Gepflegte 2 bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung beim Haydnpark nahe der U4 und U6 in A-1120 Wien – Kaufpreis: VERKAUFT !!!

 

Gepflegte 2 bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung  beim Haydnpark nahe der U4 und U6 in A-1120 Wien:

Wohnfläche: rund 59,23 m² (exklusive dem Kellerabteil)

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

Kategorie:

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Objekttyp: Eigentumswohnung

Hausbaujahr: rund 1889

Bautyp: Altbau

Lage: 1. Stock beim Haydnpark nahe der U4 und U6 in A-1120 Wien

Wohnfläche: rund 59,23 m² (exklusive dem Kellerabteil)

Zimmeranzahl: 2 bis 3 (plus Nebenräume)

Heizung und Warmwasser: JUNKERS-Gasetagenheizung

Inventar: (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Tiefkühlschrank)

Gesamtzustand: gepflegt

 

Objektinformation:

Gepflegte teilmöblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung samt Kellerabteil im 1. Stock beim Haydnpark nahe der U4 und U6 in A-1120 Wien zu verkaufen.

Die gegenständliche Wohnung verfügt über gepflegte Parkett- und Fliesenböden sowie doppelglasige Kunststoffisolierglasfenster, wobei das geräumige Wohnzimmer samt Essplatz (gegebenenfalls in 2 Zimmer teilbar!) in eine ruhige Seitengasse sowie das große Schlafzimmer in einen Innenhof hinaus geht.

Das sehr gepflegte und neu sanierte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über eine Gegensprechanlage sowie einen Fahrradabstellraum.

 

Ausstattung und Raumaufteilung:

2 geräumige Vorräume

1 (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Tiefkühlschrank)

1 geräumiges Wohnzimmer samt Essplatz (gegebenenfalls in 2 Zimmer teilbar!)

1 großes Schlafzimmer

1 Bad (Dusche und Waschtisch)

1 separate Toilette

1 Kellerabteil

Inventar: (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Tiefkühlschrank)

Böden: gepflegte Parkett- und Fliesenböden

Fenster: doppelglasige Kunststoffisolierglasfenster

Wohnungsanschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Kanal, Fernseher, Telefon und Internet

zahlreiche Stauräume

ideale Senioren-, Single- oder Kleinfamilienwohnung bzw. sofort vermietbar

 

Lage:

Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt im 1. Stock beim Haydnpark nahe der U4 und U6 in A-1120 Wien.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (12A, 59A und 63A), Straßenbahn- (1, 6, 18 und 62), Schnellbahn- (Matzleinsdorfer Platz, Meidling und Badner Bahn) sowie U-Bahn-Verbindung (U4-Margaretengürtel und U6-Längenfeldgasse).

Mit dem Auto ist man in rund 10 Minuten in der Wiener Innenstadt.

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 115,1 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: D

fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,87

fGEE-Energieklasse: D

 

Sonstiges:

Betriebskosten: lediglich brutto EUR 201,16 pro Monat (inklusive Reparaturfondsrücklage und Sanierungsdarlehen bis 01/2031)

Reparaturfondsrücklage: + EUR 8.685,34 per 31.12.2021

Verfügbarkeit: 1 Monat ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): VERKAUFT !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

 

WVV Immobilien GmbH
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A-1010 Wien

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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929