Generalsanierte 2-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung samt Loggia und Kellerabteil in A-1130 Wien
Gesamtwohnfläche: rund 54,44 m² (inklusive Loggia zuzüglich Kellerabteil mit rund 6,50 m²)
Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): VERKAUFT !!!
Generalsanierte 2-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung samt Loggia und Kellerabteil in A-1130 Wien
Gesamtwohnfläche: rund 54,44 m² (inklusive Loggia zuzüglich Kellerabteil mit rund 6,50 m²)
Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): VERKAUFT !!!
Objektinformation:
Objekttyp: Eigentumswohnung samt Loggia und Kellerabteil
Hausbaujahr: rund 1958
Bautyp: Neubau
Lage: ruhige Seitengasse in Ober St. Veit nahe dem Lainzer Tiergarten in A-1130 Wien
Wohnfläche: rund 54,44 m² (inklusive Loggia zuzüglich Kellerabteil mit rund 6,50 m²)
Zimmeranzahl: 2 (plus Nebenräume)
Heizung: neue Gasetagenheizungstherme (JUNKERS)
Inventar: leerstehend bzw. ohne
Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
Objektbeschreibung:
Top generalsanierte 2-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung samt einer Loggia und ei-nem Kellerabteil im Erdgeschoß in einer ruhigen Seitengasse in Ober St. Veit nahe dem Lainzer Tiergarten in A-1130 Wien zu verkaufen.
Die generalsanierte Eigentumswohnung verfügt durchgehend über hochwertig verarbei-tete Fliesen- und Parkettböden sowie Holzisolierglasfenster mit Innenjalousien.
Das gepflegte Eigentumswohnhaus verfügt darüber hinaus über einen privaten ruhigen Gemeinschaftsgarten und eine Waschküche.
Ausstattung:
1 Vorraum
1 Küche (mit allen bereits vorbereiteten Gas-, Strom- und Wasseranschlüssen, etc.)
1 Wohnzimmer mit Ausgang auf die ruhige gartenseitige Loggia
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer (Designer-Waschbecken und moderne Glas-Dusche samt Handtucht-rockner und Waschmaschinenanschluss)
1 separate Toilette (mit Designer-Handwaschbecken)
1 Kellerabteil
Wohnungsanschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal, Telefon, Kabelfernsehen, Inter-net und Gegensprechanlage
hochwertig verarbeitete Fliesen- und Parkettböden
Holzisolierglasfenster mit Innenjalousien
Wohnungssicherheitstüre
zahlreiche Stauräume
ideale Jungfamilien-, Senioren- oder Studentenwohnung
Raumaufteilung:
1 Vorraum, 1 Küche, 1 Wohnzimmer samt Loggia, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 separate Toi-lette sowie 1 Kellerabteil.
Lage:
Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß einer ruhigen Seitengas-se in Ober St. Veit nahe dem Lainzer Tiergarten in A-1130 Wien.
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (53A, 54A und 54B), Straßenbahn- (10), U-Bahn- (U4 – Ober St. Veit) und S-Bahn-Verbindung (Hütteldorf).
Mit dem Auto ist man in rund 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 198,1 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: E
fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 3,11
fGEE-Energieklasse: E
Sonstiges:
Betriebskosten: lediglich brutto EUR 210,18 pro Monat (inklusive Reparaturrücklage)
Reparaturrücklage: + EUR 66,469,84 per 31.12.2018
Verfügbarkeit: ab der notariellen Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): VERKAUFT !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11/2/13-14
A-1010 Wien
Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 – 0
Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32
Telefax: +43 / 1 / 535 39 55
Email: immobilien@wvvgmbh.at
Internet: www.wvvgmbh.at
FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929