft.

Das Erd- und Untergeschoß haben jeweils einen separaten Eingang (Einliegerwohnung) mit Farbvideogegensprechanlage.

Die Liegenschaft verfügt sowohl auf der Vorderseite, als auch auf der Rückseite über einen gepflegten Garten mit den entsprechenden Sitzplatzmöglichkeiten.

 

Ausstattung und Freifläche:

Vollmöblierung samt 2 (Einbau-) Küchen mit allen Geräten

gepflegte Parkett-, PVC-, Teppich- und Terrazzoböden

zahlreiche Abstellflächen und Stauräume

Garten (Fläche: rund 333 m²)

Farbvideogegensprechanlage

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoß (Wohnfläche: rund 66,95 m²): 1 (Einbau-) Küche mit allen Geräten samt Garderobe, 1 Wohnschlafzimmer, 1 Vorraum mit Dusche, 1 separate Toilette, 1 Heizraum bzw. Keller und 1 Kfz-Garage bzw. Abstellraum sowie 1 zusätzlicher Erdkeller.

Obergeschoß (Wohnfläche: rund 76 m²): 1 Vorraum mit Garderobe, 1 (Einbau-) Küche mit allen Geräten, 1 großes Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf den Balkon mit Blick auf die Burg Neuhaus, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer bzw. Kabinett, 1 Badezimmer mit Wanne und 1 separate Toilette sowie Zugang auf den Spitzdachboden mit weiterer Abstellfläche.

 

Lage:

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen mit unkomplizierter öffentlicher Verkehrsanbindung (Autobus: 556 sowie Schnellbahn: Bahnhof Weissenbach-Neuhaus).

Mit dem Auto ist man in rund 30 bis 40 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Ideales Freizeit- und Erholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

 

Energieausweis:

HWB-Heizwärmebedarf: 354,4 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Heizwärmebedarfklasse: G

fGEE-Gesamtenergieeffizienzfaktor: 3,43

fGEE-Gesamtenergieeffizienzfaktorklasse: F

 

Sonstiges:

Betriebskosten: rund EUR 150,00 pro Monat (inklusive Gas, Strom und Wasser)

Verfügbarkeit: ab der notariellen Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 169.000,–

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer (= brutto EUR 6.084,–)

 

WVV Immobilien GmbH

beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

Tuchlauben 11/2/13-14

A-1010 Wien

Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 – 0

Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32

Telefax: +43 / 1 / 535 39 55

Email: immobilien@wvvgmbh.at

Internet: www.wvvgmbh.at

FB-Nummer: FN 91194 i

UID-Steuernummer: ATU69167929

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Öffnungszeiten

Montag - Freitag
9:00 - 17:00 Uhr

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