Gehobenes Meisterfriseur-Geschäftslokal in absoluter Zentrallage in A-1010 Wien – Unternehmenskaufpreis: VERKAUFT !!!

 

Gehobenes Meisterfriseur-Geschäftslokal in absoluter Zentrallage in A-1010 Wien:

Geschäftsfläche: rund 80,26 m² (Erdgeschoß und Untergeschoß samt Nebenräumen) und rund 127,18 m² (Obergeschoß bzw. Mezzanin samt Nebenräumen), insgesamt sohin rund 207,44 m²

Unternehmenskaufpreis bzw. Investitionsablöse (lastenfrei): VERKAUFT !!!
Gesamtmiete nach dem Unternehmenskauf bzw. Mietvertragseintritt gemäß § 12a MRG: netto EUR 4.980,00 samt Betriebskosten netto EUR 319,53 zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, insgesamt sohin brutto nur EUR 6.359,44 !!!

Beschreibung

Objektinformation:

Objekttyp: Geschäftslokal (Unternehmen samt Mietvertragseintritt gemäß § 12a MRG)
Baujahr: rund 1895
Bautyp: Altbau
Lage: in der Annagasse unmittelbar neben der Kärntner Straße in A-1010 Wien
Geschäftsfläche: rund 80,26 m² (Erdgeschoß und Untergeschoß samt Nebenräumen) und rund 127,18 m² (Obergeschoß bzw. Mezzanin samt Nebenräumen), insgesamt sohin rund 207,44 m²
Stockwerke des Geschäftslokales: insgesamt 3 (1 Erdgeschoß samt Nebenräumen, 1 Obergeschoß bzw. Mezzanin samt Nebenräumen und 1 Untergeschoß samt Nebenräumen)
Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal, Telefon sowie Internet
Heizung: Gaszentralheizung samt Warmwasseraufbereitung (VAILLANT)
Zustand: ausgezeichnet

Objektbeschreibung:

Gehobenes Meisterfriseur-Geschäftslokal in absoluter Zentrallage in der Annagasse unmittelbar neben der Kärntner Straße in A-1010 Wien, sohin ein Unternehmen samt Mietvertragseintritt gemäß § 12a MRG zu verkaufen.

Ausstattung des Geschäftslokales:

Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung des Geschäftslokales ist im Kaufpreis selbstverständlich enthalten (davon ausgenommen sind allerdings die Holzintarsien „Paradiesgarten“ des Künstlers Ernst FUCHS aus den 1970er-Jahren, welche ausdrücklich nicht im Unternehmenskaufpreis enthalten sind, allerdings sehr wohl gesondert zu erwerben sind!).

Bei den sogenannten Holzintarsien handelt es sich um eine Dekorationstechnik, bei der auf einer planen Oberfläche verschiedene Hölzer so in- oder aneinandergelegt werden, dass wieder eine ebene Fläche entsteht, die verschiedenfarbige und unterschiedlich strukturierte Einschlüsse enthält.

Im übrigen kann gegebenenfalls auch das derzeit vorhandene Personal gegen gesonderte Vereinbarung übernommen werden.

Lage des Geschäftslokales:

Das Geschäftslokal (Meisterfriseurgeschäft mit langjährigen Stammkunden seit dem Jahr 1969!) liegt in der Annagasse unmittelbar bei der Kärntner Straße in A-1010 Wien, somit in absoluter Toplage!

Rasche Erreichbarkeit mit unkomplizierter Bus- (2A), Straßenbahn- (1, 2, 62, 71 und D) und U-Bahnverbindung (U1 und U3 Stephansplatz sowie U2 und U4 Karlsplatz).

Mit dem Auto kann man problemlos in den unmittelbaren Kfz-Garagen der Wiener Innenstadt parken.

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 97,87 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: C
fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 3,03
fGEE-Energieklasse: E

Sonstiges:

Verfügbarkeit: sofort nach der notariell beglaubigten Unternehmenskaufvertragsunterfertigung!
Unternehmenskaufpreis bzw. Investitionsablöse (lastenfrei): VERKAUFT !!!
Gesamtmiete nach dem Unternehmenskauf bzw. Mietvertragseintritt gemäß § 12a MRG: netto EUR 4.980,00 samt Betriebskosten netto EUR 319,53 zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, insgesamt sohin brutto nur EUR 6.359,44 !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Unternehmenskaufpreises samt 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

 

 

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