Super Einfamilienhaus mit großem Garten in A-3441 Judenau (bei Tulln) – Kaufpreis: nur EUR 479.000,– !!!

 

Super Familienhaus mit großem Garten in A-3441 Judenau (bei Tulln):

Wohnfläche (Erdgeschoß mit rund 70,77 m², bereits ausgebauter Dachboden mit rund 25 m² sowie Unter- bzw. Kellergeschoß mit rund 72,06 m²): insgesamt sohin rund 167,83 (zuzüglich 1 teilüberdachte Sonnenterrasse im Garten sowie Carport mit rund 3 Kfz-Abstellplätzen)

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 479.000,– !!!

Kategorie:

Beschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Einfamilienhaus auf großem Eigengrund

Baujahr: rund 1961

Bautyp: ziegelmassiv

Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW (= Bauland Wohngebiete)

Lage: Grünlage in A-3441 Judenau (bei Tulln)

Grundfläche: rund 1.219 m²

Baufläche: rund 152 m²

Wohnfläche (Erdgeschoß mit rund 70,77 m², bereits ausgebauter Dachboden mit rund 25 m² sowie Unter- bzw. Kellergeschoß mit rund 72,06 m²): insgesamt sohin rund 167,83 m² (zuzüglich 1 teilüberdachte Sonnenterrasse im Garten sowie Carport mit rund 3 Kfz-Abstellplätzen)

Zimmeranzahl: 4 (plus Nebenräume)

Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon und Internet

Heizung: hochwertige WOLF-Ölzentralheizung (4.000 Liter, wovon noch rund 3.000 Liter vorhanden sind!)

Zustand: gepflegt

Inventar: inklusive Teilmöblierung (Einbauküche mit allen Elektrogeräten, etc.)

 

Objektbeschreibung:

Teilmöbliertes und ziegelmassives Top-Einfamilienhaus auf einem großen Eigengrund in Grünlage mit einem traumhaften und uneinsehbaren Garten samt Swimmingpool in A-3441 Judenau (bei Tulln) zu verkaufen, wobei der bereits vor vielen Jahren innen ausgebaute Dachboden gegebenenfalls noch behördlich zu bewilligen wäre, sodass das gegenständliche Einfamilienhaus wie es derzeit liegt und steht verkauft wird.

 

Ausstattung:

Das vorhandene Inventar bzw. Teilmöblierung des gegenständlichen Einfamilienhauses ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Einfamilienhaus bzw. die Liegenschaft verfügt darüber hinaus über:

  • Alarmanlage;
  • doppelglasige Kunststoffisolierglasfenster;
  • gepflegte Fliesen-, Laminat- und Teppichböden;
  • 1 (Einbau-) Küche mit allen Elektrogeräten (= Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühlschrank);
  • 1 (Party-) Stüberl im Keller- bzw. Untergeschoß;
  • 1 Waschküche im Keller- bzw. Untergeschoß;
  • 1 Weinregaleck im Keller- bzw. Untergeschoß;
  • 1 hochwertige WOLF-Ölzentralheizung (4.000 Liter, wovon noch rund 3.000 Liter vorhanden sind!);
  • 1 Kfz-Garage mit Elektrotor;
  • 1 Carport mit rund 3 Kfz-Abstellplätzen;
  • 1 großer traumhafter und uneinsehbarer Garten;
  • 1 teilüberdachte Sonnenterrasse im Garten;
  • 1 Swimmingpool im Garten;
  • 1 Gartengerätehaus.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: 1 zentraler Vorraum, 1 (Einbau-) Küche (mit allen Elektrogeräten: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühlschrank), 1 großes Wohnzimmer, 2 große Schlafzimmer, 1 Bad (mit Waschtisch und Dusche), 1 separate Toilette.

Dachboden bzw. Obergeschoß: 1 zentraler Vorraum, 1 großes Schlafzimmer sowie 1 Dachboden.

Keller- bzw. Untergeschoß: 1 großer zentraler Vorraum (mit hochwertiger WOLF-Ölzentralheizung und Warmwasserboiler), 1 (Party-) Stüberl, 1 Waschküche, 1 Weinregaleck, 1 Heizöltankraum (4.000 Liter, wovon noch rund 3.000 Liter vorhanden sind!) sowie 1 Kfz-Garage (mit Elektrotor).

 

Lage:

Die gegenständliche Liegenschaft liegt in Grünlage in A-3441 Judenau (bei Tulln).

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus- (409, 410 und 442) sowie Schnellbahnverbindung (Bahnhof Tullnerfeld).

Mit dem Auto ist man über die A22-Autobahn in rund 30 bis 45 Minuten in Wien.

 

Energieausweis:

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer – nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht – sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Sonstiges:

Betriebskosten: monatlich rund EUR 200,00 (= Gemeindeabgaben, Heiz- und Stromkosten)

Verfügbarkeit bzw. Übergabe: sofort ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 479.000,– !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

 

 

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