Generalsanierte 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Loggia in A-1160 Wien – Kaufpreis: jetzt reduziert nur EUR 229.000,– !!!

 

Generalsanierte 2-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung samt Loggia und Kellerabteil in A-1160 Wien

Gesamtwohnfläche: rund 65,12 m² (inklusive Loggia mit rund 4,90 m² sowie zuzüglich Kellerabteil)

Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): jetzt reduziert nur EUR 229.000,– !!!

 

Kategorie:

Beschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Eigentumswohnung samt Loggia und Kellerabteil
Hausbaujahr: rund 1974
Wohnungsgeneralsanierung: rund 2018
Bautyp: Neubau
Lage: 1. Stock in der Thaliastraße nahe dem Schuhmeierplatz, A-1160 Wien
Wohnfläche: rund 65,12 m² (inklusive Loggia mit rund 4,90 m² sowie zuzüglich Kellerabteil)
Zimmeranzahl: 2 (plus Nebenräume)
Heizung: Hauszentralheizung
Zustand: ausgezeichnet bzw. sehr gut

 

Objektbeschreibung:

Generalsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Luxus-Badezimmer samt südseitiger Loggia sowie einem Kellerabteil in der Thaliastraße nahe dem Schuhmeierplatz, A-1160 Wien, zu verkaufen.

Die Wohnung verfügt durchgehend über hochwertig verarbeitete Fliesen- und Laminatböden sowie Kunststoffisolierglasfenster (größtenteils mit Außenrolladen).

Das gepflegte Eigentumswohnhaus verfügt darüber hinaus über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche mit MIELE-Waschmaschine und Wäschetrockner.

 

Ausstattung:

1 Vorzimmer
1 Küche (unmöbliert)
1 Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggia
1 Schlafzimmer samt Abstell- bzw. Schrankraum
1 Luxus-Badezimmer mit großer Glasregendusche
1 separate Toilette
1 Kellerabteil
Wohnungsanschlüsse: Heizung, Strom, Wasser und Kanal, Telefon, Telekabel, Internet sowie Gegensprechanlage
hochwertig verarbeitete Fliesen- und Laminatböden
Kunststoffisolierglasfenster (größtenteils mit Außenrolladen)
zahlreiche Stauräume
ideale Jungfamilien-, Senioren- oder Studentenwohnung

 

Raumaufteilung:

1 Vorzimmer, 1 Küche (unmöbliert), 1 Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggia, 1 Schlafzimmer samt Abstell- bzw. Schrankraum, 1 Luxus-Badezimmer mit großer Glasregendusche, 1 separate Toilette und 1 Kellerabteil.

Ein gegebenenfalls erforderlicher Kfz-Abstell- bzw. Garagenplatz im Innenhof der Wohnanlage kann bei der Hausverwaltung angemietet werden (gegebenenfalls Warteliste).

 

Lage:

Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt im 1. Stock in der Thaliastraße (= sehr beliebte Einkaufsstraße) nahe dem Schuhmeierplatz, A-1160 Wien.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (10A und 48A), Straßenbahn- (2, 44 und 46), S-Bahn- (S45 Bahnhof Ottakring) und U-Bahn-Verbindung (U3 Ottakring und U6 Thaliastraße).

Mit dem Auto ist man in rund 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 54,34 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: C

 

Sonstiges:

Betriebskosten: lediglich brutto EUR 211,16 pro Monat (inklusive Aufzug, Verwaltungskosten und Reparaturrücklage!)
Heizungs- und Warmwasserkosten: lediglich brutto EUR 66,68 pro Monat
Reparaturrücklage: + EUR 338.670,59 per 31.12.2016
Verfügbarkeit: ab der notariellen Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): jetzt reduziert nur EUR 229.000,– !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

 

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