Super vollmöbliertes Einfamilienhaus aus Verlassenschaft in A-2331 Vösendorf – Kaufpreis: VERKAUFT !!!

 

Super vollmöbliertes Einfamilienhaus aus Verlassenschaft in A-2331 Vösendorf:

Grundstücksfläche: rund 450 m²
Wohnfläche: insgesamt rund 104,73 m² (= Obergeschoß mit rund 60,90 m² und Untergeschoß mit rund 43,83 m²; exklusive der Sonnenterrasse mit rund 14,62 m² sowie der Kfz-Garage mit rund 13,33 m²)

Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): VERKAUFT !!!

Kategorie:

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: rund 1960 bzw. 1963
Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW-2WE 35 g I II (= Bauland Wohngebiet – maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück, Bebauungsdichte maximal 35 %, geschlossene Bebauungsweise, Bauklasse I bis 5 m und Bauklasse II über 5 bis 8 m)
Lage: A-2331 Vösendorf in einer Seitengasse in Grünlage
Grundstücksfläche: rund 450 m²
Wohnfläche: insgesamt rund 104,73 m² (= Obergeschoß mit rund 60,90 m² und Untergeschoß mit rund 43,83 m²; exklusive der Sonnenterrasse mit rund 14,62 m² sowie der Kfz-Garage mit rund 13,33 m²)
Zimmeranzahl des Hauses: 3 (zuzüglich Nebenräume)
Heizung: 2 Nachtstromspeicher sowie zusätzlich 1 MELLER-Holzofen bei Bedarf
Wasseraufbereitung: großer Warmwasserboiler sowie zusätzlich ein Hausbrunnen für die Gartenbewässerung und das kleine Schwimmbecken im Garten
Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Telekabel (der Gasanschluss wurde bisher mangels Bedarf noch nicht hergestellt, allerdings befindet sich die Gasleitung bereits vor dem gegenständlichen Einfamilienhaus)
Inventar bzw. Möblierung: vollmöbliert
Gesamtzustand: gepflegt

Objektinformation und Raumaufteilung:

Super vollmöbliertes Einfamilienhaus aus einer Verlassenschaft in einer Seitengasse in Grünlage zu verkaufen, bestehend aus:

Obergeschoß:

1 Vorraum mit Ausgang auf die großzügige Sonnenterrasse, 1 zentraler Hausflur, 1 (Einbau-) Küche (mit allen Elektrogeräten), 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer sowie 1 Bad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette.

Untergeschoß:

1 Vorraum, 1 Atelier bzw. Werkstatt (welche problemlos in weitere Wohn- bzw. Schlafräume umgebaut werden kann!), 1 Waschküche sowie 1-Kfz-Garage (2 weitere Kfz-Abstellplätze befinden sich außerhalb).

Ausstattung des Hauses und Freiflächen:

Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung (inklusive aller Elektrogeräte) des gegenständlichen Einfamilienhauses ist im Kaufpreis selbstverständlich bereits enthalten.

– gepflegte Linoleum- und Teppichböden;
– zahlreiche Abstellflächen und Stauräume;
– großzügige Sonnenterrasse;
– Kfz-Garage sowie 2 Kfz-Abstellplätze außerhalb;
– sehr gepflegter Garten (Fläche: rund 371 m²) mit einem kleinen Schwimmbecken.

Lage der Liegenschaft:

Die sehr schöne Liegenschaft mit einem Einfamilienhaus liegt im Herzen von Vösendorf in einer Seitengasse in Grünlage.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, etc.) in Vösendorf mit fußnaher unkomplizierter Bus- (61A), Schnellbahn- (Badener Bahn) und U-Bahnverbindung (U6 Siebenhirten).

Mit dem Kraftfahrzeug ist man über die Autobahn (A2 und A23) in rund 20 Minuten in der Wiener Innenstadt (nur 20 Kilometer!).

Energieausweis:

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer – nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht – sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Sonstiges:

Verfügbarkeit bzw. Übergabe: ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): VERKAUFT !!!
Vermittlungshonorar (exklusive Alleinvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

 

 

WVV Immobilien GmbH
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929