Top-Baugrundstück in Grünlage samt alter Heurigenschenke in A-1170 Wien – Kaufpreisvorstellung: mindestens EUR 1.500.000,– !!!

 

Top-Baugrundstück in Grünlage samt alter Heurigenschenke in A-1170 Wien:

Grundfläche: insgesamt rund 5.960 m² (Bauflächen Gebäude: 86 m² und 87 m², Gärten: 743 m² und 112 m², Wälder: 1.191 m², 2.615 m² und 1.126 m²)

Kaufpreisvorstellung (bestands- und lastenfrei): mindestens EUR 1.500.000,–

Kategorie:

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Objekttyp: Baugrundstück bzw. Liegenschaft (ideales Bauträgergrundstück) samt der darauf errichteten alten und berühmten Heurigenschenke „Wilhelm BUSCH“
Baujahr: rund 1880 (vom berühmten Baumeister Franz GLASER, wobei entsprechende Erweiterungen rund 1940 und 1968 erfolgten)
Bautyp: Altbau
Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: W I 6 m ogk G BB 4 Schutzzone
(= Wohngebiet, Bauklasse I = mindestens 2,5 Meter und maximal 6 m,
offene oder gekuppelte Bauweise, gärtnerische Ausgestaltung, besondere Bestimmung 4)
Lage: Dornbach in A-1170 Wien (Straßenbahnendstation 43 Neuwaldegg)
Grundstücksnummern: 111/1, 111/2, 109/2, 110/1 und 110/2
Grundfläche: insgesamt rund 5.960 m² (Bauflächen Gebäude: 86 m² und 87 m², Gärten: 743 m² und 112 m², Wälder: 1.191 m², 2.615 m² und 1.126 m²)
Anschlüsse: derzeit nur Kanal vorhanden (Strom und Wasser wurden bisher vom nicht verkaufsgegenständlichen Nachbargrundstück bezogen)
Heizung: Gasheizungstherme (welche derzeit mit Gasflaschen beheizt wird)
Gesamtzustand: sehr gepflegt

Objektinformation:

Top-Baugrundstück bzw. Liegenschaft (ideales Bauträgergrundstück) in Grünlage samt der darauf errichteten alten und berühmten Heurigenschenke „Wilhelm BUSCH“ im 17. Bezirk in Dornbach mit sehr großem Entwicklungspotential.

Die bis vor kurzem vom alten Mieter bzw. Pächter noch betriebene Heurigenschenke mit langjährigen Stammgästen kann vom Käufer selbstverständlich auch problemlos weiterbetrieben werden.

Objektausstattung:

Die vorhandene Vollmöblierung der gegenständlichen Heurigenschenke wäre im Kaufpreis selbstverständlich enthalten.

Objektlage:

Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 17. Bezirk im Herzen von Dornbach.

Es ist eine rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit fußnaher und unkomplizierter Bus- (43A und 44A) sowie Straßenbahnverbindung (43 Endstation Neuwaldegg) gegeben.

Mit dem Auto ist man in rund 15 bis 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Energieausweis:

Keiner vorhanden (alte Heurigenschenke „Wilhelm BUSCH“)!

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer – nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht – sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Sonstiges:

Verfügbarkeit: sofort nach der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreisvorstellung (bestands- und lastenfrei): mindestens rund EUR 1.500.000,–
Immobilienvermittlungsprovision (exklusive Alleinvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

 

WVV Immobilien GmbH
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