Super vollmöblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus Verlassenschaft in A-1100 Wien – Kaufpreis: VERKAUFT !!!

 

Super vollmöblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus Verlassenschaft in A-1100 Wien:

Wohnfläche: rund 75,07 m² (inklusive der verglasten Loggia mit rund 5,48 m² und exklusive dem großen Kellerabteil mit rund 5,70 m²)

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

Kategorie:

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Objekttyp: Eigentumswohnung

Hausbaujahr: rund 1974

Bautyp: Neubau

Lage: 8. Aufzugsstock mit Fernsicht in A-1100 Wien

Wohnfläche: rund 75,07 m² (inklusive der verglasten Loggia mit rund 5,48 m² und exklusive dem großen Kellerabteil mit rund 5,70 m²)

Zimmeranzahl: 3 (plus Nebenräume)

Heizung: Hauszentralheizung samt Warmwasser

Inventar: hochwertige (DAN-Einbau-) Küche (mit allen Geräten: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine sowie Weinkühlschrank)

Gesamtzustand: sehr gepflegt

 

Objektinformation:

Super vollmöblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung samt verglaster Loggia mit Fernsicht und großem Kellerabteil aus Verlassenschaft im 8. Aufzugsstock in A-1100 Wien (alle Zimmer gehen nach hinten bzw. sind westseitig!) zu verkaufen.

Die gegenständliche Wohnung verfügt über sehr gepflegte Laminat- und Fliesenböden sowie doppelglasige Kunststoffisolierglasfenster samt elektrischen Außenrollläden und einer einbruchsicheren Wohnungseingangstüre.

Das sehr gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen barrierefreien großen Aufzug, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche.

 

Ausstattung und Raumaufteilung:

1 geräumiger zentraler Vorraum mit Kästen und Schuhschränken

1 hochwertige (DAN-Einbau-) Küche (mit allen Markengeräten: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine sowie Weinkühlschrank) samt Frühstücksplatz

1 großes möbliertes Wohnzimmer mit Essplatz samt Elektrogeräten und Massagesessel sowie der westseitigen Loggia mit Fernsicht

1 großes Schlafzimmer mit Einbaukleiderschränken und Kommoden sowie Deckenventilator

1 Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit Wellness-Infrarotkabine und Trainingsgeräten

1 Bad (hochwertige Whirlpool-Badewanne und Waschtisch)

1 separate Toilette

1 Abstellraum

1 großes Kellerabteil mit Werkbank

 

Inventar: vollmöbliert inklusive der hochwertigen (DAN-Einbau-) Küche (mit allen Markengeräten: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine sowie Weinkühlschrank) samt Frühstücksplatz

Böden: sehr gepflegte Laminat- und Fliesenböden

Fenster: doppelglasige Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollläden

Wohnungsanschlüsse: Heizung, Strom, Wasser, Kanal, Fernseher, Telefon und Internet

zahlreiche Stauräume

ideale Familien- oder Wohngemeinschaftswohnung bzw. sofort vermietbar

 

Lage:

Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt im 8. Aufzugsstock mit Fernsicht in A-1100 Wien (alle Zimmer gehen nach hinten bzw. sind westseitig!).

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Straßenbahn- (1, 6 11, 18, 62 und O), Schnellbahn- (Matzleinsdorfer Platz) sowie U-Bahn-Verbindung (U1 Reumannplatz oder Keplerplatz).

Mit dem Auto ist man in rund 15 Minuten in der Wiener Innenstadt, wobei der derzeitige Mietvertrag bezüglich des Kfz-Garagenabstellplatzes im Untergeschoß gemäß der Information der Hausverwaltung übertragbar ist (Mietkosten: brutto EUR 125,42 pro Monat).

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 88 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: C

fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 2,00

fGEE-Energieklasse: D

 

Sonstiges:

Betriebskosten: lediglich brutto EUR 296,08 pro Monat (inklusive Rücklage, Heizung und Warmwasser)

Kfz-Garagenabstellplatz-Mietkosten: brutto EUR 125,42 pro Monat

Reparaturrücklage: + EUR 838.923,31 per 31.12.2020

Verfügbarkeit: sofort ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

 

WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

Tuchlauben 11/2/13-14
A-1010 Wien

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Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929