Top-Einfamilienhaus auf Eigengrund aus Verlassenschaft in A-2232 Deutsch-Wagram – Kaufpreis: nur EUR 499.000,– !!!

 

Top-Einfamilienhaus auf Eigengrund aus Verlassenschaft in A-2232 Deutsch-Wagram:

Grundstücksfläche: rund 560 m² (Baufläche: rund 158 m² und Gartenfläche: rund 402 m²)

Wohnnutzfläche: rund 121,30 m² (plus Keller bzw. Untergeschoss, großer Gartensonnenterrasse und Gartengerätehütte)

Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): nur EUR 499.000,– !!!

Kategorie:

Beschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Einfamilienhaus auf Eigengrund aus Verlassenschaft

Baujahr (Altbestand): rund 1884 / Um- und Zubau (Neubestand): rund 1990 bis 1992 / Neuausmalung: rund 2020

Bautyp: Ziegelmassivbauweise samt BRAMAC-Dachziegeldeckung sowie Kunststofffenster mit straßenseitigen Innenjalousien

Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW II, III g 60 (= Bauland Wohngebiete, Bauklassen II (5 bis 8 m Bebauungshöhe) und III (8 bis 11 m Bebauungshöhe), geschlossene Bebauungsweise, maximal 60 % Bebauungsdichte)

Lage: im Herzen von A-2232 Deutsch-Wagram

Grundstücksfläche: rund 560 m² (Baufläche: rund 158 m² und Gartenfläche: rund 402 m²)

Wohnnutzfläche: rund 121,30 m² (plus Keller bzw. Untergeschoss, großer Gartensonnenterrasse und Gartengerätehütte)

Zimmeranzahl: 4 (plus Nebenräume)

Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage

Böden: hochwertige Fliesen- und Parkettböden (in 2 der 3 Schlafzimmer kann der Parkettboden neu ausgesucht bzw. verlegt werden)

Heizung: JUNKERS-Gaszentralheizung samt Heizkörpern sowie JUNKERS-Warmwasserboiler (160 Liter)

Zustand: sehr gepflegt

Inventar: inklusive Teilmöblierung (Einbauküche mit allen Elektrogeräten samt Esszimmer, etc.)

 

Objektbeschreibung:

Top-Einfamilienhaus auf Eigengrund aus Verlassenschaft (neu ausgemalt) mit großem Garten und Sonnenterrasse im Herzen von A-2232 Deutsch-Wagram.

Die offene (Einbau-) Küche samt großzügigem Esszimmer verfügt über ein Cerankochfeld samt Dunstabzug sowie Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Tiefkühlschrank.

Der wunderschöne Kachelofen mit Sitzmöglichkeit im großzügigen Wohnzimmer bietet im Winter – neben der JUNKERS-Gaszentralheizung – zusätzlich gemütliche und mollige Wärme.

Vom zweiten Vorraum sowie dem Esszimmer gelangt man auf die große hintere Sonnenterrasse samt dem wunderschönen Garten in absoluter Grünruhelage, welcher besonders zum Grillen und Verweilen einlädt.

Im Keller bzw. Untergeschoss befindet sich der Heizraum samt Waschküche sowie ein separater Weinkeller im Altbestand.

Der riesige Dachboden ist darüber hinaus gemäß dem behördlichen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan bis 11 m Bebauungshöhe ausbaubar!

Im übrigen verfügt die gegenständliche Liegenschaft über eine große Gartengerätehütte sowie eine eigene hintere Garteneinfahrt für Kraftfahrzeuge.

 

Ausstattung:

Das vorhandene Teilinventar bzw. -möblierung (Einbauküche mit allen Geräten samt Esszimmer, etc.) des gegenständlichen Einfamilienhauses ist bereits im Kaufpreis enthalten.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 1 Windfang, 1 zentraler Vorraum, 1 offene (Einbau-) Küche (mit allen Elektrogeräten) samt Esszimmer und Ausgang auf die große Gartensonnenterrasse, 1 Wohnzimmer mit Kachelofen, 1 Schlafzimmer, 2 Gäste- bzw. Kinderschlafzimmer, 1 weiterer Vorraum samt Ausgang auf die große Gartensonnenterrasse, 1 Bad mit Fenster, Dusche und Waschtisch, 1 separate Toilette und 1 Abstellraum sowie Dachbodenaufgang.

Keller- bzw. Untergeschoss: 1 Heizraum mit Waschküche sowie 1 separater Weinkeller im Altbestand.

 

Lage:

Die gegenständliche Liegenschaft liegt im Herzen von A-2232 Deutsch-Wagram.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Kindergären und Schulen, etc.) mit unkomplizierter Autobus- (Dr. RICHARD Linien GmbH & Co. KG) sowie Schnellbahnverbindung (Bahnhof Deutsch-Wagram).

Mit dem Auto ist man in rund 30 Minuten in der Wiener Innenstadt.

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 199,6 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: E

fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 2,30

fGEE-Energieklasse: D

 

Sonstiges:

Betriebskosten: monatlich rund EUR 250,00 (= Gemeindeabgaben sowie Gas- und Stromkosten)

Verfügbarkeit: ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): nur EUR 499.000,– !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

 

 

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