Super vollmöblierte 4-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung samt Loggia und Kellerabteil in A-1200 Wien – Kaufpreis: VERKAUFT !!!

 

Super vollmöblierte 4-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung samt Loggia und Kellerabteil in A-1200 Wien:

Wohnfläche: rund 112,16 m² (inklusive der hofseitigen Loggia mit rund 8,20 m² und exklusive dem Kellerabteil mit rund 2,33 m²)

Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): VERKAUFT !!!

Kategorie:

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Objekttyp: Eigentumswohnung samt Loggia und Kellerabteil
Hausbaujahr: rund 1982
Bautyp: Neubau
Lage: 2. Stock in einer ruhigen zentralen Seitengasse in A-1200 Wien
Wohnfläche: rund 112,16 m² (inklusive der hofseitigen Loggia mit rund 8,20 m² und exklusive dem Kellerabteil mit rund 2,33 m²)
Zimmeranzahl: 4 (plus Nebenräume)
Heizung: Fernwärme
Inventar: vollmöbliert inklusive (Einbau-) Küche mit allen Elektrogeräten (ausgenommen Bilder, Bücher, Computer, Fernseher und Teppiche sowie persönliche Gegenstände)
Gesamtzustand: sehr gepflegt

Objektinformation:

Super vollmöblierte 4-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung samt hofseitiger Loggia und Kellerabteil im 2. Stock einer ruhigen zentralen Seitengasse in A-1200 Wien zu verkaufen.

Die sehr gepflegte Eigentumswohnung verfügt durchgehend über gepflegte Laminat-, Parkett- und Teppich- sowie Fliesenböden in den Nassräumen und Holzisolierglasfenster.

Das sehr gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen Fahrradabstellraum und eine Waschküche.

Ausstattung:

1 großer zentraler Vorraum
1 (Einbau-) Küche mit allen Elektrogeräten (Elektrobackofen samt Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank) und Essplatz
1 großes Wohnzimmer mit Essplatz
1 Schlafzimmer
2 Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit Ausgang auf die hofseitige Loggia
1 Bad (Badewanne und Waschtisch)
1 separate Toilette
1 Abstellraum
1 Kellerabteil
Inventar: vollmöbliert inklusive (Einbau-) Küche mit allen Elektrogeräten (ausgenommen Bilder, Bücher, Computer, Fernseher und Teppiche sowie persönliche Gegenstände)
Wohnungsanschlüsse: Fernwärme, Strom, Wasser und Kanal, Telefon, Kabelfernsehen und Internet (A1-Glasfasernetz)
gepflegte Laminat-, Parkett- und Teppich- sowie Fliesenböden in den Nassräumen
Holzisolierglasfenster
zahlreiche Stauräume (Abstellraum sowie großer Wandverbau im Wohnungsflur)
ideale Familienwohnung

Raumaufteilung:

1 großer zentraler Vorraum, 1 (Einbau-) Küche mit allen Elektrogeräten und Essplatz, 1 großes Wohnzimmer mit Essplatz, 1 Schlafzimmer, 2 Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit Ausgang auf die hofseitige Loggia, 1 Bad, 1 separate Toilette, 1 Abstellraum sowie 1 Kellerabteil.

Lage:

Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt im 2. Stock einer ruhigen zentralen Seitengasse in A-1200 Wien.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (5A, 5B und 37A), Straßenbahn- (2, 5, 30, 31 und 33) und U-Bahn-Verbindung (U6 Dresdner Straße oder Jägerstraße).

Mit dem Auto ist man in rund 10 Minuten in der Wiener Innenstadt, wobei ein privater Kfz-Abstellplatz bei der Hausverwaltung um rund netto EUR 45,00 zuzüglich 20 % Umsatzsteuer angemietet werden kann (Warteliste).

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 56,97 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: C
fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,825
fGEE-Energieklasse: D

Sonstiges:

Betriebskosten: lediglich brutto EUR 361,12 pro Monat (inklusive Warmwasser, Heizung, Verwaltungskosten und Reparaturrücklage!)
Reparaturrücklage: + EUR 285.576,44 per 30.09.2019
Verfügbarkeit: ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): VERKAUFT !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

 

WVV Immobilien GmbH
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A-1010 Wien

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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929