Super vollmöblierte 3-Zimmer-Neubaueigentumswohnung in A-1100 Wien:
Wohnfläche: rund 75,07 m² (inklusive Loggia mit rund 5,48 m² und exklusive dem Kellerabteil mit rund 5,36 m²)
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!
Super vollmöblierte 3-Zimmer-Neubaueigentumswohnung in A-1100 Wien:
Wohnfläche: rund 75,07 m² (inklusive Loggia mit rund 5,48 m² und exklusive dem Kellerabteil mit rund 5,36 m²)
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!
Objektbeschreibung:
Objekttyp: Eigentumswohnung
Hausbaujahr: rund 1974
Bautyp: Neubau
Lage: 3. Aufzugsstock in A-1100 Wien
Wohnfläche: rund 75,07 m² (inklusive der Loggia mit rund 5,48 m² und exklusive dem Kellerabteil mit rund 5,36 m²)
Zimmeranzahl: 3 (plus Nebenräume)
Heizung: Hauszentralheizung samt Warmwasser
Inventar: (Einbau-) Küche (mit allen Geräten: Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube sowie Kühlschrank mit Gefrierlade)
Gesamtzustand: sehr gepflegt
Objektinformation:
Super vollmöblierte 3-Zimmer-Neubaueigentumswohnung samt Loggia und Kellerabteil im 3. Liftstock in A-1100 Wien (alle Zimmer gehen nach hinten bzw. sind westseitig!) zu verkaufen.
Das sehr gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen barrierefreien großen Aufzug, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche.
Ausstattung und Raumaufteilung:
1 geräumiger zentraler Vorraum
1 (Einbau-) Küche (mit allen Geräten: Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube sowie Kühlschrank mit Gefrierlade)
1 großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Loggia mit Fernsicht
1 großes Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank
1 Arbeits- bzw. Kinderzimmer
1 Bad (Wanne und Waschtisch)
1 separate Toilette
1 Abstellraum
1 großes Kellerabteil
Inventar: vollmöbliert inklusive (Einbau-) Küche (mit allen Geräten: Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube sowie Kühlschrank mit Gefrierlade)
Böden: hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer, Laminatboden im Schlafzimmer, Teppichboden im Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Linoleumböden im Vorraum, Küche, Toilette und Abstellraum sowie Fliesenböden im Bad und Loggia
Fenster: doppelglasige Holzisolierglasfenster mit Innenjalousien
Wohnungsanschlüsse: Strom, Wasser und Kanal, Fernseher, Telefon und Internet
zahlreiche Stauräume
ideale Familien- oder Wohngemeinschaftswohnung bzw. sofort vermietbar
Lage:
Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt im 3. Aufzugsstock in A-1100 Wien (alle Zimmer gehen nach hinten bzw. sind westseitig!).
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Straßenbahn- (1, 6 11, 18, 62 und O), Schnellbahn- (Matzleinsdorfer Platz) sowie U-Bahn-Verbindung (U1 Reumannplatz oder Keplerplatz).
Mit dem Auto ist man in rund 15 Minuten in der Wiener Innenstadt, wobei die Kfz-Garagenplätze im Untergeschoß gesondert anmietbar sind.
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 87,7 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: C
fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 2,04
fGEE-Energieklasse: D
Sonstiges:
Betriebskosten: lediglich brutto EUR 295,68 pro Monat (inklusive Rücklage, Heizung und Warmwasser!)
Reparaturrücklage: + EUR 828.259,08 per 31.12.2019
Verfügbarkeit: sofort ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11/2/13-14
A-1010 Wien
Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 – 0
Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32
Telefax: +43 / 1 / 535 39 55
Email: immobilien@wvvgmbh.at
Internet: www.wvvgmbh.at
FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929