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Super 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garten in A-1130 Wien – Kaufpreis: VERKAUFT !!!

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Super teilmöblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und privatem Garten in A-1130 Wien

Gesamtwohnfläche: rund 51,47 m² (zuzüglich Loggia, privatem Garten, Kellerabteil und Kfz-Garagenabstellplatz)

Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): VERKAUFT !!!

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PREIS INKL. UST.

 279.000,00

Produktbeschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Eigentumswohnung mit Loggia und Garten samt Kfz-Garagenabstellplatz und Kellerabteil

Hausbaujahr: rund 1990

Bautyp: Neubau

Lage: Erdgeschoß in der Nähe des Krankenhauses Hietzing bzw. Orthopädischen Spitales Speising sowie Lainzer Tiergartens, A-1130 Wien

Wohnfläche: rund 51,47 m² (zuzüglich Loggia mit rund 4,50 m², privater Garten mit rund 93,41 m², Kellerabteil mit rund 3,38 m² und Kfz-Garagenabstellplatz mit rund 11,09 m²)

Zimmeranzahl: 2 (plus Nebenräume)

Heizung: Fernwärme

Böden: sehr gepflegte Fliesen- und Parkettböden

Fenster: Fliegengitter und Außenrolladen

Türe: Sicherheitsschloss

Garten: automatische Gartenbewässerungsanlage samt Regensensor (Marke: Hunter) und Rasenmähroboter

Gesamtzustand: sehr gut

 

Objektbeschreibung:

Super teilmöblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (zentral begehrbar) mit Loggia und privatem Garten samt Kfz-Garagenplatz und Kellerabteil in der Nähe des Krankenhauses Hietzing bzw. Orthopädischen Spitales Speising sowie Lainzer Tiergartens, A-1130 Wien.

 

Ausstattung:

Teilmöblierung (Einbauküche mit allen eingebauten Geräten, Schlafzimmerhochschrank und Doppelbett ohne Lattenroste und Matratzen, Badezimmereinrichtung, Rasenmähroboter, etc., welche kostenlos im Kaufpreis inkludiert sind!)

1 geräumiges zentrales Vorzimmer

1 (Einbau-) Küche mit allen eingebauten Geräten sowie einer Frühstückstheke

1 Wohnzimmer mit Ausgang auf die schöne Loggia sowie den tollen Garten

1 Schlafzimmer mit Doppelbett (ohne Lattenroste und Matratzen)und Hochschrank

1 Badezimmer mit verglaster Eckbadewanne

1 separate Toilette

1 Abstellraum

1 Kellerabteil

1 Kfz-Garagenabstellplatz (ein weiterer Kfz-Garagenabstellplatz könnte wie bisher zusätzlich angemietet werden)

1 privater Garten mit einer automatischen Gartenbewässerungsanlage samt Regensensor (Marke: Hunter) sowie einem Rasenmähroboter

Außenrolladen

Sicherheitsschloss

Fliegengitter

äußerst geschmackvolle und sehr gepflegte Fliesen- und Parkettböden

ideale Pärchen-, Senioren- oder Studentenwohnung

 

Raumaufteilung:

1 geräumiges zentrales Vorzimmer, 1 (Einbau-) Küche mit allen eingebauten Geräten sowie einer Frühstückstheke, 1 Wohnzimmer mit Ausgang auf die schöne Loggia sowie den tollen privaten Garten, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit verglaster Eckbadewanne, 1 separate Toilette und 1 Abstellraum, wobei alle Fenster in den begrünten ruhigen Garten hinaus gehen!

Des weiteren gehören zur gegenständlichen Eigentumswohnung auch 1 Kellerabteil sowie 1 Kfz-Garagenabstellplatz (ein weiterer Kfz-Garagenabstellplatz könnte wie bisher zusätzlich angemietet werden).

Weiters gehört zur gegenständlichen Eigentumswohnung auch 1 privater Garten mit einer automatischen Gartenbewässerungsanlage samt Regensensor (Marke: Hunter) sowie einem Rasenmähroboter.

Die gegenständliche sehr familiäre Wohnhausanlage verfügt auch über einen allgemeinen Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie einen sehr großen weiteren Garten zur allgemeinen Benutzung.

 

Lage:

Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Krankenhauses Hietzing bzw. Orthopädischen Spitales Speising sowie Lainzer Tiergartens, A-1130 Wien, wobei alle Fenster in den begrünten ruhigen Garten hinaus gehen.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Krankenkhaus Hietzing, Orthopädisches Spital Speising, Schulen, Kindergärten, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Straßenbahn- (60 und 62), Schnellbahn- (Bahnhof Speising) und U-Bahnverbindung (U4).

Mit dem Auto ist man in rund 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 70,1 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: C

 

Sonstiges:

Betriebskosten: lediglich brutto EUR 316,07 pro Monat (inklusive Heizkosten, Warmwasser und Reparaturfonds!)

Reparaturrücklage: + EUR 1.458,84 per 31.12.2015 (derzeit keine größeren Reparaturen erforderlich bzw. geplant)

Verfügbarkeit: ab 01.04.2017!

Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): VERKAUFT !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

WVV Immobilien GmbH

beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

Tuchlauben 11/2/13-14

A-1010 Wien

Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 – 0

Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32

Telefax: +43 / 1 / 535 39 55

Email: immobilien@wvvgmbh.at

Internet: www.wvvgmbh.at

FB-Nummer: FN 91194 i

UID-Steuernummer: ATU69167929

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Öffnungszeiten

Montag - Freitag
9:00 - 17:00 Uhr

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Tuchlauben 11/2/13-14, A-1010 Wien
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Fax +43 / 1 / 535 39 55
Email immobilien@wvvgmbh.at