Super 2 bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus Verlassenschaft bei der U4 in A-1140 Wien – Kaufpreis: VERKAUFT !!!

 

Super 2 bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung  aus Verlassenschaft bei der U4 in A-1140 Wien:

Wohnfläche: rund 68,25 m² (exklusive dem Kellerabteil mit rund 4 m²)

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

Kategorie:

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Objekttyp: Eigentumswohnung

Hausbaujahr: rund 1962

Bautyp: Neubau

Lage: 2. Aufzugsstock in A-1140 Wien

Wohnfläche: rund 68,25 m² (exklusive dem Kellerabteil mit rund 4 m²)

Zimmeranzahl: 2 bis 3 (plus Nebenräume)

Heizung: Hauszentralheizung samt 2 neuwertigen Warmwasserdurchlauferhitzern

Inventar: Vollmöblierung samt Küche (Gasherd und Backofen sowie Kühlschrank)

Gesamtzustand: gepflegt

 

Objektinformation:

Super vollmöblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus Verlassenschaft samt Kellerabteil bei der U4 im 2. Aufzugsstock nahe dem Schloss Schönbrunn in A-1140 Wien zu verkaufen.

Die gegenständliche Wohnung verfügt über gepflegte Parkett-, Linoleum- und Fliesenböden sowie Holzglasfenster samt Innenjalousien, wobei das große Wohnzimmer gegebenenfalls in 2 Zimmer teilbar wäre.

Das gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen Aufzug, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche.

 

Ausstattung und Raumaufteilung:

1 geräumiger zentraler Vorraum

1 Küche (Gasherd und Backofen sowie Kühlschrank)

1 großes Wohnzimmer (gegebenenfalls in 2 Zimmer teilbar!)

1 Schlafzimmer

1 Bad (Badewanne und Waschtisch)

1 separate Toilette

1 Abstellraum

1 großes Kellerabteil

 

Inventar: Küche (Gasherd und Backofen sowie Kühlschrank)

Böden: gepflegte Parkett-, Linoleum- und Fliesenböden

Fenster: Holzglasfenster mit Innenjalousien

Wohnungsanschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Kanal, Fernseher, Telefon und Internet

zahlreiche Stauräume

ideale Senioren-, Single- oder Kleinfamilienwohnung bzw. sofort vermietbar

 

Lage:

Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt bei der U4 im 2. Aufzugsstock nahe dem Schloss Schönbrunn in A-1140 Wien.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (47A und 51A), Straßenbahn- (10, 49, 52 und 60), Schnellbahn- (REX2, S45, S50: Bahnhof Wien-Penzing) und U-Bahn-Verbindung (U4 Braunschweiggasse).

Mit dem Auto ist man in rund 15 Minuten in der Wiener Innenstadt, wobei die zahlreichen Kfz-Abstellplätze im Innenhof von den jeweiligen Wohnungseigentümern frei benutzt werden können.

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 116 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: D

fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,59

fGEE-Energieklasse: C

 

Sonstiges:

Betriebskosten: lediglich brutto EUR 396,79 pro Monat (inklusive Heizung und Reparaturfondsrücklage)

Reparaturfondsrücklage: + rund EUR 224.869,09 per 31.12.2020

Verfügbarkeit: sofort ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

 

WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

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A-1010 Wien

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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929