Beschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Eigentumswohnung samt Loggia und Kellerabteil
Hausbaujahr: rund 1958
Bautyp: Neubau
Lage: ruhige Seitengasse in Ober St. Veit nahe dem Lainzer Tiergarten in A-1130 Wien
Wohnfläche: rund 54,44 m² (inklusive Loggia zuzüglich Kellerabteil mit rund 6,50 m²)
Zimmeranzahl: 2 (plus Nebenräume)
Heizung: neue Gasetagenheizungstherme (JUNKERS)
Inventar: leerstehend bzw. ohne
Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung

Objektbeschreibung:

Top generalsanierte 2-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung samt einer Loggia und ei-nem Kellerabteil im Erdgeschoß in einer ruhigen Seitengasse in Ober St. Veit nahe dem Lainzer Tiergarten in A-1130 Wien zu verkaufen.

Die generalsanierte Eigentumswohnung verfügt durchgehend über hochwertig verarbei-tete Fliesen- und Parkettböden sowie Holzisolierglasfenster mit Innenjalousien.

Das gepflegte Eigentumswohnhaus verfügt darüber hinaus über einen privaten ruhigen Gemeinschaftsgarten und eine Waschküche.

Ausstattung:

1 Vorraum
1 Küche (mit allen bereits vorbereiteten Gas-, Strom- und Wasseranschlüssen, etc.)
1 Wohnzimmer mit Ausgang auf die ruhige gartenseitige Loggia
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer (Designer-Waschbecken und moderne Glas-Dusche samt Handtucht-rockner und Waschmaschinenanschluss)
1 separate Toilette (mit Designer-Handwaschbecken)
1 Kellerabteil
Wohnungsanschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal, Telefon, Kabelfernsehen, Inter-net und Gegensprechanlage
hochwertig verarbeitete Fliesen- und Parkettböden
Holzisolierglasfenster mit Innenjalousien
Wohnungssicherheitstüre
zahlreiche Stauräume
ideale Jungfamilien-, Senioren- oder Studentenwohnung

Raumaufteilung:

1 Vorraum, 1 Küche, 1 Wohnzimmer samt Loggia, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 separate Toi-lette sowie 1 Kellerabteil.

Lage:

Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß einer ruhigen Seitengas-se in Ober St. Veit nahe dem Lainzer Tiergarten in A-1130 Wien.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (53A, 54A und 54B), Straßenbahn- (10), U-Bahn- (U4 – Ober St. Veit) und S-Bahn-Verbindung (Hütteldorf).

Mit dem Auto ist man in rund 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 198,1 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: E

fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 3,11
fGEE-Energieklasse: E

Sonstiges:

Betriebskosten: lediglich brutto EUR 210,18 pro Monat (inklusive Reparaturrücklage)
Reparaturrücklage: + EUR 66,469,84 per 31.12.2018
Verfügbarkeit: ab der notariellen Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): VERKAUFT !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

 

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