Beschreibung

Objektbeschreibung:

Objekttyp: Eigentumswohnung

Hausbaujahr: rund 1973

Bautyp: Neubau

Lage: 4. Aufzugsstock in A-1100 Wien

Wohnfläche: rund 56,08 m² (inklusive der Loggia mit rund 3,83 m² und zuzüglich dem Kellerabteil mit rund 2,06 m²)

Zimmeranzahl: 3 (plus Nebenräume)

Heizung: Hauszentralheizung samt Warmwasser

Inventar: vollmöbliert samt (Einbau-) Küche (mit allen Geräten: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine)

Gesamtzustand: gepflegt

 

Objektinformation:

Super vollmöblierte 3-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung samt Loggia und Kellerabteil im 4. Aufzugsstock zwischen Fortunapark und Belgradplatz in A-1100 Wien zu verkaufen.

Die gegenständliche Wohnung verfügt über gepflegte Laminat- und Fliesenböden (Bad und separate Toilette) sowie eine einbruchsichere Wohnungseingangstüre mit Zusatzschloss sowie doppelglasige Kunststoffisolierglasfenster.

Das sehr gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen Aufzug, eine Gegensprechanlage, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche.

 

Ausstattung und Raumaufteilung:

1 geräumiger Vorraum mit Garderobe

1 (Einbau-) Küche (mit allen Geräten: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine)

1 möbliertes Wohnzimmer

1 Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank sowie Ausgang auf die Loggia

1 Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit Stockbett samt Kleiderschrank und Regal

1 Bad (Eck-Badewanne sowie Spiegelschrank und Waschtisch)

1 separate Toilette mit Handwaschbecken

1 Abstellraum mit Regal

1 Kellerabteil

Inventar: vollmöbliert inklusive der (Einbau-) Küche (mit allen Geräten: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine)

Böden: gepflegte Laminat- und Fliesenböden (Bad und separate Toilette)

Fenster: doppelglasige Kunststoffisolierglasfenster

Wohnungsanschlüsse: Heizung, Strom, Wasser, Kanal, Fernseher, Gegensprechanlage, Telefon und Internet

zahlreiche Stauräume

ideale Familien- oder Wohngemeinschaftswohnung bzw. sofort vermietbar

 

Lage:

Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt im 4. Aufzugsstock zwischen Fortunapark und Belgradplatz in A-1100 Wien.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (7A und 65A), Straßenbahn- (1, 6, 11, 18, 62 und O), Schnellbahn- (Matzleinsdorfer Platz) sowie U-Bahn-Verbindung (U1 Reumannplatz).

Mit dem Auto ist man in rund 15 Minuten in der Wiener Innenstadt, wobei vor dem Wohnhaus ausreichend öffentliche Abstellplätze vorhanden sind.

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 96,95 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: C

fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 4,24

fGEE-Energieklasse: G

 

Sonstiges:

Betriebskosten: lediglich brutto EUR 253,24 pro Monat (inklusive Rücklage, Aufzug, Verwaltungskosten, Heizung und Warmwasser)

Reparaturrücklage: rund + EUR 149.000,00 per 31.12.2021

Verfügbarkeit: sofort ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

 

WVV Immobilien GmbH
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929