Top-Einfamilienhaus auf Eigengrund in Grünruhelage in A-2201 Gerasdorf bei Wien – Kaufpreis: VERKAUFT !!!

 

Top-Einfamilienhaus auf Eigengrund in Grünruhelage in A-2201 Gerasdorf bei Wien:

Wohnfläche (Erdgeschoß mit rund 108,87 und ausgebautes Unter- bzw. Kellergeschoß mit rund 106,25 m²): insgesamt sohin rund 215,12 m² (zuzüglich ausbaubares Dach- bzw. Obergeschoß, Gartenmöbelabstellraum mit rund 7,50 m², Sonnenterrasse mit rund 12,50 m² und große Kfz-Garage mit rund 35,25 m²)

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

Kategorie:

Beschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Einfamilienhaus auf Eigengrund
Baujahr: rund 1979
Bautyp: ziegelmassiv
Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW-2WE, 35, o, k, 6,5 (= Bauland Wohngebiete mit maximal 2 Wohneinheiten, maximal 35 % Bebauungsdichte, offene oder gekuppelte Bebauungsweise, bis 6,5 m höchstzulässige Gebäudehöhe)
Lage: Grünruhelage im Ortsteil Oberlisse in A-2201 Gerasdorf bei Wien
Grundfläche: rund 892 m² (= rund 18 x 50 m)
Baufläche: rund 179 m²
Wohnfläche (Erdgeschoß mit rund 108,87 und ausgebautes Unter- bzw. Kellergeschoß mit rund 106,25 m²): insgesamt sohin rund 215,12 m² (zuzüglich ausbaubares Dach- bzw. Obergeschoß, Gartenmöbelabstellraum mit rund 7,50 m², Sonnenterrasse mit rund 12,50 m² und große Kfz-Garage mit rund 35,25 m²)
Zimmeranzahl: 4 (plus Nebenräume)
Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage
Heizung: Gaszentralheizung
Zustand: sehr gepflegt
Inventar: inklusive Vollmöblierung

Objektbeschreibung:

Top-Einfamilienhaus auf Eigengrund in Grünruhelage im Ortsteil Oberlisse in A-2201 Gerasdorf bei Wien.

Ausstattung:

Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung des Einfamilienhauses ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Großes Wellness-Stüberl im Keller- bzw. Untergeschoß mit offenem Kamin, Infrarotkabine, großer Sauna und Dusche sowie separater Toilette.

Schöner Vorgarten neben einem Carport vor der großen Kfz-Garage, Sonnenterrasse mit Steingrill und großem Schwimmbad im Garten, Solaranlage am rückwärtigen Hausdach und Gartenmöbelabstellraum.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: 1 zentraler Vorraum, 1 große (Wohneinbau-) Küche (mit allen Elektrogeräten), 1 großer Wohnsalon mit Bar und Essbereich samt einem traumhaften Kachelofen sowie Ausgang auf die Sonnenterrasse und den Garten, 1 Schlafzimmer, 1 Gäste- bzw. Kinderschlafzimmer, 1 Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Wellness-Dusche und Wanne, 1 separate Toilette, 1 Abstellraum, 1 Gartenmöbelabstellraum und 1 große Kfz-Garage.

Keller- bzw. Untergeschoß: 1 zentraler Vorraum mit Infrarotkabine, 1 Wellness-Stüberl mit offenem Kamin, großer Sauna, Dusche und separater Toilette sowie Ausgang in den Garten, 1 Waschküche, 1 Heizraum (mit VAILLANT-Gaszentralheizung und großem Warmwasserboiler) sowie 1 Kaminholzlageraum.

Dachboden bzw. Obergeschoß: bereits gedämmt und für den Ausbau vorbereitet.

Lage:

Die gegenständliche Liegenschaft liegt in Grünruhelage im Ortsteil Oberlisse in A-2201 Gerasdorf bei Wien.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Schnellbahn- (Bahnhof Gerasdorf bei Wien: R, S2 und S7) sowie U-Bahn-Verbindung (U1 Leopoldau).

Mit dem Auto ist man in rund 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Energieausweis:

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer – nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht – sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Sonstiges:

Betriebskosten: monatlich rund EUR 250,00 (= Gemeindeabgaben, Gas- und Stromkosten)
Verfügbarkeit: voraussichtlich im 1. Quartal 2021!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

 

 

WVV Immobilien GmbH
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