Beschreibung

Objektbeschreibung:

Objekttyp: Eigentumswohnung

Hausbaujahr: rund 1974

Bautyp: Neubau

Lage: 3. Aufzugsstock in A-1100 Wien

Wohnfläche: rund 75,07 m² (inklusive der Loggia mit rund 5,48 m² und exklusive dem Kellerabteil mit rund 5,36 m²)

Zimmeranzahl: 3 (plus Nebenräume)

Heizung: Hauszentralheizung samt Warmwasser

Inventar: (Einbau-) Küche (mit allen Geräten: Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube sowie Kühlschrank mit Gefrierlade)

Gesamtzustand: sehr gepflegt

 

Objektinformation:

Super vollmöblierte 3-Zimmer-Neubaueigentumswohnung samt Loggia und Kellerabteil im 3. Liftstock in A-1100 Wien (alle Zimmer gehen nach hinten bzw. sind westseitig!) zu verkaufen.

Das sehr gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen barrierefreien großen Aufzug, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche.

 

Ausstattung und Raumaufteilung:

1 geräumiger zentraler Vorraum

1 (Einbau-) Küche (mit allen Geräten: Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube sowie Kühlschrank mit Gefrierlade)

1 großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Loggia mit Fernsicht

1 großes Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank

1 Arbeits- bzw. Kinderzimmer

1 Bad (Wanne und Waschtisch)

1 separate Toilette

1 Abstellraum

1 großes Kellerabteil

 

Inventar: vollmöbliert inklusive (Einbau-) Küche (mit allen Geräten: Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube sowie Kühlschrank mit Gefrierlade)

Böden: hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer, Laminatboden im Schlafzimmer, Teppichboden im Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Linoleumböden im Vorraum, Küche, Toilette und Abstellraum sowie Fliesenböden im Bad und Loggia

Fenster: doppelglasige Holzisolierglasfenster mit Innenjalousien

Wohnungsanschlüsse: Strom, Wasser und Kanal, Fernseher, Telefon und Internet

zahlreiche Stauräume

ideale Familien- oder Wohngemeinschaftswohnung bzw. sofort vermietbar

 

Lage:

Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt im 3. Aufzugsstock in A-1100 Wien (alle Zimmer gehen nach hinten bzw. sind westseitig!).

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Straßenbahn- (1, 6 11, 18, 62 und O), Schnellbahn- (Matzleinsdorfer Platz) sowie U-Bahn-Verbindung (U1 Reumannplatz oder Keplerplatz).

Mit dem Auto ist man in rund 15 Minuten in der Wiener Innenstadt, wobei die Kfz-Garagenplätze im Untergeschoß gesondert anmietbar sind.

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 87,7 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: C

fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 2,04

fGEE-Energieklasse: D

 

Sonstiges:

Betriebskosten: lediglich brutto EUR 295,68 pro Monat (inklusive Rücklage, Heizung und Warmwasser!)

Reparaturrücklage: + EUR 828.259,08 per 31.12.2019

Verfügbarkeit: sofort ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

 

WVV Immobilien GmbH
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929