Gepflegte 2-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung samt Kellerabteil in A-1030 Wien – Kaufpreis: VERKAUFT !!!

 

Gepflegte 2-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung samt Kellerabteil in A-1030 Wien

Gesamtwohnfläche: rund 47,07 m² (zuzüglich Kellerabteil mit einer Nutzfläche von rund 4,42  m²)

Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): VERKAUFT !!!

 

Kategorie:

Beschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Eigentumswohnung samt Kellerabteil
Hausbaujahr: rund 1900
Bautyp: Altbau
Lage: Hochparterre des Hauses in einer ruhigen Seitengasse nahe der Erdbergstraße bzw. Schlachthausgasse, A-1030 Wien
Wohnfläche: rund 47,07 m² (zuzüglich Kellerabteil mit einer Nutzfläche von rund 4,42 m²)
Zimmeranzahl: 2 (plus Nebenräume)
Heizung: Gaszentralheizungstherme (WOLF)
Zustand: gepflegt bzw. leicht sanierungsbedürftig (Ausmalen, etc.)

 

Objektbeschreibung:

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung samt Kellerabteil in einer ruhigen Seitengasse nahe der Erdbergstraße bzw. Schlachthausgasse, A-1030 Wien, zu verkaufen, welche allerdings leicht sanierungsbedürftig ist (Ausmalen, etc.).

 

Ausstattung:

1 Vorraum mit Esstischplatz
1 (Einbau-) Küche mit allen Elektrogeräten
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer mit Wandtresor
1 Badezimmer mit Dusche und Toilette
1 Kellerabteil

Wohnungsanschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal, Telefon, Telekabel, Internet sowie Gegensprechanlage
gepflegte Fliesen- und Laminatböden
Kunststoffisolierglasfenster
zahlreiche Stauräume
ideale Jungfamilien-, Senioren- oder Studentenwohnung

 

Raumaufteilung:

1 Vorraum mit Esstischplatz, 1 (Einbau-) Küche mit allen Elektrogeräten, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Wandtresor, 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie 1 Kellerabteil.

 

Lage:

Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt im Hochparterre des Hauses in einer ruhigen Seitengasse nahe der Erdbergstraße bzw. Schlachthausgasse, A-1030 Wien.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (77A und 80A), Straßenbahn- (18) und U-Bahn-Verbindung (U3 Kardinal-Nagl-Platz bzw. Schlachthausgasse).

Mit dem Auto ist man in rund 10 Minuten in der Wiener Innenstadt.

 

Energieausweis:

HWB-Heizwärmebedarf: 65,5 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: C
fGEE-Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,83
fGEE-Energieklasse: D

 

Sonstiges:

Betriebskosten: lediglich brutto EUR 128,24 pro Monat (inklusive Reparaturrücklage!)
Reparaturrücklage: + EUR 30.929,95 per 31.12.2017
Verfügbarkeit: ab der notariellen Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): VERKAUFT !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

 

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