Super vollmöblierte 3-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung in A-1100 Wien:
Wohnfläche: rund 56,08 m² (inklusive Loggia mit rund 3,83 m² und zuzüglich dem Kellerabteil mit rund 2,06 m²)
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!
Super vollmöblierte 3-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung in A-1100 Wien:
Wohnfläche: rund 56,08 m² (inklusive Loggia mit rund 3,83 m² und zuzüglich dem Kellerabteil mit rund 2,06 m²)
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!
Objektbeschreibung:
Objekttyp: Eigentumswohnung
Hausbaujahr: rund 1973
Bautyp: Neubau
Lage: 4. Aufzugsstock in A-1100 Wien
Wohnfläche: rund 56,08 m² (inklusive der Loggia mit rund 3,83 m² und zuzüglich dem Kellerabteil mit rund 2,06 m²)
Zimmeranzahl: 3 (plus Nebenräume)
Heizung: Hauszentralheizung samt Warmwasser
Inventar: vollmöbliert samt (Einbau-) Küche (mit allen Geräten: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine)
Gesamtzustand: gepflegt
Objektinformation:
Super vollmöblierte 3-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung samt Loggia und Kellerabteil im 4. Aufzugsstock zwischen Fortunapark und Belgradplatz in A-1100 Wien zu verkaufen.
Die gegenständliche Wohnung verfügt über gepflegte Laminat- und Fliesenböden (Bad und separate Toilette) sowie eine einbruchsichere Wohnungseingangstüre mit Zusatzschloss sowie doppelglasige Kunststoffisolierglasfenster.
Das sehr gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen Aufzug, eine Gegensprechanlage, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche.
Ausstattung und Raumaufteilung:
1 geräumiger Vorraum mit Garderobe
1 (Einbau-) Küche (mit allen Geräten: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine)
1 möbliertes Wohnzimmer
1 Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank sowie Ausgang auf die Loggia
1 Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit Stockbett samt Kleiderschrank und Regal
1 Bad (Eck-Badewanne sowie Spiegelschrank und Waschtisch)
1 separate Toilette mit Handwaschbecken
1 Abstellraum mit Regal
1 Kellerabteil
Inventar: vollmöbliert inklusive der (Einbau-) Küche (mit allen Geräten: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine)
Böden: gepflegte Laminat- und Fliesenböden (Bad und separate Toilette)
Fenster: doppelglasige Kunststoffisolierglasfenster
Wohnungsanschlüsse: Heizung, Strom, Wasser, Kanal, Fernseher, Gegensprechanlage, Telefon und Internet
zahlreiche Stauräume
ideale Familien- oder Wohngemeinschaftswohnung bzw. sofort vermietbar
Lage:
Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt im 4. Aufzugsstock zwischen Fortunapark und Belgradplatz in A-1100 Wien.
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (7A und 65A), Straßenbahn- (1, 6, 11, 18, 62 und O), Schnellbahn- (Matzleinsdorfer Platz) sowie U-Bahn-Verbindung (U1 Reumannplatz).
Mit dem Auto ist man in rund 15 Minuten in der Wiener Innenstadt, wobei vor dem Wohnhaus ausreichend öffentliche Abstellplätze vorhanden sind.
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 96,95 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: C
fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 4,24
fGEE-Energieklasse: G
Sonstiges:
Betriebskosten: lediglich brutto EUR 253,24 pro Monat (inklusive Rücklage, Aufzug, Verwaltungskosten, Heizung und Warmwasser)
Reparaturrücklage: rund + EUR 149.000,00 per 31.12.2021
Verfügbarkeit: sofort ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11/2/13-14
A-1010 Wien
Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 – 0
Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32
Telefax: +43 / 1 / 535 39 55
Email: immobilien@wvvgmbh.at
Internet: www.wvvgmbh.at
FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929