Top-Bauträgerliegenschaft samt alter Stil-Villa in A-1140 Wien – Kaufpreis: VERKAUFT !!!

 

Top-Bauträgerliegenschaft samt alter Stil-Villa in A-1140 Wien:

Grundfläche: rund 608 m² (= rund 17 m x 36 m)

Gartenfläche: rund 424 m²

Baufläche: rund 184 m²

Wohnfläche: rund 289,89 m²

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

Kategorie:

Beschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: alte Stil-Villa auf Eigengrund

Baujahr: rund 1909

Bautyp: Ziegelmassivbau

Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: W II 10,5 m ogk sowie G BB 3 (= Bauland Wohngebiete, bis 10,5 m höchstzulässige Gebäudehöhe, offene oder gekuppelte Bebauungsweise sowie gärtnerisch zu gestaltende Grundstücksflächen und besondere Bestimmungen 3)

Lage: sehr gute Grünruhewohnlage (Villenviertel) in A-1140 Wien

Grundfläche: rund 608 m² (= rund 17 m x 36 m)

Gartenfläche: rund 424 m²

Baufläche: rund 184 m²

Wohnfläche: rund 289,89 m²

Zimmeranzahl: 10 (plus Nebenräume)

Anschlüsse: Strom (mit Nachtstrom für Warmwasser), Wasser und Kanal (der Gasanschluss ist ebenfalls bereits vor dem Grundstück vorhanden!), Telefon und Internet sowie SAT-Anlage

Heizung und Warmwasseraufbereitung: Ölheizung und Warmwasserboiler

Zustand: renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig (Original-Fenster und Parkettböden)

 

Objektbeschreibung:

Top-Bauträgerliegenschaft samt alter Stil-Villa in sehr guter Grünruhewohnlage (Villenviertel) in A-1140 Wien mit zentraler Infrastruktur und U-Bahn-Anschluss.

Das alte Bestandsobjekt eignet sich sowohl zur Generalsanierung samt Dachausbau, als auch zum kompletten Neubau, wobei das alte Bestandsobjekt über eine hervorragende Raumaufteilung, eine ostseitige verbaute Loggia bzw. Veranda sowie Original-Fenster und Parkettböden verfügt.

Die 3 Geschosse des alten Bestandsobjektes gliedern sich in 2 große Wohnungen (im Erdgeschoß bzw. Hochparterre sowie Untergeschoß bzw. Tiefparterre) sowie 1 kleinere ausbaubare Wohnung (im Dachbodengeschoß), sodass sich auch Wohnen (in den Obergeschoßen) und Büro bzw. Ordination oder Kanzlei (im Untergeschoß) wunderbar kombinieren ließen.

 

Raumaufteilung:

Zentrales Stiegenhaus, welches die 3 Geschosse verbindet.

Erdgeschoß bzw. Hochparterre (rund 128,07 m²): 1 zentraler Vorraum, 1 Wohnzimmer mit 1 verbauten Loggia bzw. Veranda, 3 Schlafzimmer, 1 Küche mit 1 Abstellraum, 1 Bad mit Wanne und 1 separate Toilette.

Untergeschoß bzw. Tiefparterre (rund 114,01 m²): 1 zentraler Vorraum, 1 großes Büro bzw. Wohnsalon mit Küchenzeile, 3 Schlafzimmer bzw. Hobbyräume und 1 separate Toilette.

Dachbodengeschoß (derzeit rund 39,64 m² und ausbaubar!): 1 zentraler Vorraum und 2 Schlafzimmer.

Separater Gartengeräteraum (rund 8,17 m²).

 

Lage:

Die gegenständliche Liegenschaft liegt in einer sehr guten Grünruhewohnlage (Villenviertel) in A-1140 Wien mit zentraler Infrastruktur und U-Bahn-Anschluss.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, etc.) mit unkomplizierter Autobus- (47A), Straßenbahn- (49 und 52) sowie Schnellbahn- (Bahnhof Wien-Hütteldorf) und U-Bahn-Verbindung (U4 Ober St. Veit)

Mit dem Auto ist man in rund 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 270,0 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: G

fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 3,47

fGEE-Energieklasse: F

 

Sonstiges:

Betriebskosten: derzeit monatlich rund EUR 122,14 (= Grundsteuer, Müllabfuhr, Strom und Nachstrom für Warmwasser, Wasser- und Abwassergebühr, Rauchfangkehrer und Schädlingsbekämpfung)

Verfügbarkeit: ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

 

 

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