Super Eigentumswohnung bei der Alten Donau in A-1220 Wien – Kaufpreis: nur EUR 159.000,– !!!

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Super Eigentumswohnung bei der Alten Donau in A-1220 Wien:

Wohnfläche: rund 43,54 m² (zuzüglich Kellerabteil)

 

Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): nur EUR 159.000,– !!!

Kategorie:

Beschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Eigentumswohnung samt Kellerabteil
Hausbaujahr: rund 1970
Bautyp: Neubau
Lage: 1. Aufzugsstock in Fußnähe des Badesteges der Alten Donau in A-1220 Wien
Wohnfläche: rund 43,54 m² (zuzüglich Kellerabteil)
Zimmeranzahl: 2 (zuzüglich Nebenräume)
Heizung: Gas-Heizgerät (GEBE)
Erhaltungszustand: gepflegt bzw. leicht sanierungsbedürftig

 

Objektbeschreibung:

Gepflegte und nahezu vollmöblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung samt einem geräumigen Kellerabteil in unmittelbarer Fußnähe des Badesteges der Alten Donau in A-1220 Wien (= großes Sommerbadeparadies) zu verkaufen.

Die südöstlichen Kunststoffisolierglasfenster der gegenständlichen Eigentumswohnung gehen in eine ruhige Gasse hinaus.

Das sehr gepflegte Eigentumswohnhaus selbst verfügt über eine Wärmeschutzfassade, Kunststoffisolierglasfenster, einen Aufzug, eine Gegensprechanlage, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche.

Ausstattung:

– 1 Vorzimmer;
– 1 Küche (mit allen Elektrogeräten);
– 1 geräumiges Wohnzimmer mit einem Essbereich und einem großen Schrank;
– 1 Schlafzimmer mit einem Doppelbett und einem großen Schrank;
– 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch;
– 1 separate Toilette;
– 1 geräumiges Kellerabteil;
– gepflegte Fliesen- und Teppichböden;
– zahlreiche Stauräume;
– ideale Jungfamilien-, Senioren- oder Studentenwohnung.

Das Inventar bzw. die Möbel der gegenständlichen Eigentumswohnung sind bereits im Kaufpreis enthalten!

 

Raumaufteilung:

1 Vorzimmer, 1 Küche (mit allen Elektrogeräten), 1 geräumiges Wohnzimmer mit einem Essbereich und einem großen Schrank, 1 Schlafzimmer mit einem Doppelbett und einem großen Schrank, 1 Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschtisch, 1 separate Toilette sowie 1 geräumiges Kellerabteil.

Für die Anmietung eines Kfz-Abstellplatzes im Innenhof der Wohnanlage ist eine Anmeldung bei der Hausverwaltung erforderlich (Warteliste).

 

Lage:

Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt im 1. Stock einer ruhigen Gasse in Fußnähe des Badesteges der Alten Donau in A-1220 Wien (= großes Sommerbadeparadies).

Weiters befindet sich in Fußnähe auch das berühmte Strandbad Gänsehäufel.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (92A und 92B) und U-Bahn-Verbindung (U1 Kaisermühlen VIC).

Mit dem Auto ist man in rund 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 52,9 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: C
fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,43
fGEE-Energieklasse: C

Sonstiges:

Betriebskosten: lediglich brutto EUR 161,25 pro Monat (inklusive Reparaturrücklage und Verwaltungshonorar)
Reparaturrücklage: + EUR 22.315,59 per 31.12.2016
Verfügbarkeit: ab der notariellen Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): nur EUR 159.000,– !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer (= brutto EUR 5.724,–)

 

 

 

 

 

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