Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem mondänen Grand Hotel in A-2540 Bad Vöslau – Kaufpreis: VERKAUFT !!!

 

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem mondänen Grand Hotel in A-2540 Bad Vöslau:

Wohnfläche: rund 66,17 m² (exklusive dem Kellerabteil mit rund 6 m²)

Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): VERKAUFT !!!

Kategorie:

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Objekttyp: Eigentumswohnung mit Fernblick samt Kellerabteil
Hausbaujahr: rund 1867
Bautyp: Altbau (ehemaliges Grand Hotel Bellevue)
Lage: 2. Stock am Waldrand beim Kurpark in A-2540 Bad Vöslau
Wohnfläche: rund 66,17 m² (exklusive dem Kellerabteil mit rund 6 m²)
Zimmeranzahl: 2 (plus Nebenräume)
Heizung: Gasetagentherme (VAILLANT)
Inventar: vollmöbliert inklusive (Einbau-) Küche mit allen Elektrogeräten
Gesamtzustand: gepflegt

Objektinformation:

Gepflegte vollmöblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Fernblick samt Kellerabteil am Waldrand beim Kurpark im 2. Stock des ehemaligen Grand Hotel Bellevue in A-2540 Bad Vöslau zu verkaufen.

Die gepflegte Eigentumswohnung verfügt im Wohnzimmer und Schlafzimmer über Teppichböden sowie über Fliesenböden im Vorraum, Bad und Abstellraum sowie Kunststoffisolierglasfenster, wobei die Teppichböden sich mit wenigen Handgriffen gegen neue Laminat- oder Parkettböden austauschen lassen, zumal sich darunter bereits ein belagsfertiger Estrich befindet.

Das sehr gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen traumhaften Gemeinschaftsgarten sowie einen Fahrradabstellraum und einen großen Trockenraum.

Ausstattung und Raumaufteilung:

1 geräumiger zentraler Vorraum
1 großes Wohnzimmer samt (Einbau-) Küche (mit allen Elektrogeräten: Backofen samt Kochfeld, Kühlschrank samt Gefrierfach und Waschmaschine) und Essplatz
1 großes Schlafzimmer samt Garderobe bzw. (Einbau-) Schrank
1 Abstellraum (war früher eine separate Toilette)
1 Bad samt Toilette (Wanne und Waschtisch)
1 geräumiges Kellerabteil

Inventar: vollmöbliert inklusive (Einbau-) Küche (mit allen Elektrogeräten)
Böden: Teppichböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie Fliesenböden im Vorraum, Bad und Abstellraum
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster
Wohnungsanschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal, Telefon und Internet
zahlreiche Stauräume (große Garderobe bzw. Einbauschrank im Schlafzimmer, geräumiger Abstellraum und Kellerabteil)
ideale Jungfamilien-, Single- oder Seniorenwohnung

Lage:

Die gegenständliche Eigentumswohnung mit Fernblick ist am Waldrand beim Kurpark im 2. Stock des ehemaligen Grand Hotel Bellevue in A-2540 Bad Vöslau.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (556) und S-Bahnverbindung (Bahnhof Bad Vöslau: R, S1, S2, S3 und S4).

Mit dem Auto ist man in rund 20 bis 30 Minuten in Wien, wobei die Kfz-Abstellplätze vor dem gegenständlichen Wohnhaus frei sind. Weiters können bei der Hausverwaltung gegebenenfalls weitere Kellerabteile oder Hobbyräume angemietet werden.

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 92,1 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: C
fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,33
fGEE-Energieklasse: C

Sonstiges:

Betriebskosten: lediglich brutto EUR 210,87 pro Monat (inklusive Aufzug, Wassergebühren, Verwaltung und Reparaturfondsrücklage!)
Reparaturrücklage: + EUR 158.320,44 per 31.12.2019
Verfügbarkeit: ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): VERKAUFT !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

 

WVV Immobilien GmbH
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929