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großer WEG-Hausanteil (4 Wohnungen und Lokal samt Lagerraum) in A-1230 Wien – Kaufpreis: VERKAUFT !!!

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Top-Lokal samt Lagerraum und 4 Wohnungen (WEG) in A-1230 Wien mit Entwicklungspotential

Lokal (Gasthaus), Lagerraum und 4 Wohnungen samt Teilmöblierung!

Gesamtfläche: rund 316,31 m²

Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): VERKAUFT !!!

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PREIS INKL. UST.

 449.000,00

Produktbeschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Eigentumslokal (Gasthaus) samt Lagerraum sowie 4 Wohnungen (WEG)
Baujahr: 1896
Bautyp: Altbau
Lage: Erdgeschoß und 1. Stock in A-1230 Wien (zwischen Liesing und Siebenhirten)
Gesamtfläche: rund 316,31 m²
Nutzfläche (Lokal im Erdgeschoß): rund 127,84 m²
Nutzfläche (Lager im Innenhof): rund 21,99 m²
Wohnfläche (Wohnungen Top-Nr. 1 bis 4): rund 166,48 m² (= Top-Nr. 1: 79,26 m², Top-Nr. 2: 38,65 m², Top-Nr. 3: 25,63 m² und Top-Nr. 4: 22,94 m²)
Zimmeranzahl: 12 (plus Nebenräume)
Heizung: Gas und Strom
Zustand: gut

Objektbeschreibung:

Top-Lokal samt Lagerraum sowie 4 Wohnungen (WEG) mit Entwicklungspotential im 23. Bezirk zwischen Liesing und Siebenhirten, bestehend aus:

– 1 Eigentumslokal (ursprünglich Wiener Gast- bzw. Kaffeehaus) samt Küche sowie Damen- und Herren-Toiletten im Erdgeschoß (sowohl über die Gasse, als auch den Innenhof betretbar) mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 127,84 m²;

– 1 Eigentumslagerraum im Erdgeschoß des Innenhofes mit einer Nutzfläche von rund 21,99 m²;

– 4 Eigentumswohnungen (Top-Nr. 1 bis 4) im 1. Stock, welche sowohl trennbar (79,26 m², 38,65 m², 25,63 m² und 22,94 m²), als auch zusammenlegbar (insgesamt 166,48 m²) sind.

Darüber hinaus stehen vor dem Haus genügend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Ausstattung:

Teilmöblierung samt Gastronomieschank und -küche mit allen Geräten sowie der fast gesamten stilvollen Wohnungsmöblierung (fast alle Möbel können nach Absprache kostenlos übernommen werden!)
zahlreiche Abstell-, Lager- und Stauräume
gepflegte Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
WG-geeignet

Raumaufteilung:

Lokal: 1 sehr großer Gastraum (rund 50 Plätze), 1 Küche, jeweils 1 Damen- und Herren-Toilette samt Vorräumen.

Lager: 2 Räume.

Wohnungen (Top-Nr. 1 bis 4): 1 riesiges Vorzimmer und 10 Zimmer samt Zugang auf den Rohdachboden mit rund 210,46 m² sowie Abgang in den Keller.

Lage:

Das Haus liegt im Herzen des 23. Bezirkes zwischen Liesing und Siebenhirten.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Bus-, Schnellbahn- (Liesing) und U-Bahnverbindung (U6 Perfektastraße oder Siebenhirten).

Mit dem Auto ist man in rund 15 bis 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Energieausweis:

Wohngebäude:

Heizwärmebedarf: 210,20 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: F
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,77
fGEE-Energieklasse: E

Lokal:

Heizwärmebedarf: 195,40 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: E
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,05
fGEE-Energieklasse: D
Sonstiges:

Betriebskosten: insgesamt lediglich brutto EUR 644,00 pro Monat
(Lokal: EUR 304,55, Lager: EUR 28,28, Top-Nr. 1: EUR 150,57, Top-Nr. 2: EUR 70,26, Top-Nr. 3: EUR 46,17 und Top-Nr. 4: EUR 44,17)
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung (rund 3 Monate ab Kaufvertragsunterfertigung)!
Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): VERKAUFT !!!
Vermittlungsprovision (Alleinvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

Tuchlauben 11/2/13-14
A-1010 Wien

Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 – 0
Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32
Telefax: +43 / 1 / 535 39 55

Email: immobilien@wvvgmbh.at
Internet: www.wvvgmbh.at

FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929

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Öffnungszeiten

Montag - Freitag
9:00 - 17:00 Uhr

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Fax +43 / 1 / 535 39 55
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