Beschreibung

Objektbeschreibung:

Objekttyp: Eigentumswohnung

Hausbaujahr: rund 1968

Bautyp: Neubau

Lage: 4. Aufzugsstock in A-1110 Wien

Wohnfläche: rund 37,22 m² (exklusive dem großen Kellerabteil mit rund 5 m²)

Zimmeranzahl: 1 (plus Nebenräume)

Heizung: JUNKERS-Gasheizung samt Warmwasserdurchlauferhitzer

Inventar: Küche (Gasherd und Backofen sowie Kühlschrank)

Gesamtzustand: gepflegt

 

Objektinformation:

Top teilmöblierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung (Garconniere) samt großem Kellerabteil bei der U3 im 4. Aufzugsstock in A-1110 Wien (alle Fenster gehen in den Innenhof!) zu verkaufen.

Die gegenständliche Wohnung verfügt über gepflegte Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sowie doppelglasige Holzisolierglasfenster samt Innenjalousien.

Das sehr gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen Aufzug, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche.

 

Ausstattung und Raumaufteilung:

1 geräumiger zentraler Vorraum

1 Küche (Gasherd und Backofen sowie Kühlschrank)

1 großes Wohnschlafzimmer

1 Bad (Badewanne und Waschtisch)

1 separate Toilette

1 großes Kellerabteil

 

Inventar: Küche (Gasherd und Backofen sowie Kühlschrank)

Böden: gepflegte Parkett-, Laminat- und Fliesenböden

Fenster: doppelglasige Holzisolierglasfenster mit Innenjalousien

Wohnungsanschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Kanal, Fernseher, Telefon und Internet

zahlreiche Stauräume

ideale Senioren- oder Singlewohnung bzw. sofort vermietbar

 

Lage:

Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt bei der U3 im 4. Aufzugsstock in A-1110 Wien (alle Fenster gehen in den Innenhof!).

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (76A und 76B), Straßenbahn- (11, 71 und D), Schnellbahn- (S80 Haidestraße) und U-Bahn-Verbindung (U3 Enkplatz oder Zipperstraße).

Mit dem Auto ist man in rund 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 29,3 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: B

fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 2,00

fGEE-Energieklasse: D

 

Sonstiges:

Betriebskosten: lediglich brutto EUR 68,15 pro Monat (inklusive Rücklage)

Reparaturrücklage: + EUR 82.247,89 per 30.09.2020

Verfügbarkeit: sofort ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

 

WVV Immobilien GmbH
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