Super Einfamilienhaus (Bungalow) mit Eigengrund in A-2230 Gänserndorf-Süd – Kaufpreis: VERKAUFT !!!

 

Super Einfamilienhaus (Bungalow) mit Eigengrund in A-2230 Gänserndorf-Süd

Wohn- und Nutzfläche (Erd- und Untergeschoß): rund 181,86 m² (zuzüglich Windfang, Stiegenhaus, ostseitige Sonnenterrasse und Gartenhäuschen) /

Grundfläche: rund 715 m²

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

 

Kategorie:

Beschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Einfamilienhaus (Bungalow) mit Eigengrund

Baujahr: rund 1983

Bautyp: Bungalow (Neubau)

Lage: A-2230 Gänserndorf-Süd

Wohn- und Nutzfläche (Erd- und Untergeschoß): rund 181,86 m² (zuzüglich Windfang, Stiegenhaus, ostseitige Sonnenterrasse und Gartenhäuschen)

Grundfläche: rund 715 m²

Zimmeranzahl: 4 (zuzüglich Nebenräume)

Heizung: Gaszentralheizungstherme (JUNKERS)

Zustand: gut bzw. sehr gepflegt

 

Objektbeschreibung:

Sehr geräumiges teilmöbliertes Einfamilienhaus (Bungalow) in absoluter Grünruhelage mit einer westseitigen Sonnenterrasse für schöne Grillabende und einem vollausgebauten Untergeschoß sowie einer Kfz-Garage mit Elektrotor auf einem sehr gepflegten Eigengrund.

Die Liegenschaft selbst verfügt auf der Vorderseite über einen Vorgarten und auf der Rückseite über einen fast uneinsehbaren und pflegeleichten Gartentraum mit einem Holzgartenhäuschen sowie einem großen offenen Swimmingpool, welcher kostengünstig über den Eigenbrunnen gespeist wird.

Vor und neben der geschlossenen Kfz-Garage mit Elektrotor befindet sich noch jeweils ein weiterer offener Kfz-Abstellplatz auf dem Eigengrund, wobei weitere Kfz-Abstellplätze für Besucher auf dem öffentlichen Grund vor der Liegenschaft fast immer verfügbar sind.

 

Ausstattung und Freifläche:

Teilmöblierung nach Absprache samt 1 sehr schöne weiße (Einbau-) Küche mit allen (Elektro-) Geräten

sehr gepflegte Fliesen- und Holzdielenböden

Alarmanlage

vollausgebautes Untergeschoß

zahlreiche Abstellflächen und Stauräume

ostseitige Sonnenterrasse für schöne Grillabende

sehr gepflegter Gartentraum (Fläche: rund 604 m²) mit einem großen offenen Swimmingpool

kostengünstiger Eigenbrunnen für die Gartenbewässerung und den Swimmingpool

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoß (Wohnfläche: rund 87,33 m²):

1 Vorraum, 1 offenes Wohn- und Esszimmer samt Ausgang auf die ostseitige Sonnenterrasse mit 1 offenen (Einbau) Küche mit allen (Elektro-) Geräten, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Toilette, 1 Abstellraum sowie 1 separate Gästetoilette.

Untergeschoß (Wohn- bzw. Nutzfläche: rund 94,53 m²):

1 Vor- bzw. Partyraum mit Sauna und Aufgang in den hinteren Garten, 1 Arbeits- bzw. Gästezimmer, 1 begehbarer Garderobenschrankraum, 1 Lagerraum, 1 Waschküche mit separater Dusche, 1 kleine Werkstatt und 1 Kfz-Garage mit elektrischem Tor.

 

Lage:

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen mit unkomplizierter öffentlicher Verkehrsanbindung (Schnellbahn S1 und diverse Regionalzüge sowie diverse Dr. Richard-Linienbusse).

Mit dem Auto ist man in rund 45 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Ideales Erholungs- und Freizeitgebiet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

 

Energieausweis:

HWB-Heizwärmebedarf: 174,23 (kWh/m²/a)

HWB-Heizwärmebedarfsklasse: E

 

Sonstiges:

Betriebskosten: rund EUR 250,– pro Monat (inklusive Gas, Strom und Wasser)

Verfügbarkeit: rund 3 bis 6 Monate nach Absprache ab der notariellen Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): VERKAUFT !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer!

 

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