Beschreibung

Objektbeschreibung:

Objekttyp: Eigentumswohnung

Hausbaujahr: rund 1973

Bautyp: Neubau

Lage: 3. Aufzugsstock in A-2301 Groß-Enzersdorf

Wohnfläche: rund 71,06 m² (inklusive der Loggia mit rund 4,41 m² und exklusive dem Kellerabteil mit rund 4 m² zuzüglich dem Kfz-Abstellplatz mit rund 8,40 m²)

Zimmeranzahl: 3 bis 4 (plus Nebenräume)

Heizung: Hauszentralheizung (Fernwärme)

Inventar: Vollmöblierung (Tischlermaßanfertigungen!) samt (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Waschmaschine)

Gesamtzustand: sehr gepflegt

 

Objektinformation:

Super vollmöblierte 3 bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia aus Verlassenschaft samt Kellerabteil und Kfz-Abstellplatz in A-2301 Groß-Enzersdorf (bei Wien) zu verkaufen.

Die gegenständliche Wohnung verfügt über sehr gepflegte Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden sowie Kunststoffisolierglasfenster samt Außenrollladen, wobei eines der beiden Schlafzimmer gegebenenfalls wieder in 2 (Kinder-) Zimmer teilbar wäre.

Das gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen Aufzug, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche.

 

Ausstattung und Raumaufteilung:

1 geräumiger zentraler Vorraum

1 (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Waschmaschine)

1 großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia (mit rund 4,41 m²)

2 Schlafzimmer (wobei eines davon gegebenenfalls wieder in 2 Zimmer teilbar wäre!)

1 Bad (Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner)

1 separate Toilette

1 Kellerabteil (mit rund 4 m²)

1 Kfz-Abstellplatz (mit rund 8,40 m²)

Inventar: Vollmöblierung (Tischlermaßanfertigungen!) samt (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Waschmaschine)

Böden: sehr gepflegte Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden

Fenster: Kunststoffisolierglasfenster samt Außenrollladen

Wohnungsanschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Fernseher, Telefon und Internet

zahlreiche Stauräume

ideale Familienwohnung bzw. sofort vermietbar

 

Lage:

Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt in A-2301 Groß-Enzersdorf (bei Wien).

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (26A und Postbus-Linie 391) und U-Bahnverbindung (U2 Asparnstraße).

Mit dem Auto ist man in rund 45 Minuten in der Wiener Innenstadt, wobei zur gegenständlichen Eigentumswohnung ein Kfz-Abstellplatz im Innenhof gehört.

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 111,4 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: D

fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,66

fGEE-Energieklasse: C

 

Sonstiges:

Betriebskosten: lediglich brutto EUR 339,19 pro Monat (inklusive Reparaturfondsrücklage, Aufzug, Verwaltungskosten, Heizkosten und Warmwasser)

Reparaturfondsrücklage: + rund EUR 234.328,13 per 31.12.2021

Verfügbarkeit: sofort ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929