Top-Altbau-Einfamilienhaus vollmöbliert mit großem Garten in A-2231 Straßhof an der Nordbahn – Kaufpreis: nur EUR 469.000,– !!!

 

Top-Altbau-Einfamilienhaus vollmöbliert mit großem Garten in A-2231 Straßhof an der Nordbahn:

Wohnfläche: rund 168,66 m² (= Erdgeschoß mit rund 89,83 m² und Mansarde mit rund 78,83 m² zuzüglich Balkon mit rund 11,03 m², Keller mit rund 13,40 m², 3 Nebengebäude mit insgesamt rund 16,80 m² sowie Carport mit rund 16,50 m²).

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 469.000,– !!!

Kategorie:

Beschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Altbau-Einfamilienhaus auf großem Eigengrund

Baujahr: rund 1927

Bautyp: ziegelmassiv

Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW, 0,4, o, k, 7^ (= Bauland-Wohngebiet, 40 % Bebauungsdichte zur Grundstücksfläche bzw. Geschossflächenzahl, offene oder gekuppelte Bauweise, 7 Meter maximale Gebäudehöhe)

Lage: Grünruhelage in A-2231 Straßhof an der Nordbahn

Grundfläche: rund 891 m²

Baufläche: rund 167 m²

Wohnfläche: rund 168,66 m² (= Erdgeschoß mit rund 89,83 m² und Mansarde mit rund 78,83 m² zuzüglich Balkon mit rund 11,03 m², Keller mit rund 13,40 m², 3 Nebengebäude mit insgesamt rund 16,80 m² sowie Carport mit rund 16,50 m²)

Zimmeranzahl: 5 (plus Nebenräume)

Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon und Internet

Heizung: JUNKERS-Gasheizungstherme

Zustand: sehr gepflegt

Inventar: inklusive Vollmöblierung

 

Objektbeschreibung:

Vollmöbliertes und ziegelmassives Top-Altbau-Einfamilienhaus samt 3 Nebengebäuden (Baujahr: ebenfalls rund 1930) auf einem großen Eigengrund in Grünruhelage mit einem traumhaften Garten in A-2231 Straßhof an der Nordbahn zu verkaufen, wobei die gegenständliche Liegenschaft wie sie derzeit liegt und steht verkauft wird.

 

Ausstattung:

Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung des gegenständlichen Einfamilienhauses ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Einfamilienhaus bzw. die Liegenschaft verfügt darüber hinaus über:

  • doppelglasige Holzisolierglasfenster;
  • sehr gepflegte Fliesen-, Laminat-, Parkett, Schiff- und Teppichböden;
  • 1 (Einbau-) Küche mit allen Geräten (= Allesbrenner, Gasherd und -backofen, Geschirrspüler sowie Kühlschrank);
  • 1 Weinkeller;
  • 3 Nebengebäude (= diverse Abstellräume, Werkstatt, etc.)
  • 1 Carport;
  • 1 Sonnenterrasse im Garten;
  • 1 großer traumhafter Garten.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: 1 Vorraum, 1 Salon, 1 (Einbau-) Küche (mit allen Geräten: Allesbrenner, Gasherd und -backofen, Geschirrspüler sowie Kühlschrank), 1 großes Wohnzimmer, 1 großes Schlafzimmer, 1 Bad (mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschine), 1 separate Toilette sowie 1 Abstellraum.

Mansarde bzw. Obergeschoß (= Einliegerwohnung mit separatem Zugang): 1 großes Wohnzimmer, 1 weiteres kleines Wohnzimmer und 1 großes Schlafzimmer sowie 1 Abstellraum.

Keller- bzw. Untergeschoß: 1 (Wein-) Keller.

3 Nebengebäude: diverse Abstellräume, Werkstatt, etc..

 

Lage:

Die gegenständliche Liegenschaft liegt in Grünruhelage in A-2231 Straßhof an der Nordbahn.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus- (SV901) sowie Schnellbahnverbindung (Bahnhof Straßhof an der Nordbahn).

Mit dem Auto ist man in rund 15 bis 25 Minuten in Wien.

 

Energieausweis:

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer – nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht – sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Sonstiges:

Betriebskosten: monatlich rund EUR 300,00 (= Gemeindeabgaben, Gas- und Stromkosten, etc.)

Verfügbarkeit bzw. Übergabe: sofort ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 469.000,– !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

 

 

WVV Immobilien GmbH
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