Super teilmöblierte 2-Zimmer-Neubaueigentumswohnung gegenüber dem Felmayergarten in A-2320 Schwechat – Kaufpreis: VERKAUFT !!!

 

Super teilmöblierte 2-Zimmer-Neubaueigentumswohnung gegenüber dem Felmayergarten in A-2320 Schwechat:

Wohnfläche: rund 65,78 m² (zuzüglich des Balkons mit rund 3,90 m² sowie dem zugeordneten Kellerabteil mit rund 9,67 m²)

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

Kategorie:

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Objekttyp: Eigentumswohnung

Hausbaujahr: rund 1974

Bautyp: Neubau

Lage: Erdgeschoß gegenüber dem Felmayergarten in A-2320 Schwechat

Wohnfläche: rund 65,78 m² (zuzüglich des Balkons mit rund 3,90 m² sowie dem zugeordneten Kellerabteil mit rund 9,67 m²)

Zimmeranzahl: 2 (plus Nebenräume)

Heizung: Hauszentralheizung samt Warmwasserboiler

Inventar: (Einbau-) Küche (mit allen Geräten: Cerankochfeld, Backofen sowie Kühl- und Gefrierschrank)

Gesamtzustand: sehr gepflegt

 

Objektinformation:

Super teilmöblierte 2-Zimmer-Neubaueigentumswohnung samt Balkon und Kellerabteil im Erdgeschoß gegenüber dem Felmayergarten in A-2320 Schwechat zu verkaufen; die beiden Zimmer gehen nach hinten in den Garten und sind südwestseitig ausgerichtet!

Das sehr gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine allgemeine Waschküche samt Trockenraum.

 

Ausstattung und Raumaufteilung:

1 geräumiger zentraler Vorraum

1 große (Einbau-) Küche (mit allen Geräten: Cerankochfeld, Backofen sowie Kühl- und Gefrierschrank)

1 großes Wohnzimmer mit Arbeits- und Essplatz sowie Ausgang auf den südwestseitigen Balkon mit Gartenblick

1 großes Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank

1 Bad (Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenplatz)

1 separate Toilette

1 Abstellraum

1 großes Kellerabteil

 

Inventar: teilmöbliert inklusive (Einbau-) Küche (mit allen Geräten: Cerankochfeld, Backofen sowie Kühl- und Gefrierschrank)

Böden: hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer, Laminatböden im Vorraum, Küche und Schlafzimmer, Fliesenböden im Bad und separater Toilette

Fenster: doppelglasige Kunststoffisolierglasfenster mit Innenjalousien

Wohnungsanschlüsse: Strom, Wasser und Kanal sowie Fernseher, Telefon und Internet

zahlreiche Stauräume

ideale Jungfamilien- oder Seniorenwohnung bzw. sofort vermietbar

 

Lage:

Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß gegenüber dem Felmayergarten in A-2320 Schwechat; die beiden Zimmer gehen nach hinten in den Garten und sind südwestseitig ausgerichtet!

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Bus- (218, 272 und 71A) sowie Schnellbahnverbindung (Bahnhof Kaiser Ebersdorf bzw. Schwechat).

Mit dem Auto ist man in rund 25 Minuten in der Wiener Innenstadt, wobei die zahlreichen Kfz-Abstell- und Garagenplätze auf der gegenständlichen Wohnhausliegenschaft bei der Hausverwaltung gesondert anmietbar sind (Warteliste: monatlich EUR 20,00 bzw. EUR 45,60).

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 48,9 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: B

fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,15

fGEE-Energieklasse: C

 

Sonstiges:

Betriebskosten: lediglich brutto EUR 203,81 pro Monat (inklusive Heizung, Verwaltungskosten und Rücklage!)

Reparaturrücklage: + EUR 102.571,47 per 31.12.2019

Verfügbarkeit: ab 01.07.2021 bzw. der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

 

WVV Immobilien GmbH
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929