Repräsentatives Einfamilienhaus bzw. Villa in A-1220 Wien nahe der UNO-City (VIC) – Kaufpreis: nur EUR 1.199.000,– !!!

 1.199.000,00

 

Repräsentatives Einfamilienhaus bzw. Villa:

Wohnfläche (Erd-, Ober- und Untergeschoß): rund 300,94 m²

(zuzüglich 1 südostseitige Terrasse mit rund 25,80 m², 1 Kfz-Doppelgarage mit rund 33,00 m² und 1 Weinkeller mit rund 30,25 m²)

Grundfläche: rund 706 m² / Gartenfläche: rund 500 m²

Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): nur EUR 1.199.000,– !!!

Kategorie:

Beschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Repräsentatives Einfamilienhaus bzw. Villa in A-1220 Wien nahe der UNO-City (VIC)
Baujahr des Hauses: rund 1990
Bautyp: freistehendes Einfamilienhaus bzw. Villa

Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen:
– W I 6,5 m ogk (= Bauland Wohngebiet, Bauklasse I = mindestens 2,5 m und höchstens 6,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise)

Lage: A-1220 Wien in Kagran nahe der UNO-City (VIC) in einer ruhigen Seitengasse mit Grünruhelage
Grundstücksfläche: rund 706 m²
Wohnfläche (Erd-, Ober- und Untergeschoß): rund 300,94 m² (zuzüglich 1 südostseitige Terrasse mit rund 25,80 m², 1 Kfz-Doppelgarage mit rund 33,00 m² und 1 Weinkeller mit rund 30,25 m²)
Zimmeranzahl des Haupthauses: 6 (zuzüglich Nebenräume)
Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Internet und SAT
Heizung: moderne Gaszentralheizungsanlage (VAILLANT) mit Heizkörpern und teilweise Fußbodenheizung
Zustand: sehr gepflegt bzw. luxuriös

 

Objektbeschreibung und Raumaufteilung:

Freistehendes Einfamilienhaus bzw. Villa, welche sich wie folgt gliedert:

Erdgeschoß:

1 Vorraum mit Garderobe, 1 große Zentraldiele mit Essbereich sowie Stiegenauf- und -abgang, 1 Luxus-Einbauküche (BREITSCHOPF) mit allen Elektrogeräten (MIELE) samt einer speziellen mit Mineralien angereicherten Trinkwasseranlage sowie einer offenen Bar, 1 geräumiger Wohnsalon samt einem offenen Kamin mit Glastüren und einer schwarzen Kachelumrandung sowie dem Ausgang auf die fabelhafte südostseitige Sonnenterrasse, 1 großes vollverbautes Garderoben- bzw. Kleiderzimmer und 1 separate Gästetoilette mit einem Handwaschbecken.

Obergeschoß:

1 Zentraldielengalerie, 1 Masterschlafzimmer, 2 Gästeschlaf- bzw. Kinderzimmer (eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank), 1 großes Arbeitszimmer für zwei Personen, 1 modernes Luxus-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Eckbadewanne und Glasregendusche, 1 separate Toilette (GEBERIT) samt Urinal.

Untergeschoß:

1 Zentraldiele, 1 Wellnessraum mit Sauna und Dusche, 1 riesiger vollverglaster bzw. -verspiegelter Fitnessraum samt 1 Abstellraum, 1 große Waschküche für mehrere Waschmaschinen, Wäschetrockner und Wäscheständer, 1 Heizraum mit einer modernen Gaszentralheizungsanlage (VAILLANT) sowie einer Wasserenthärtungsanlage (BWT) und 1 separate Toilette.

 

Ausstattung des Hauses und Freiflächen:

Das festverbaute Inventar bzw. Möblierung samt der Luxus-Einbauküche (BREITSCHOPF) mit allen Elektrogeräten (MIELE) samt der speziellen mit Mineralien angereicherten Trinkwasseranlage sowie der offenen Bar ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das weitere nicht festverbaute Inventar bzw. Möblierung kann gegebenenfalls nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden.

– sehr gepflegte und extravagante Parkett- bzw. Fliesenböden;
– zahlreiche Abstellflächen und Stauräume sowie ein Spitzdachboden, welcher über eine ausziehbare Leiter in der Zentraldielengalerie im Obergeschoß begehbar ist;
– Alarmanlage und Videoüberwachung (außen und innen);
– multifunktionale Farbvideogegensprechanlage (GIRA), welche im gesamten Haupthaus in allen Etagen verteilt ist;
– Klimaanlage im Essbereich bzw. Wohnsalon und Schlafzimmer;
– multifunktionale elektrische Rollläden;
– Satellitenanlage;
– Wasserenthärtungsanlage (BWT);
– fabelhafte südostseitige Sonnenterrasse mit rund 25,80 m² samt elektrischem Deckenventilator und Sonnenschutzmarkisen (oben und seitlich);
– äußerst gepflegter (Zier-) Garten mit einer Fläche von rund 500 m² samt elektrischer Bewässerungsanlage;
– sensationeller Luxus-Outdoor-Swimmingpool (4,5 m x 11 m samt ausziehbarer Kunststoffüberdachung und Wasserüberlauf);
– gemauerter Grillkamin sowie (Kräuter-) Hochbeet;

– Rasenmähroboter (HUSQARNA);
– große Kfz-Doppelgarage mit rund 33,00 m² samt elektrischem Einfahrtstor mit Fernbedienung;
– gepflegter Weinkeller mit rund 30,25 m²;
– klassische grüne Gartengerätehütte sowie ein kühlender Schattenplatz befinden sich hinter dem Haupthaus.

 

Lage der Liegenschaft:

Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 22. Bezirk in Kagran nahe der UNO-City (VIC – Vienna International Centre) in einer ruhigen Seitengasse mit Grünruhelage.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Citygate, Donauzentrum, Gewerbepark Stadlau, Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (24A, 25A und 27A) und U-Bahnverbindung (U1 Rennbahnweg).

Mit dem Auto ist man über die A23 bzw. S2 in rund 15 bis 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Die UNO-City (VIC) ist mit der U1 nach nur 4 Haltestellen bzw. mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar.

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 69,5 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: C
fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,12
fGEE-Energieklasse: C

 

Sonstiges:

Betriebskosten: monatlich rund EUR 250,00
Verfügbarkeit bzw. Übergabe: gemäß Vereinbarung rund 3 Monate nach der Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreisvorstellung (bestands- und lastenfrei): nur EUR 1.199.000,– !!!
Vermittlungshonorar (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

 

English:

Elegant townhouse in the 22nd district of Vienna close to the UNO-City (VIC):

Built ca. 1990, ca. 300,94 sqm. floor area, 6 rooms plus side-rooms on 3 floors.

Total estate ca. 706 sqm., ca. 500 sqm. garden, ca. 25,80 sqm. terrace, ca. 33,00 sqm. double car garage and ca. 30,25 sqm. wine cellar.

1 living and dining room with open fire place, 3 bedrooms, 1 fully equipped kitchen (BREITSCHOPF and MIELE), 1 luxury bathroom, 1 fitness-room, 1 sauna, partially air conditioned, internet and SAT-TV, high security through electric venetian blinds, alarm system, video surveillance and intercom, central heating (VAILLANT), water softener, covered pool (ca. 4,5 m x 11 m), automatic garden irrigation and robomow.

Close to metro U1 Rennbahnweg, highways A23 / S2 and the UNO-City (VIC – Vienna International Centre).

Many shopping facilities close-by: Citygate, Donauzentrum, Gewerbepark Stadlau, medical doctors, kindergarten and schools.

Purchase price: only EUR 1.199.000,– !!!
Real estate broker fees: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

 

 

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